另类小产权纠纷 北京玉竹园深陷“无证”僵局

这是一个另类的小产权房纠纷事件。不同于那些建设在集体用地之上的乡产权房，玉竹园是在许多偶然因素汇集下演变而成的产权缺失的小区。在我国乡镇一级违法违规用地大量存在的背景下，这个结局有着标本意味。如何在加强用地审核力度与降低行政成本之间取得平衡，是我国城乡统筹建设所不可回避的现实问题。

虽然同属一个小区，但朴静（化名）与前排住户的“待遇”却大相径庭。在经历了与开发商近一年的诉讼之后，朴静的心情愈加迫切：希望能与对楼一样，拿到自己住房的产权证。

“没有产权证，我办理不了按揭，也就交不齐余款。问题是，即使补齐了房款，房子的产权证我管谁要去？”朴静入住北京市房山区良乡镇玉竹园小区已有三年。根据法院判决，她面临两个选择：将剩下的房款交清，或是把房子“还”给开发商。

与朴静同处困境的，还有玉竹园小区中一百多位“业”主——事实上，不但没有产权证，他们连居住权都面临“威胁”。作为玉竹园住户的委托代理人，北京盛廷律师事务所律师毕文强对记者表示：“虽然住户败诉，但房子还没有腾出来。一百多户家庭都买了房子，不太可能因为法理上的合同无效而被强制迁出，这在情理上给法院留下一道难题。”

“先上车后补票”

2007年4月13日，玉竹园小区B7、B8、B11、B12栋楼的门口同时贴上了一张“强令通知”：项目开发商——北京祥和智德房地产开发有限责任公司（以下简称“北京祥和智德”）要求该4栋楼的住户在同年4月22日前交清房款，逾期者将被诉至法院。一个月后，朴静收到了法院的传票，被告知因三年前签下的“房屋认购合同”无效，开发商要求收回房屋。

朴静与其丈夫都是房山区良乡镇人。2004年4月，夫妻俩购置了玉竹园B11号楼一套百余平方米的住房，总价约23万元。与许多价格低廉的小产权房不同，朴静的购买单价为2100元/平方米——这是同区域内普通商品房的价格。当时朴静先交付了7万元的首付款，余额准备以银行贷款形式支付。

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