楼盘基本数据

物业名称：华侨城 占地面积: 198000平方米  建筑面积：300000平方米
位 置：大桥北路1号   容积率：1.25   绿化率：45%   均价：3000元/平米
交通状况：鼓扬、鼓珍、高新、盐浦、高东线等  开盘时间：2005-6-26

外景图

项目综述

作为最早进入江北板块的品牌开发商之一，华侨集团在江北的第一个项目华侨城，已经成为江北地产的一个经典，给人们留下了深刻的印象。

目前华侨城住宅物业已经基本售罄，交付也十分顺利，今年9月将完成全部交付。华侨.绿洲将于今年10月初开盘销售，华侨广场也将在今年年底公开。两大物业集中面市，无疑将在江北掀起“华侨热潮”。

华侨茶社	茶社内部	茶社内部

片区市政规划及生活配套

江北目前在南京楼市成交占比中一直处于领先地位，低廉的价格、逐步完善的配套等等，越来越多地吸引购房者关注，人们的购房观念也在逐步改变。现在，江北不仅有许多中、小社区，又有如华侨城、明发滨江新城、大华项目、威尼斯水城、金泉泰来苑等多个大盘为代表的超大生活区。苏宁、红太阳、石林、大华、明发等品牌企业进入江北地产，为江北房地产品质与形象提升起到了促进作用。2006年江北房价上升幅度，目前已在南京各板块房价上涨中趋于领先，这不仅反映了北岸住宅的潜力和人们对其的关注。同时，也反映了江北与主城发展在逐步缩小差距。

华侨城所在的桥北泰山片区离市区交通最为方便的一个片区，几个大型项目依江而建，但同时也是江北潜在供应量最大、竞争最为激烈的区域。从市场存在项目来看，居民对楼盘的品质和景观相对减少要求，则更看重的是房子的价格、面积和功能。该区域内交通便利，公交线路有149路、盐浦线、159路、鼓扬线、614路、盐葛线等。

桥北路车站	周边配套	桥北路

楼盘规划及小区内配套状况

南京华侨城座落于南京长江大桥北路1号，东临大桥北路，南临浦珠路。该项目在江北得天独厚的地理位置是他最大的优势之一。

项目由江苏华侨房地产开发有限公司开发建设，该项目占地250亩，总建筑面积近30万平方米，一期4万平方米多层住宅已交付使用，1.8万平方米花园已投入使用。华侨城二期多层和小高层住宅，以及相应的配套设施、华侨城三期均已交付使用，目前只余下少量的三期房源即将交付。

今年年底，华侨广场将开盘销售，对于项目本身及周边的生活配套将有很大补充。目前广场施工以出地面，但细节规划尚未确定。

一期内景观	二期项目	小区外景
主入口处景观	主入口处景观	二期项目
商业街	非机动车库	二期内景观

笔者到达该项目，整个华侨城已经是一个江北非常成熟的小区，内部景观设计优美，配有中式凉亭、走廊、荷花池、四季植物等，此外配套也相当齐全，地下车库、三期内配有单身公寓、幼儿园及大体量的商业项目。

该项目大桥北路1号的地理位置优越，但靠近长江大桥与长途汽车站、各路公交线路也位于该项目周边，车流量大、噪音与灰尘污染严重，人多车杂。不过置身于小区内，闹中取静的特点十分明显，生活舒适度比较高。

该项目与长江大桥与长途汽车站、各路公交线路之间建有华侨景观广场，配有四季植物与休闲会所，均已投入使用。

二期景观	楼栋入口设计	机动车库入口
三期小区入口	三期项目	三期外景
三期景观	三期内商业街及单身公寓	小区内中式景观建筑

客户群体及周边生活配套

年底开盘的华侨广场针对的消费群分两类，一是针对甲级写字楼的企业用户，如大型研发公司和外贸企业，以区域性的总部经济为代表；二是针对商住两用的酒店式单身公寓客户，如外地来宁创业者以及成长型企业，户型以40平方米左右为主。

华侨城的业主主要来自于城北及江北地区，构成广泛，没有特别的针对性，年龄分布较广、跨度大，多为20-50岁的中青年人群，职业分布也较广，一至二次置业都有，工薪贷款较多，也不乏一次性付款者。投资者占少部分比例。

该项目周边生活配套齐全，银行、超市、商业项目、大型家装超市、酒店等娱乐休闲项目等等配套齐全。南京工业大学、审计学院、江浦职教中心、南京海军电子工程学院、江浦高级中学、江浦三中、四中、江浦实验小学、浦口实验小学、浦口幼儿园等十余所教育机构、浦口区中医院、江浦线医院与该项目有一定的距离。

华侨景观广场	小区内投入使用的商铺	三期内的幼儿园

置业、投资分析

项目目前均价为3000元/平米，前三期项目房源基本售罄，余下极少量的三期房源。

浦口和珠江镇两个片区是最受购房者欢迎的两个片区，对江南八区的购房者也有较大的吸引力，加之是目前市政交通规划的直接受益者，因而市场前景在江北板块中最好。

目前江北板块单价在主要在2000-3000元/平米之间，其中距离市区最近的桥北泰山片区价格在3000元/平米左右，并有上升的趋势，其价格也要高于其他片区。其次珠江镇板块房价主要集中在2700元/平米波动。

华侨广场与华侨绿洲简介：

华侨广场

华侨广场占据江北最佳位置（大桥北路1号），总建筑面积7.2万平方米，由29层的甲级写字楼和酒店式单身公寓组成，高达110米，是目前江北最高楼。

在建的华侨广场

华侨绿洲

华侨绿洲位于浦口区泰西路18号，大桥北路和东大路交界（泰山广场）处，与东南大学一路之隔，邻近高新区及规划中的火炬路。总建筑面积11万平方米，主要是小高层和多层住宅，辅以商业以及单身公寓，配备半地下室和车库。华侨绿洲地处泰山镇老居民聚集区，生活配套成熟，项目自身配有社区商铺及幼儿园，交通方面有盐浦、鼓扬、盐葛、盐工等多条公交线直达。

“华侨绿洲”的名字直接来源于项目周边优美的自然环境及小区内高达45%的绿化率，拥有近60亩的原始绿色坡地以及众多珍贵树木，环境幽雅。项目以中小户型作为产品主流，主打产品为90-110平方米的两室两厅、三室两厅，最大可能地兼顾居住的舒适性和实用性。

浏览华侨城详情页：http://nanjing.soufun.com/house/1810054093.htm

了解该片区其他楼盘详情：华侨.绿洲花苑   旭日上城   山河水   盘龙山庄   碧泉嘉园

浏览其他看房记：http://nanjing.soufun.com/house/newhouse/newhouse_lookhouse.aspx

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