楼盘基本数据
物业名称：翠屏国际广场 总建筑面积：200000 平方米
物业类型：小高层住宅、MINI精装公寓、挑高5．6米商务办公楼、挑高7米商铺
位 置：江宁区将军中路88号 交通状况：105路、看房班车
开盘时间：2006年9月底 均价：3800元/平米（住宅）
外景图
项目综述
江宁区一直是南京房地产市场中较为活跃的一个区域，广袤的区域范围、巨大的上市体量历来是支撑江宁区保持高走量的先决条件。不过，项目所在的将军路三山板块在江宁区楼市中的份量并不重，一方面上市量和市镇配套不如岔路口、百家湖、东山镇强，另一方面别墅物较集中，普通住宅少（且配套多为内部设施），对板块整体成熟的支持性较弱。当然，板块自然生态、大学城建设、交通配套跟进等为区域的发展提供了很好的基础，也是众多项目落户于此的信心所在。
翠屏国际广场为翠屏国际城内即将推出的全新房源。项目包含公寓、纯写字楼和门面商铺。项目建成后将成为一个既可享有翠屏国际城全部自然资源与配套资源，同时又具有独特个性、功能齐备的综合型社区。可以想见，项目在成就自身生活便捷性的同时，将对完善板块生活配套起到相当大的作用。
从住宅物业看，项目将与周边的托乐嘉街区、莱茵东郡形成有力竞争。而从商业物业看，项目中规划了2栋挑高写字楼，预计价格定为7000元/平米，计划面向周边别墅、高档公寓人群，但是将军路沿线不成熟的商业氛围似乎并不能成为写字楼销售的市场基础，其适用程度并不乐观。而且商业物业计划引进知名品牌，与周边别墅项目商业引进有重叠，可行性也不足。
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翠屏国际广场沙盘 | 翠屏国际广场沙盘 | 翠屏国际城沙盘 |
片区市政规划及生活配套
三山板块的自然景观和人文气息是江宁众多地区无法比拟的，“天然的绿肺”是它最大的生态优势。板块离主城区较近，交通方便，规划中的地铁在未来也将通达。周边教育配套不断完善，高校云集。
三山板块不足的是市政配套，虽然有，但起用的效果并不理想，距离也较远。板块内各项目正在通过自身建设来改善生活配套问题。翠屏国际广场也是其中比较有代表性的一个项目。
今年计划开辟由江宁爱涛漪水园经将军路开往中华门，以及由出口加工园区经将军路前往安德门地铁站的多条公交线路。同时，完善江宁公交与地铁 1 号线的衔接，年内将调整区内 5 路、区内 8 路、 116 路 119 路等公交线路，也将大大提高交通的便捷性。此外，116 路在目前的线路基础上将终点站调整至中华门地铁站。而从雨花台南门开往时代雅居的 119 路公交线路将调整为开往天元路武夷绿洲。新城巴士今年还将力争新辟途径上高公路进主城区的公交线路，连接江宁大学城和石门坎地区。
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小区内的设施 | 小区内看房车 |
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入口处的指示牌 | 项目现场售楼处 |
楼盘规划及小区内配套状况
笔者自五台山沁园春雪茶社门口坐看房车，半小时左右到达项目现场，整个项目均在紧张的施工当中。
翠屏国际广场包含四种物业：90-130平方米的国际公寓、42-78平方米的菁英公寓、5.6米挑高纯写字楼和挑高7米的沿街商铺。该项目由一个2万5千平米的商业街、12栋住宅、2栋纯写字楼、一栋物业办公及幼儿园、一栋单身公寓组成，同时也是南京唯一一个具有1万平米“空中泛会所”（小高层中层会所）及1万平米架空花园的项目。
据了解，翠屏国际广场一期将于9月底10月初推出“2号楼”，包括“斯瑞国际花园” （大户型公寓）部分房源和“WOW商旅公寓”（菁英公寓）部分房源，总共7栋400多套房源，主力面积为108平米的三室两厅一卫。二期争取年底推出，目前具体方案暂未定。
“斯瑞国际花园”是享有“三重花园”之称的国际型公寓，设计为90-130平米全板式小高层，共有700多套，配有遥相呼应的社区“山湖林海”大花园、空中花园、入户花园，充分利用了商业配套的屋顶、一层架空层和泛会所。“WOW商旅公寓”设计为42-78平米小户型，共有180套，面积虽小，但客厅、卧室等不同功能的区域都能做到很好的分隔开来，该小户型公寓除了居住，也可提供商务及投资需求。5.6米挑高国际商务中心为别墅区内的写字楼物业，开创了山水办公的新理念，在装修方面，开发商计划使用最好的装饰材料，所有配套家私一律用名牌，预计每套均价将达到45万元。
