超超看房——翠屏国际城|南京新房

超超看房之——翠屏国际城

楼盘基本数据

物业名称：翠屏国际城   占地面积：1467400平方米   总建筑面积：800000平方米
位    置：将军中路88号   容积率： 0.48   开盘时间：一期2004-10-16
均    价：4300元/平方米（住宅）   绿化率：70%   交通：105路

外景图

片区市政规划及生活配套

三山板块在江宁是优势很强的一个板块，它的自然景观和人文景观是南京其他板块无法比拟的，“天然的绿肺”是它最大的生活优势；离主城区较近，交通方便，而规划中的地铁在未来会是一个很好的硬件配套，这是它的交通优势；教育配套的不断完善，各大高校就在周边，这是它的学区优势；目前三山板块价格已经开始有上升的趋势，还是可以作为有升值空间的一个板块。

目前三山板块的唯一不足就是市政配套的问题，相比之下，岔路口片区的市政配套会相对好一些，公共市政配套虽然有，但是起用的效果并不理想，距离也较远，但各家开发商已经正在积极通过自身建设来改善生活配套问题。在不久之后，政府也会加大对这里的市政配套的建设。

楼盘规划及小区内配套状况

翠屏国际城位于名冠金陵的牛首山风景区翠屏山东麓---南京将军中路88号，总占地面积2200余亩，建筑面积80万平方米，集中独立别墅、双拼双复别墅、联排别墅、高档公寓于一体，规划商业面积10万平方米以上，计划开发周期8年，预计住户总数4000余家，预计居住人口14000人。

2：30从五台山沁园春雪茶社门口坐看房车，准时出发，上车还需交纳每人2元乘车押金，司机解释到，当达到现场售楼中心后拿押金票和销售人员兑换回程票，并退还押金。这样做可能是开发商防止有人借看房之名搭便车的缘故，此外，公交车105路也可直接到达该楼盘的售楼处门口。

半个多小时的时间就到该楼盘的售楼处，向里走去，最先印入眼帘的就是一个大的湖泊，然后是四边的景观、在建的项目和已交付的楼盘。大部分的项目都已是现房。

这是一个面积发现大的项目，像一个城镇，就像它的项目名一样。整个翠屏国际城项目预计分8——10期开发，现可以看见的项目为4期，一期为香樟苑和梧桐苑，现已全面交付；二期的水杉苑多以公寓为主；三期的银杏苑为联排别墅；热销中的四期金榕苑分为别墅和景观小高层，小高层共有6栋，11层。共有456户。金榕苑中的小高层分类也不一样，5栋和6栋观水景，9A栋和9B栋观山景，10栋是唯一的多层，笔者还了解到热销中的7栋、8栋和10栋均只剩大户型的房源。笔者还从现场看出，这四期项目的分布，前三期的朝向靠北，第四期的朝向靠西。

在别墅项目中，帝景天成是独栋的项目，全为现房，独立的封闭式管理，必须是业主才能够自由出入的豪华别墅区；银杏苑的联排别墅也都为现房；只有紫坛苑是在建的期房。紫坛苑由21栋联排别墅，14栋叠加、双拼组成，共有100多户房源，临湖而建的为叠加和双拼，此外，笔者还发现紫坛苑是一个南湖北山的坡地别墅，项目就建在山坡处，该项目的中心景观是一个樱花园，所有的房子大部分都有独立的车库，价格是算在面积里的。

翠屏国际城的几大优势，首先就是它的山水环境，居住在山坡上，有着公园般的享受；其次，该项目的物业类型多，客户的选择性高；再次，小区内部的配套较全，弥补了周边的不足，有一条商业街、小区会所内有咖啡吧、英式酒吧、健身馆、游泳池，笔者了解到目前这些服务只要业主出示会员卡便可消费，但不排除将来收费的可能性，此外还有已建成的网球场和规划中的推杆果岭高尔夫场；最后是它的交通状况，该项目出行方便，有小区班车，105路公交，不会存在堵车的问题，离机场高速也非常近。

小区内的绿化及景观

小区景观

别墅区主入口

项目销售中心

独栋别墅

景观建设

独栋别墅及独立车库

住宅及商业街

景观建设

住宅区景观建设

银杏苑

银杏苑别墅项目

网球场

紫坛苑

已交付的一期项目

别墅主入口

湖内的小船

小区内看房车

项目入口处的导航设置

该项目开发公司

客户群体及周边生活配套

该项目的多层和小高层的客户群主要由教师、医生、干部等等组成，收入水平为中上等，文化素质高，生活水平要求高；联排别墅的客户群主要由中、高级企业主管、私营业主和科技工作者组成，独栋别墅的客户多为企业老总，有着非常雄厚的购买能力。该项目的客户群由25岁——45岁不等，不同的年龄层次、不同的收入水平有不同的购买选择，有的作为第一居所，有的作为第二居所，有的作为换个环境生活，有的则作为养老。所以，因为该项目的物业类别多，选择的不同，业主构成也不同。

翠屏国际城内部有2条商业街，门口就有邮递设施，与将军路上托乐嘉街区项目内的易初莲花大型超市的资源共享，项目内部还建有小学和亲子乐园，周边的教育配套有，正德学院、英华学院南航等等学校。

其他的市政配套比较薄弱，像医院、银行、大型商业中心、娱乐设施等等的其他项目就要与距离比较远的岔路口片区做资源共享。

项目正对面的车站

看房车

邮政设施

价格、投资分析

小高层现在的均价在4300元/平米，主推138——150平米，在江宁片区，各板块之间的价格差距不大，均价都在3550——4000左右，而翠屏国际城以4300元/平米的价格推出，又主推大户型，所以价格方面会比较高一点。而别墅项目，联排别墅的面积在200平米——300平米之间，价格在6000——7000元/平米，平均每套的售价在140万元——220万元之间；独栋的面积在300平米——500平米之间，均价在3000元/平米，平均每套的售价在400万元左右。别墅项目是不适合投资用途的，其他项目，在将来生活及市政配套的齐全之后，在地铁建成之后，并从该项目的环境来讲还是有升值空间的。

（注：该文章内所有的照片日期设置均有误，全为近期图片）

阅览翠屏国际城详情页：http://nanjing.soufun.com/house/1810036236.htm

了解该片区其他楼盘详情：山水方舟雅苑风和日丽花园颐家春天翠屏湾花园城托乐嘉街区

浏览其他看房记： http://nanjing.soufun.com/house/newhouse/newhouse_lookhouse.aspx