11月二手房指数回暖 房源增加再"诱"买方积极性

上海二手房市场经历10月份的低迷之后，11月份出现回升。上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，2007年11月，上海二手房指数为2185点，较10月上涨96点，涨幅为4.61%，涨幅仅次于今年8月份的年度高点。卖方盲目跳价现象有所收敛。不少房源陆续放出，市场可供选择房源增加，买方的购买积极性再度被拉升，成交量增加。

中心板块强劲

上海二手房指数办公室认为，目前二手房市场不再混乱无序，买卖双方均表现得较为理性，因此成交价格保持稳中有涨的状态。

小陆家嘴房价领涨全市。据悉，上月浦东新区售后公房价格再次领涨，整体涨幅为6.21%。其中小陆家嘴板块涨幅高达9.82%，成为区域领头羊。三林板块在世博、轨道等利好因素带动下，11月涨幅为8.46%，成为另一热点区域。

黄浦区在南京东路板块价格快速攀升的带动下，整体涨幅达到5.74%，位居第二。

上海二手房指数办公室介绍说，11月二手房成交主要集中于高档商品房和售后公房。虽然不少售后公房房龄较长，小区环境普通，但凭借良好的地段以及总价低的优势，吸引部分投资者介入，成交明显放大。

高档房租金季节性下降

在高档商品房和售后公房两个市场，房屋租赁价格仍然表现出苦乐不均的行情。据上海房屋租赁指数报告，上海房屋租赁指数为1116点，较10月上涨20点，环比上升1.9%。其中，高档商品房租金略有下滑，走势较弱；一般商品房租金维持慢涨，涨幅较小。

上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，南京东路板块领跌，跌幅为2.7%；镇宁路、徐家汇、老西门和新天地板块分别下跌1.5%、1.4%、1.7%和1.8%，受影响较大；其余板块则处于微幅波动的范围内，涨跌幅在1%以内。

上海房屋租赁指数办公室分析认为，高档商品房市场受圣诞节影响，不少高端客户离境度假，短期内需求有所下降，导致租金出现一定幅度的下滑。

不过，一般商品房租金上月保持微幅上涨，环比上升0.9%，其中两室租金较10月上升0.9%，三室租金则上涨0.9%。

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