楼盘基本数据
物业名称：万科.光明城市 占地面积：13.36万平方米 建筑面积：27.6万平方米
位 置：建业河西新城区嵩山路121号（梦都宾馆正对面） 容积率：1.6
均 价：6800 绿化率：50 % 开盘时间：2005-4-25
交通：86、92、806路，地铁1号线
外景图
片区市政规划及生活配套
万科.光明城市是南京万科置业有限公司在河西奥体中心板块打造的高档楼盘，也是其继万科.金色家园之后在南京开发的第二个项目。该项目与周边项目一道在嵩山路一线构建了规模庞大的生活聚集区。由于奥体板块整体建设正在逐步推进中，周边市政配套尚未大范围投入使用。观察在建项目情况，嵩山路一线幼儿园、小学、中学集中，相对奥体其他区域优势明显；大型卖场、超市集中在位于庐山路、江东路一线的奥体CBD商务区，以及河西大街一线，现在业态引进尚不明朗，比较薄弱；交通网建设完备，交错的干道与近城立交形成有效互补，但是交通资源匮乏，现有公交和地铁一号线相对较远，公交线路较少，不能满足所有生活区域出行需要，方便性不足。不过，在奥体场馆、梦都路一带绿化建设比较到位，随着建设的扩展，可以预计，片区内环境将达到高尚人文的要求。
河西CBD
楼盘规划及小区内配套状况
笔者从新街口乘地铁1号线到中胜路车站下只有十多分钟时间， 但步行前往万科却是一件颇费体力的事情，1.5公里没有适当的交通工具辅助是不轻松的。中胜站出来就是规划中的明基医院，也是距离项目较近的大中型医院。沿嵩山路行进，经过万达华府、中海塞纳丽舍就是光明城市，没有预料的是，这三个项目都以嵩山路为中线分成东西两区，建设上万科与万达进度较快，万科水景北面的4栋建筑工程已经进入尾声，中央部分水景和南边的4栋正在紧张施工当中。具介绍，以基本完工的几栋计划于2006年4月交付，按精装修标准交付。
今年7月中旬，为适应房地产市场需要，项目推出“全面家居”，推出1000元精装修，材料全部由百安居供货，涉及多乐士、摩恩、美时、方太、乐家、西门子等众多家居材料和电器品牌，相比较其他精装修项目，万科的配置层次是比较高的。
按照规划，万科.光明城市贯彻纯粹高层规划理念，设有14栋16-28+1层的新古典主义高尚住宅与限量珍藏版别墅，7000平米情调会所与风情商业街营造真正国际化氛围；首创南京城区最大20000平米维美私家湖泊——美泉湖，1.6超低容积率65米超宽栋距10000平米园林绿化空间。
在现场笔者亲身体验了已经完工的水景、商业街、会所、样板间等，的确能够感受到万科品牌的魅力。同时，万科和很多中高档楼盘一样，配备了可视对讲等物业设备，独立出入口的地下停车库就在整体建筑的下面，保证了人车分流，物业管理也比较严格。项目现在的物业管理费为2.2元/平米•月。应该来说，万科是给那些事业有成的中年人设计的居所。
项目售楼处及正门
项目远景
还在建的项目
项目一景
小区内商业设施
内部配套
样板房
样板房
客户群体及周边生活配套介绍
据售楼处介绍，项目客户以中等收入人群为主，包括教师、公务员、私营业主等，其中拥有私家车的是绝大多数，无形中提高了社区整体人文素质的提高，比较符合其本身的项目定位，这部分人多为二次置业。但是相关数据显示，新政以来，万科的实际销售不温不火，周期长。现场了解的情况是低层房源基本上销售完毕，现在待售房源集中在10层以上。项目中配套的风情商业街计划于明年4月前投入使用，现场看到健身房、咖啡馆等业态已经基本确定。休闲会所已经投入使用。
在项目周边，临近的有南京师范大学附属中学新城分校、万达中学、世纪星园小学、金陵中学分校，中海项目内将建有幼儿园，学区环境相当完备，其中南京师范大学附属中学新城分校、金陵中学分校已经投入使用。奥体片区的江苏省科学历史文化中心，艺兰斋美术馆、南京图书馆、奥体场馆等构成了独特的文化氛围。
由于相近的奥体CBD项目建设尚未到位，河西大街的大型购物中心也只是规划中，项目周边商场、超市，即使是小卖部都相当匮乏，在1年内暂不适合生活居住（有独立交通，比如私家车的，这方面的负面影响一定程度上可以缓解）。项目南面接近地铁中胜站有明基医院。项目交通依托片区内交通，现阶段出行不是很方便。梦都路上有86、92、806路，是距离项目最方便的交通资源。沿河西大街有地铁1号线，但较远。
依托奥体CBD商务区的繁荣，万科将成为高尚阶层的首选，比之片区内其他项目优势还是比较突出的。但是作为市区工作的人，可选择的中高档物业也比较多。
嵩山路上的公交线路
规划中的明基医院
金陵中学
南师附中新城分校
万达中学、世纪星园小学施工现场
南京卷烟厂
梦都路景
户型介绍
项目户型为100平方左右的两房以及115平方左右的小三房和130-140平方左右的大三房，160平方左右的四房，设计以紧凑实用为出发点。在售楼处推荐下，笔者重点考察了115平方米的三室两厅一卫。扁平朝南的布局能够很好地欣赏湖景，又能保证极好的采光，但是却造成了通风不足的瑕疵。卧室开间大，明亮通透，客厅和餐厅由景观阳台提供充足的光线，起居生活是十分舒适的。
价格、投资分析
该项目基本价格在6700左右，包括了精装修部分。这一价格在片区内属于中上的水平。近期万达华府的降价对项目有一定的冲击，以至奥体版块都笼罩在是降是升的疑云之中。在笔者走访中，万科比较关注对手的价格情况，直接反映了楼市的这一现状。但是万科也表示不会降价。
根据笔者在走访中的感觉，除去市政配套尚未达到适当状态这一不利因素，万科的价格还是相当到位的，符合其定位。如果没有特殊情况影响，随着配套的完善，万科的价格将保持平稳走势，一直延续到奥体片区建设基本完善。随着片区商业投资的加剧，该项目及周边将会有较大的提升。
浏览万科.光明城市详情页：http://nanjing.soufun.com/house/1810066466.htm
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