楼市变脸之行业定律:从"土储为大"到资金为王

1月份高位运行的宏观经济数据如期出台，令“从紧货币政策”或将改变的预期落空。一系列迹象表明，信贷闸门仍将收紧，这给视资金为命脉的房地产行业带来微妙变化：2007年长三角楼市“土储为大”的游戏规则风光不再，“资金为王”定律进一步加剧了行业分化。

尴尬的“零成交” 

尽管“拐”与“不拐”的争论一时难见分晓，但在系列调控政策之下，长三角楼市进入高位盘整，则已是不争的事实。

一个显著的指标就是交易量急剧萎缩。南京网上房地产的数据显示，春节长假期间，南京楼市创下“零成交”纪录，认购仅30多套，没有一例成交，令人大跌眼镜。尽管属于传统淡季，但与去年春节七天认购270套、成交48套相比，“零成交”的成绩单仍然相当难看。

上海天天房展网研究中心的统计也显示，春节后的六个交易日(2月9日至2月14日)，上海新房(剔除动迁配套房)的成交量仅为360套，相当于去年同期的55%。其中，节后第一天成为“网上房地产”成立以来的第一个零交易日。

2月19日，万科发布的最新公告显示，今年1月份公司实现销售面积23万平方米，销售金额18.5亿元。与去年12月实现销售面积76.7万平方米、销售金额61.7亿元相比，双双跌去七成多。

未来供求关系的变化则可能给楼市带来更多不确定性。南京网尚地产研究机构副主任李智预测，南京2008年新建商品住宅上市面积将比2007年增长近20%，住宅销售则可能略有下降，预计今年商品住宅供销比在1.18：1至1.06：1之间，出现供略大于求的情况。

不少业内人士分析，受信贷紧缩、保障性住房供给增加等因素影响，2008年的房价不可能重演2007年的疯狂。眼下成交缩量、打折促销之类的场景可能就是调整的序幕。

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