南京部分银行酝酿把“先卖再买”按首套房计贷

近期外地有媒体称有银行已放松了对第二套房贷款的限制，记者昨日从南京多家银行获悉，二套房贷款暂时还没有松动。不过，在采访中，有部分银行人士向记者透露，不少客户提出“把原来的房子卖掉再买房”不应算第二套房，银行也打算按客户要求放松限制，目前正在酝酿方案。

为了抑制炒房，去年央行和银监会曾发文要求各银行对购买第二套及多套住房的客户提高贷款首付成数和利率，并对如何界定二套房作了严格的规定。记者昨日从招行、工行、深发展等多家银行获悉，目前各家银行仍按照此前央行二套房政策执行，没有对二套房贷款政策予以松动。某银行相关部门负责人表示，放松二套房贷款的传言是不准确的，在央行、银监会没有出台政策之前，任何一家银行都不会违反规定的。

尽管二套房政策还没松动，但是银行对放松二套房还是有些期盼的。采访中，某国有大银行房贷部人士告诉记者，他们在办理房贷过程中，经常有客户提出能否将“把原来的房子卖掉再买房”的也算为首套房，他们觉得这个要求是合理的，比如客户房贷都结清了，现在没有房子的，再买应该可算首套，银行贷款也应予以支持。他表示，目前银行正在酝酿方案，然后打算再与人民银行沟通，如果能得到主管部门的同意就会实施。

另一家股份制银行房贷部门人士告诉记者，按照规定，如果家庭人均住房面积低于当地平均水平的，比如目前南京为人均32平方米，再次购房则还算首套房，但在实际操作中遇到一些房子卖得比较早的客户，比如一些两年前卖房、现在买房的客户，由于卖房时没有保留好相关资料，现在既不能证明当初家庭人均住房面积低于人均水平，银行也无法核实这方面情况，因此即使确实当初家庭人均住房低于平均水平，银行也无法按首套房政策给这些客户提供贷款。这位人士也表示，该行也在考虑对这些客户的房贷按首套房政策执行，但何时实施还须经人行同意才行。

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