被誉为“上风上水”的望京位于京城北部，在上世纪９０年代被规划建成全国乃至亚洲最大的住宅小区。望京地区不仅绿化面积大，社区环境好，生活配套设施也相当完善。但是，由于望京地区住宅建设和人口增加速度大大快于交通设施建设，近几年交通拥堵问题一直是困扰该地区的瓶颈，在一定程度上也制约房地产市场的发展。

不过，随着五环路的贯通、城铁的运行、望京地区主要出入口的改造等硬件设施的完善，特别是今年上半年望京西路的全线贯通，一直困扰望京的交通瓶颈将逐渐得到解决。而“睡城”望京被四通八达的交通网络所渐渐激活的同时，也重新使得该地区成为楼市的亮点，许多高品质一手楼盘项目集体涌现在望京地区，其均价大多在６０００－８０００元／平方米左右，而该地区的二手房价格４６００－５２００元／平方米左右，相当于该区一手房的７１％，且该地区二手房市场供不应求。

在公寓市场上，该地区一手公寓的价格约在６５００－８０００元／平方米左右，二手公寓的价格为４５００－６５００元／平方米左右，相当于该区一手公寓的７６％。一、二手公寓间的价格差距并不是特别的明显。在公寓出租方面，面积在８０—９０平方米的二居室，其租金约为４０００－５０００元／月；面积为１４０－１５０平方米的三居室的租金价格为６０００－８０００元／月。租赁人群大多以日、韩等外籍人士，以及部分在机场路沿线及燕莎附近上班的白领为主。

针对该地区二手房市场的供不应求的状况，我爱我家认为，除了该地区二手房所具备的地理优势及成熟完善的社区环境外，一手房的高物业费及周边设施的不完善也是吸引购房者选择望京二手房的原因。此外，部分中小户型及板楼结构也是望京二手房的优势。我爱我家指出：随着困扰望京的交通瓶颈的解决，望京板块已经重新显现出它的活力与优势。特别是随着奥运项目的大力开发，亚奥地区与望京大社区连成一体后，与亚奥商圈距离最近的望京西区必然将成为很多人的首选地。不论是购买一手房还是二手房，购房者都应及时做决定。

针对一、二级市场价格差距不大的望京公寓市场，我爱我家认为，１、相对北京其他公寓集中的热点区域，望京地区的一手公寓的价格定位并不高。土地稀缺性以及产业特征不如以上三个区域明显，是制约该地区公寓价格的主要因素。２、望京是北京有名的“韩国城”，韩国人在该地区的租房、买房比例较高。随着政府针对该地区的改善配套、交通利好信息的出台，二手公寓所具备的地段好、社区成熟等优势日益突出，而租赁市场稳定以及选择余地大也使得二手公寓具有了较高的性价比。

同时，我爱我家也指出，随着望京国际化魅力的日益显现，以及与亚运村、ＣＢＤ相邻的优越地理位置，望京地区的整体投资前景也比较乐观。