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大隐隐于市

——“中海馥园”都市中造“城”

　　[提要]房地产的金科玉律：位置、位置、还是位置。几年前，上海人还在讲的一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，这就说明在人们的意识中，住房的位置之重要。老北京的居民们，也更不会淡漠了“贵东城富西城”的传统居住方式而离开集聚人气的皇城生活。房地产开发商们，一方面在闹市旺地寻找着开发空间，另一方面，也在纷繁的城市环境与宁静的居住需要寻找切合点。中海馥园坐落于繁华地带，却完成了“大隐隐于市”的设计理念。中海馥园是中海地产在京城的又一精品楼盘。中海馥园总用地面积３．６公顷，总建筑面积１６万平方米，以１０至２２层的板式小高层、高
房地产的金科玉律：位置、位置、还是位置。几年前，上海人还在讲的一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，这就说明在人们的意识中，住房的位置之重要。老北京的居民们，也更不会淡漠了“贵东城富西城”的传统居住方式而离开集聚人气的皇城生活。 房地产开发商们，一方面在闹市旺地寻找着开发空间，另一方面，也在纷繁的城市环境与宁静的居住需要寻找切合点。中海馥园坐落于繁华地带，却完成了“大隐隐于市”的设计理念。 中海馥园是中海地产在京城的又一精品楼盘。中海馥园总用地面积３．６公顷，总建筑面积１６万平方米，以１０至２２层的板式小高层、高层为主。中海馥园位于北京市海淀区西三环至西二环之间，东距三里河路约１２００米、距已经开通的中关村南大街（原白颐路南沿线）仅１００米，西距西三环路约８００米，南距阜成路２００米，北距车公庄大街５０米。中海馥园位于北京市传统的商业及生活设施完善的成熟区域内，处在甘家口商业区和西二、西三环商业带之间。 中海地产在选择开发地点之初，就充分意识到了该地块的珍贵，作为高品质楼盘，“坐落”已经具备了竞争力，接下来是如何设计一个最适合受众群体居住的环境，才能不“浪费”宝贵的土地资源，也让居住者从身心两方面都得到满足。 中海馥园总体规划引入“居住城”概念，建设以居住为中心的微型“城中城”社区，为住户提供纯美式的社区服务。其布局形式为：以板式为主、局部结合点式、沿用地周边布置，围而不合，形成具有内向型居住气氛的庭园。为保证小区有一个较为私密、恬静的公共空间，中海地产决定将小区围合成一个完整的大庭园以使其与住宅的尺度相称。在小区内部集中布置了一个大型的、符合现代美国城市社区特点的庭园，它为住户提供了户外休闲及交往的良好场所。由于小区南临较繁华的增光路，因此商业街沿增光路孕育而生，同时把小区主要人行入口放在小区较为安静的西侧路上。既可用商业隔离城市的喧嚣，使小区主人口及区内相对安静。小区的道路设计通过人车分流来保证人性化的实施，所有汽车直接通过专门的车库出入口进入地下车库。汽车入库后，业主可直接通过设在车库内的电梯入口处直达住所，所有园内的道路均供业主步行休闲使用，使得小区的居民远离了汽车的烦扰、远离了城市的喧嚣。 一个小区的构成，不仅仅是钢筋水泥的堆砌，建筑的本身也应该表达一个主题。 中海馥园以现代美式风情作为基本概念贯穿规划项目设计及实施的全部，将“自由唯美”和“庭院生活”理念注入社区建设的方方面面，充分表现异国风情。美式文化的特点体现在对人的尊重、环保、实用、自由、自然、领先科技等。住房宽敞明亮、休闲舒适等是中海馥园与众不同的卖点，这实际上也代表了世界文化及不同社会的住宅社区文化的发展方向之一。从这个角度讲，中海馥园定位为美式休闲文化是非常贴切的。中海馥园并没有照搬美式主流住宅的部分特征－－较低的建筑密度、外部优美的自然环境景观等，但是却在给业主美式风情、美式生活方式方面下足了功夫，突出并提倡了一种现代轻松、自由的生活方式。 确定了一种生活方式，中海馥园试图使多种家庭背景和跨收入阶层的人群达到一种和谐。 为了保证能满足社会各阶层不同人群的需要，中海地产在户型设计方面尽量多地选用了不同的户型形式，从功能齐全的一居室到舒适、豪华的五居室不等，涵盖了不同面积条件下的不同种类户型。随着现代社会的演进，家庭的构成方式及生活方式发生了很大变化。一方面由于一家只有一个孩子，出于对照顾老人的需要出现了寻求两代人共住的住宅，或者近居、邻居的倾向；另一方面，单身、独身的家庭正在增多。为适应这种变化，中海馥园户型以三居为主，并且在结构形式上保留了户型拆分和合并的可行性，户型设计不再只是对客户的一种硬性的灌输，而是可以在合理的前提条件下让用户对其进行修改，这也符合了现在房间设计的一种新的潮流。 中海馥园是在北京房地产竞争最激烈的时候进入市场的，并且在“非典”影响刚过之后就交付使用的。在不利的外部环境下，整个项目销售却稳步攀升，这一切成绩均取决于合理的性价比和不断完善的社区品质。 进入２００３年，中海馥园周边的市场竞争日趋激烈，大多数新开的项目采取低价入市的方式迅速占领区域市场，而此时中海馥园的价格较开盘有了较大幅度的提高，项目的价格优势并不明显。２００３年初到８月份，１－３月份为传统的销售淡季，４－６月份为“非典”影响阶段，真正的销售期加起来也只有３个多月的时间。就在这短短的三个月时间内，中海地产没有放弃机会，凭借中海地产的品牌优势和产品优势，售出２００余套，在入住之前已取得了９０％的销售率，成为该区域目前销售最火爆的项目。
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