挑高7米的商铺在南京市场并不多见，建成后计划引进知名品牌，力主打造三山板块的高品质生活。品种丰富、包容性强是项目一大特色。项目建成后有望满足该社区乃至周边5公里范围内人群的生活配套。与翠屏国际城一样，项目物业公司为名牌管家——深圳市莲花物业管理有限公司。
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已交付的住宅项目 | 已交付的住宅项目 | 小区景观 |
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已交付的住宅项目 | 小区景观 | 别墅区 |
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前期交付的商业街 | 小区景观 | 小区内游泳池 |
客户群体及周边生活配套
翠屏国际广场内增加的菁英公寓、挑高写字楼和临街商铺，使得项目业主构成与翠屏国际城前期项目有所不同，更年轻、更职业，前期项目业主也有望成为该项目写字楼的重要客户组成之一。
目前翠屏国际广场公寓主要针对教师、医生、干部等等人均文化素质较高的一类人群；单身公寓则更亲睐公司职员、自由职业者、公务员和创业中的年轻老板等时尚年轻人群；挑高写字楼主要针对将军山沿线别墅人群及翠屏国际城内的有独立事业的业主，也多集中在别墅业主中；商铺的规划是准备引进高档品牌。目前意向购买人群看，自住或投资需求均有。
据了解，目前前期项目交付已在1000户以上，平时入住的业主达到300多户，周末更多，别墅业主已有300多户领钥匙。
目前该项目直达的公交线路为105路。从该项目到市中心的物理距离为14公里，从建邺路坐车，在转车的情况下为35分钟，骑自行车则要用为45分钟，助力车为38分钟，私家车的时间将更短。2006年市政府将加大对江宁的交通建设，地铁1号线南延从安德门向南途经宁丹路--共青团路--胜太路--后折向东经过百家湖--大学城，交通将更快捷。
翠屏国际城内部有2条商业街，门口就有邮递设施，目前该项目将携手托乐嘉街区共同打造将军路商业配套新局面，在三山板块中创造出自己的完整的商业配套，包括托乐嘉街区内的易初莲花大型超市及5万平米商业服务系统。翠屏国际城内部还建有小学和亲子乐园，周边的教育配套有，正德学院、英华学院南航等等学校。
其他的市政配套比较薄弱，像医院、银行、大型娱乐设施等等的其他项目就要与距离比较远的岔路口片区做资源共享。
户型解析
目前该项目未开盘，正式的资料还未对外公布，但据笔者了解，国际公寓的主力户型在90-130平米之间、菁英公寓的则在42-78平米之间。该项目户型的特点在于南面朝湖北面朝上的双景观房源，动静分离。
置业、投资分析
该项目的住宅均价定在3900元/平米左右，单身公寓的毛坯价格在4000元/平米，挑高写字楼的价格定为7000元/平米，对比周边住宅类均价，该项目的价格有所提高，不过规划中，项目自身品质、配套也较强于周边项目。
从目前来看，该区域的价值随着景观资源的不断挖掘和生活配套的逐步完善而一路提升，江宁住宅市场的销售均价在 3800元/平方米左右，一些发展较为成熟的区域价格已经突破 4000元/平方米。江宁楼市今年全面开花价格因素占了很大成分，虽然有利好的支撑，但如果上涨速度太快，性价比优势变小，对销售反而不利，只有稳健地上涨才更利于该区房地产市场的发展。
开发公司位于该项目的主入口处
浏览翠屏国际广场详情页：http://nanjing.soufun.com/house/1810036236.htm
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浏览其他看房记：http://nanjing.soufun.com/house/newhouse/newhouse_lookhouse.aspx
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