下关区预计新推的楼盘
项目名：江雁依山郡
项目地址 下关区幕府西路
开 发 商 上海欧雅斯电气有限公司&下关城开
项目名：江雁依山郡
项目地址 下关区幕府西路
开 发 商 上海欧雅斯电气有限公司&下关城开
江雁•依山郡，东邻中低价商品房小区幕府佳园，楼面地价1504元元／㎡，容积率<1.5，建筑面积≤184345.4㎡，建筑高度≤35米，配建20000㎡中低价商品房（结算单价3800元／㎡）以及占地面积2.5万㎡。开发商曾开发过的楼盘有四平苑、清江花苑、清江西苑、卢龙山庄、江雁•山水雅苑。工程进展为地块平整完毕，即将开工建设。
点评：目前项目已经开始开工，交通还算方便，一期为经济适用房，不对外出售，二期将对外开卖，物业也是同一物业，最早也要今年年底，小区的正对面是以前的问题楼盘金域中央，根据周围的二手房来看，一般在7500左右，但由于该小区有经济适用房，以及靠近铁路和沿街等因素，小宝个人分析此盘价格也在7500-8000元/平米，总体定位中低端。
东升姜家圩项目
项目地址：下关区姜家圩路
开 发 商 江苏东升实业有限公司
容 积 率 1.88
东升•姜家圩项目，东邻南京客车制造厂，南接姜家圩路，西至察哈尔路，北到热河南路，规划用地性质为二类居住用地，占地面积7094.9㎡，容积率≤1.88，建筑面积≤13338.4㎡，建筑高度≤35米。开发商为江苏东升实业有限公司，注册资金1500万元，开发过的楼盘有东升花苑。工程进展为毛地基本拆迁完毕。
点评：
该项目总共为三幢11层左右小高层，体量小，位于下关老城区，配套较成熟，交通方面，但环境一般，靠近小桃园一带,处于下关区重点规划发展地区，项目离南医大第二附属医院 南京第十二中学很近，开发商06年上半年拿的地，捂了2年应该在今年下半年推盘，目前正在施工当中，项目走中档路线，预计价格会9000-10000之间
考虑到开发商的实力与周围坏境情况，以及未来较好的规划，此盘投资价值大于居住。
天正.姜家园项目
项目地址：下关区姜家圩路
开发商：南京天正企泰房地产开发有限公司
容 积 率 1.48
天正•姜家园项目，东起桃源湖，南接桃花源居，西到姜家圩路，北至中山北路，规划用地性质为二类居住、商业办公混合用地，建筑面积：
41000多平米 其中小学和幼儿园约7000多平米 可销售面积34000多平米，容积率≤1.48，建筑高度12—18米。开发商为天正集团南京置业有限公司，开发过的楼盘有天正湖滨花园。工程进展为毛地尚未拆迁。
点评：
该项目靠近桃源湖，有一定的自然风光
目前拆迁已经基本完毕，还没有开始正式动工，开发商以前开发商过鼓北天正湖滨花园，不谈鼓北的坏境，湖滨花园炒作的还是很成功，最起码所谓的“湖景房”都卖光了， 同样天正也把下关的这个项目定位高端，计划做成300平方米以上的大平层。这也意味着下关热和路地区除了锋尚国际公寓，将又有一个超大户型住宅诞生。
下关姜家园地块用地总面积为34064.7平方米，被天正集团在2006年11月以底价7倍的价格7000万元拿下，是块毛地，旁边都是老小区，近期已经拆迁完毕，不包含拆迁价楼面地价达到2865元/平方米，加上拆迁费开发成本不低，所以小宝预计次盘价格会在1.5万左右，同样，该盘也是投资性大于居住性。
汇杰长江国际（交通三叉河项目）
项目地址：滨江大道河西下关段及三汊河片区地块
开 发 商 ：南京交通置业
容 积 率 2.8
绿 化 率 35%
三汊河地块位于下关区滨江大道河西下关段及三汊河片区，东至郑和南路，西至夹江，南至定淮门大街，北至规划道路；用地总面积为213008.5平方米，代征道路面积为10554.1平方米，代征公共绿地面积为18479.7平方米，公共绿地、教育用地面积（B地块）51931.4平方米，公共绿地面积（C地块）21432.5平方米，实际出让面积为（A地块）110610.8平方米。
点评：该项目从拿地开始就一直被人锁关注，国有背景的南京交通置业在经过158轮的“血拼”之后，南京交通集团以13.55亿斩获三汊河地块，而其起拍价只有1亿元。 当然交通置业所付出的不仅仅只是13ERMB，仅滨江大道一项，每平方米分摊的拆迁补偿费用、工程建设费用就达到1000元了，而南京胜华船舶制造有限公司每平方米分摊的拆迁补偿费用最起码在8000元/平方米。所有工程综合算下来，三汊河地块实际土地成本要在30亿元左右。而三汊河地块总用地面积为213008.5平方米，去掉配套，实际出让面积只有110610.8平方米，只占一半左右。
开发商做出如此大牺牲，政府肯定要配合包括造势
下关交通三汊河项目导致滨江大道高架改隧道
http://njbbs.soufun.com/salon~-1~753/69521708_69521708.htm
下关黄区长说下关三汊河项目将超1.5万/平米
http://njbbs.soufun.com/salon~-1~753/69160164_69221901.htm
该项目由于靠近长江，加上下关区政府的大力景观规划，很有可能打造成第二个世贸滨江，小宝在此保守估计房价在1.6万左右，项目最早上市时间会在今年年底，当然这房子也只是有钱人的才买得起的。在目前下关的新项目中处于高端老大地位。
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