北京城市总体规划修编确立的“两轴两带多中心”城市空间新格局，不但会改变目前的地产格局，给楼市带来更大的发展空间，同时也必将对广大城市居民未来的生活居住模式产生深远的影响。将来把家安在哪儿？已成为眼下不少百姓议论的热点话题。

●修编为京城楼市注入新生机

业界人士普遍认为，北京城市总体规划修编所确立的城市空间新格局，为京城房地产市场的可持续发展带来了重大利好。据部分开发商反映，眼下处于两轴两带附近的楼盘项目受到越来越多购房者的追捧。如位于西部生态带周边的麒麟家园、百旺家苑、上城、时代庐峰、京汉旭城等项目的售楼处，近来的看房者络绎不绝；远洋山水排队等候下一期的买房人已经达到千人以上。而该区域的经济适用房由于项目少，质高价廉，像长安新城、翠谷玉景、西府景园及新项目西山枫林则受到更多消费者青睐。据西府景园销售人员介绍，由于该项目配置很高，一梯两户，板式结构，大面宽，小进深，户内分区清晰合理，外飘窗、角飘窗，向西的观景落地阳台可将西山风景一览无余，因此深受购房者的欢迎，特别是城市规划修编确立西部生态带后，前来咨询房源的人流让工作人员应接不暇。与此同时，东部楼市也相应地出现火爆景象，如万象新天、新华联家园、东1时区、世纪东方城等众多位于东部发展带上的楼盘项目亦人气骤增。业内人士分析，东西楼市的同时升温，表明百姓对政府确立的城市空间新格局充满信心，前途看好。

●造城运动将在京城周边展开

未来几年，北京将建设几个适合50万以上人口居住，就业的新型城市。“两轴两带多中心”的新规划将让“两带”上的怀柔、大兴、顺义、良乡、通州等多个区县以“中心”的姿态重新定位，一场轰轰烈烈的“造城运动”也将在京城周边展开。据了解，怀柔要申请建成中等城市；大兴要先建产业再建城市；顺义要和空港城融为一体，发展现代汽车、微电子、现代物流；良乡要将高教园和物流园重塑新面貌；通州要建成国际现代化都市新城区。

业内人士分析，随着未来新型城市的建设，原城市中心部分产业的迁移，将对城市居民的居住格局产生重大影响，许多城市居民会随着产业布局的重新分配，而打破原有的居住形态。越来越多的居民将会根据自己的职业的分布与发展，在不同的新型城市中享受全面的城市生活。

●东部：亦庄是榜样通州底气足

在东部发展带上，亦庄是目前生活配套最齐全的低密度住宅区。目前亦庄的学校、医院、邮政等多项配套设施都已投入使用，而相对薄弱的商业设施亦将随着今年1200米长的商业街的推出而得到改善。优美的街区、清洁的环境，已使亦庄成为东部发展带上最适于居住的地方之一。目前这一区域中的金地格林小镇、上海沙龙、境界、莱茵河畔等一批“价廉物美”的低密度楼盘因受到购房者的热捧而变得越来越“珍贵”。

而通州由于城铁八通线的开通使其受益匪浅，如今新规划把东南作为北京主要发展方向更让通州显得炙手可热。据悉，通州已将目标定位于“国际现代化都市新城区”。因此，通州作为离京最近的高品位中等城市而将成为众多购房者青睐的目标。据了解，目前该区域的楼市，特别是城铁周边的项目升温迅速，像新华联家园、温镀空间、蓝调沙龙等都有不错的销售业绩。

●西部：房山良乡海淀西北旺将成居住新热点

被划入西部生态带的良乡被业内人士称为“北京郊区住宅开发的最后一块热土”而将成为新热点。据了解，未来北京规划的两座大学城的其中一座将落户房山。房山高科技园区也在动工兴建。有关人士分析，房山作为北京又一块高科技人才聚集之地，三四年后将和京城东南的亦庄一样，吸引大批居民前来安家置业。据了解，眼下随着浙江绿城集团这样全国知名的开发商已在房山开发其进京的第一个项目，预示着良乡房地产开发热潮已来临。

海淀区西北旺区域因临近百望山森林公园和京密引水渠，又得益于清华大学、北京大学等高等院校的人文气息而成为西部生态带上最受购房者关注的区域。据悉，眼下西北旺一带已有多家地产开发商进驻开发，如百旺新城、天秀花园、中海枫涟等。据有关人士透露，该区域将以中关村科技园区及周边地区企业员工、大专院校教职工、国家机关、事业单位职工及回迁农民为主，构建一个可容纳5万人生活居住的健康生态新城区。