商业银行无款可贷?

——购房者贷款申请期延长,银行人士称仍在正常发放

近期惠州楼市流传一种说法，指“银行今年贷款额度已用完，无款可贷，只有等到明年1月新的贷款额度发放后才能办理房贷”，也有地产商称这才是近段时间惠州楼市冷淡的主要原因。商业银行真的无钱可贷了吗？现阶段楼市的低迷和房贷收紧之间有着必然的关系吗？记者进行了调查。

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消费者：房贷申请一拖再拖

李先生十一期间看中江北某盘，决定贷款购买。很快李先生向开发商付了定金，并向银行提供相应的材料，准备申请房贷，但是到现在一个多月过去了，原本应该申请下来的房贷却一拖再拖。李先生很无奈，“以前别人申请不到一个月就下来了，现在却很难等到”。

在城区麦地，针对记者提出的房贷不好贷的问题，看房者王先生表示，“银行都不愿意发放贷款了，开始考虑自己的风险，就说明楼价还有降的可能。至于房贷，还是有很多银行可以选择的，银行房贷不好贷也只是一段时间的，不可能银行以后就不做房贷业务了。”

惠州房地产行业资深人士黄先生表示，现阶段惠州楼市一直萎靡不振，再加上广州、深圳大环境的变化，消费者都能看得见。就算银行房贷还是照常发放，购房者也不会一拥而上。

银行人士：地产商掩盖泡沫

此外，记者就银行是否真的无款可贷，以及现阶段各银行的可贷款额度采访了几家银行有关人士。

建行惠州分行信贷部有关人士表示：建行一直都是按照国家有关政策执行房贷，现阶段申请房贷贷款人的条件、额度、办理时间并没有变化，只有贷款利率有相应的调整，至于目前可用贷款余额则不便透露。对记者提出的有些购房者房贷批复难的问题，该人士表示，申请人资质材料充足，肯定就会申请下来，至于有的申请拖的时间比较长，应该是资质材料方面出现问题，才会拖一段时间。总的来说还是正常进行……

对银行年度贷款额度用完，导致无款可贷，令楼市步入寒冬的说法，工行惠州分行经济师林育坤表示，地产商的这种说法纯粹是转移视线、掩盖楼市泡沫。银行放款肯定是有计划的，年底基本上计划已完成，这时申请房贷有一定难度，但也不能把楼市的低迷归结于此。银行发放贷款时也要考虑到很多风险以及买房者的还款能力。收紧房贷只是对自身的保护。至于房地产市场的低迷，只能说现阶段国家对房地产的一系列调控措施发挥了作用。

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公积金贷款照常发放

商业银行银根紧缩，贷款办理难度越来越大，住房公积金贷款情况又如何呢？

记者就现阶段的公积金贷款情况咨询了惠州住房公积金管理中心，综合科付先生表示：“近段时间以来，利用公积金贷款购房的人和今年上半年相比，基本上处在同一水平，由于近段时间惠州楼市不景气，因此在统计中总的购房人数略有下降。虽然大部分商业银行都收紧房贷，但是只要申请者符合条件，现阶段公积金贷款还是正常发放。”

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