西马小区建楼纠纷调查 300业主联名控诉开发商

西马场小区内平地要起高楼

8月4日，本报接到读者的热线电话：西马场小区内，准备建两栋13层高楼的施工，遭到周围5栋楼居民的强烈反对。

记者随即赶到西马场小区，施工现场已圈起围墙，场地一片零乱，有许多砖头瓦块等杂乱地堆放。出口处有两位保安在站岗，在场居民群情激愤，施工现场已停止施工。

楼太高，侵犯采光权

北边居民说开发商欺诈

“我们是在2001年以每平方米4100元至4500元的价格从北京金易房地产开发有限公司售楼处购买的商品房。对于我们这些工薪阶层来说，这样的价位是很高的。”居住在工地北边的大红门西路35号院的业主告诉记者。

“当初，我们之所以愿意买这样的高价房，该社区的环境有相当大的吸引力。我们从开发商所展示的小区规划图中看到，小区的环境优雅美观，社区设施配套齐全。而且，周围都是统一的六层楼，还有大片的绿地。”

“现在我们入住才一年多，开发商突然要在小区的南侧修建二栋13层的楼房，而且还往北占了十多米的绿地。这两栋高楼肯定挡了我们35号院8号、9号楼的采光，降低了我们居住的生活质量，这是关系我们几代人的大事。我们35号院业主的合法权益受到了伤害。”

据了解，当初在开发商售楼的沙盘上，标有两栋楼的位置，但居民反映，那两栋楼不是高层。

“我们购楼时与售楼处的合同中没有写明前面还有一栋高层建筑的协议，售楼处也没有对此作任何类似的说明。”业主崔先生为此表示愤怒：“我们买房时在售楼处看到的沙盘就是5－6层，而且售楼处的工作人员也告诉我们这里不建高层。这个沙盘摆了近2年时间，等到楼已售完，今年7月份他们就更换了一个沙盘，把原来的6层变成了13层，叫人无据可查，我认为这就是蓄意欺诈！”

“我如果买房时知道楼前要盖这两座高层楼，我就不买这的房子了。”

“当时买房时，售楼小姐对我说这里的采光好，所以我就花很高的价钱买了这里的房子。可是现在楼前要盖高层，那我现在住的房子肯定就不值那么多钱了，而我买房时还贷了那么多钱呢。”

业主们告诉记者，“我们也曾向开发商提出质疑，请他们拿出相关的文件和协议，但他们却执意不肯。在我们多次交涉后，他们才拿出2003年的使用批文。”

“这时我们感到被愚弄了，我们是在2001年购买的商品房，是按当时的规划和设计购买的，这些资料应该是受到法律保护的，而且我们与开发商之间一经签定协议，我们之间（合同）的法律效力也同时生效。开发商为了自己的利益不顾商业道德，竟然不恪守诚信的原则，欺骗和愚弄消费者。”

8月12日，由300多位居民联名的控诉开发商蓄意欺诈的公开信张贴出来。

楼太近，哪有隐私权

南边居民担心安全问题

两栋高层激惹的不仅是工地北边的居民，工地南边的2号、3号楼居民也情绪激愤。原因是“新建的楼房与我们的两栋楼距离太近，最近处不到23米”。

业主王女士告诉记者：“新建的两栋楼与我们所住的楼房距离太近，而且我们这栋楼的卧室都正巧朝向新楼。这样一来，我们的卧室就必须挂上窗帘。挂窗帘影响通风，若不挂，一点隐私都没有了。买房时我们就是觉得这里阳光好又通风，才买的这里的。但现在，建起两座大山一样的楼房，又离得这么近，怎么能有好的通风呢？而且绿地、车位都没有了。”

对于两栋高楼的动工时间，居民们也普遍表示质疑。一位李姓业主说，“开发商把周围的楼都售完了，业主都入住后又施工新楼，这样施工能不影响居民正常的生活和安全吗？新楼在小区的中间，按常规应该是先建小区中间的楼再盖周围的楼，没见过从外往里开发建筑的，这是什么逻辑？而且这片空地荒置了有10年左右了，1995年批证时周围还没有这么多的居民。开发商当时为什么不施工？”

因为施工噪音扰民，也引起居民极为不满。业主康女士描述说：“施工时，屋子里根本没法呆，工地的扬尘很大，噪音又太吵，只好把窗户关上。可是这么热的天气，关上窗户屋里太闷了。”

业主李先生担心的是安全，“开始施工后，大型运输车整天在小区里跑，老年人在小区里溜弯，小孩子在小区里玩耍，不能不让人担心。据报道其他工地就曾发生了几起建筑塔吊车在工作中发生断裂的事故。小区里这么多的居民，万一哪天出了事故怎么办？”

“问题不解决你们不能施工”

据业主介绍，8月1日，工地正式开始动工。但是当时周围业主都不知道是怎么回事。经业主几番询问，开发商才开始在小区内张贴要建新楼的告示，并贴出了建房许可证，还挂上了“因施工给居民带来不便请谅解”的标语。

8月3日，5栋楼的居民就来到工地门口找开发商讨说法。

8月4日，开发商以居委会的名义召集业主共同商讨，但结果开发商没有来。

8月5日晚6：30，开发商又以居委会的名义贴出通知，和业主们一起商量解决办法。居民反映，等到7点多，开发商的领导也没有来，只来了一位售楼处的人员。

8月10日下午3点钟，开发商又召集2号、3号楼的居民开会商量，而开发商那边只来了一位工程部的张经理。

由于居民要求与开发商法人直接对话，但开发商主要负责人始终没有露面。为此，居民阻止工地施工，业主和施工单位时有冲突。

杨女士是8月12日冲突的“当事人”。

据杨女士称，“12日上午10点左右，我和我先生因为昨晚刚上完夜班，在家睡觉。此时，我听见工地内声音挺大，一看民工正在用铲车铲土。由于业主和施工单位及开发商都未达成协议，业主认为在没有解决之前不许施工。我就到工地找工地的领导，希望他们停止施工。”

“我来到铲车前，对他们说，‘现在我们还没有达成协议，在没有得到业主的同意之前，你的机器就不能动工。’工地的领导回答说，‘我各项手续都齐全，是合法的，我就可以施工。’我坚持要求他们不准施工。工地的领导对我说，‘你再说一遍我就打你’。”

对于此次冲突，施工单位中国建筑二局三公司的项目经理李杰解释说，“工地其实已经停工几天了，但是施工现场要控制扬尘，就要进行现场道路的硬化工作，施工现场要黄土不露天，这是建委要求的。我们工人当时正在南侧进行平场，准备把场地整平后，再进行硬化道路，并没有进行正式的施工作业。”

李杰说，“当时二位业主和工地的工作人员争执，我是后来听见了才赶过去的。当时一位女士正在铲车的斗里，我们的工人只是说过‘你要站就在这里站一天吧’。”

这样的冲突在8月13日10点左右再次发生，施工单位有汽车往外拉土，一群业主闻讯来到施工现场，再次制止工人施工。

8月13、14日工地南北4栋楼的居民在施工单位门口示威静坐，不准施工单位的车辆进出施工现场。有人在工地日夜值班，只要发现施工，马上就召集业主出来阻止。

14日晚上12：30左右，施工单位往施工现场送挖掘机，被业主截住。业主给110打电话，叫来警察和城管，城管按夜间扰民对施工单位进行了处罚。

小区居民贴出联名信

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