赠送背后有玄机 房屋地下室面临无产权的尴尬

无产权的隐患

郑州市房管局房屋交易登记发证中心的宋处长告诉记者，地下室能不能发证，不能一概而论，要看具体情况。但是，一般来说，只要是合法建筑，经权利人申请，并且符合登记条件，管理部门就会给发产权证。

河南嘉泰律师事务所律师王敏杰分析说，如果开发商事先声明“地下室不能办产权证”，那么可以推断为赠送的地下室或者不是合法建筑，或者不符合登记条件，因为“权利人申请”只是个程序问题，开发商一般不会在其他一切条件符合的情况下，因为不去申请而不给地下室办产权证。这样看来，购房者获赠的地下室会在日后因为产权问题存在一定的隐患。去年10月1日起开始实施的《物权法》明确规定，建筑物内的住宅、经营性用房等建筑物专有部分以外的共有部分，由全体业主共有和共同管理。所以，对于开发商赠送给购房者的不能办理产权证的地下室、露台等，日后极有可能会与小区的其他业主因为产权问题发生纠纷。

因此购房者在买房时，一定要对开发商“赠送”面积的性质分析清楚，要注意国家关于“不计算建筑面积”的相关规定，以做到购房时心中有数。消费者购房时，应该要求开发商把赠送部分在买卖双方签订的《商品房买卖合同》当中加以明确，处理好赠送面积的权属，以书面方式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。

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