口号响亮折扣很小 上海楼市打折尚未“进城”

“上海之春”房展会现场。新华社记者 任珑 摄

在一片“拐”声中，上海的购房者并未迎来渴望已久的优惠大甩卖。3月14日至17日举行的“上海之春”房展会透露的信息显示，开发商促销只是“嗓门大、口号响”，折扣很小很微弱，中心城区房价依然很高很坚挺。打折尚未“进城”，仅限于城郊边远区域，或者是以促销之名甩卖“尾盘”。

楼市新“定律”：折扣与距离成反比

上海楼市向来被当作是中国一线城市房地产走势的风向标，而一年一度的春季房展会又被视为测度上海楼市走向的晴雨表。在前期成交萎缩、楼市“拐点”争论未息的当下，“上海之春”的“表情”无疑为观察、研判房地产市场情势提供了一个标本。

在“上海之春”房展会现场，记者细数参展的房地产公司，不过70来家，大量的咨询、广告公司甚至一些建材、设计公司夹杂其间，除了大华、新长宁集团等大开发商，对市场具有深度影响力的房企不多，即使参展，一些开发商也只是打打品牌，意思一下。参展楼盘以城外(外环、郊环一带)及与上海毗邻的苏南、浙北楼盘居多，中心城区楼盘寥若晨星。不少楼盘都打出了优惠促销的招牌，有的还以鲜红色的“九五折”字样吸引眼球。但记者发现，打折楼盘绝大部分在外环线以外甚至更远的郊环以外，而且促销多有附加条件，例如在一定期限内购房、一次性付款等。

即便远在城外的楼盘，房价所谓的“降幅”也不大，均价鲜有低于每平方米一万元的，连位于浦东康桥的一个楼盘均价都在11000元/平方米。

至于市区楼盘，因为凤毛麟角，价格自是“岿然”不动。譬如自诩为“上游生活·精英寓所”的徐汇区电影华苑，售楼人员连话也不愿多搭理，在一张白纸上写明：“均价2.6万，毛坯，无折”，且只有三间房的大户型。品牌开发商大华集团此次有九个楼盘参展，没有任何优惠。

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