从去年岁末至今，京城楼市跌声四起，就连高价房聚集的CBD周边开工建设的项目也相继传出大幅度跳水降价的消息。业内资深人士认为，这一现象折射出眼下的京城楼市消费主力已从金字塔尖向中部和中低部移动。

有调查显示，目前总价在30至50万元的低总价住宅市场需求量极大，占到整个市场的四成之多。在被调查有购房需求的工薪人群中，44.7%的人选择总价在30万元左右的住宅；33%的人选择在50万元左右的住宅。从最畅销的住宅面积(80至120平方米)来推算。每平方米价格应在3000至4000元左右。这正符合目前本市经济适用住房和中低价位商品住宅的售价范围。而这一区位的价格也构成了当前京城楼市价格的“工薪板块”。

据消息灵通人士透露，目前本市经济适用住房的总体均价为3040元／平方米。今年初步计划经济适用住房建设继续保持新开工300万平方米，竣工200万平方米的建设规模。回龙观文化居住区以及天通苑的后期、长安新城和青年路小区的后期、西红门经济适用住房、垡头翠城、次渠以及西南二环、丽泽桥附近等项目的建设。为保证建设规模，有关部门已初步筛选了东坝等9块市政条件好、交通便利、拆迁量少的用地作为经济适用住房后备建设用地。这9个后备项目大约可建设经济适用住房900万平方米，建成经济适用房后大部分价格会控制在每平方米4000元以下，而每平方米3500元左右的项目有望占到5成，这将在很大程度上拉低北京住宅的整体价位，并迫使一部分商品住宅项目为适应市场而降低价格。

与此同时，在适者生存法则的引领下，今年京城楼市还将涌现众多中低价位的商品住宅项目。有消息称，朝阳区、丰台区、通州区、大兴区、昌平区等今年都将有不少中低价位的项目进入市场。特别是随着公路交通和轨道交通近年来的大力发展，大大缩短了郊区和市区的时间距离，解除了购房者对于在郊区置业交通不便的后顾之忧，上述区域中低价位商品住宅将会受到市场欢迎。

但是，有业内人士同时指出，中低价位商品住宅要想得到市场青睐，收到满意的市场回报，除交通便捷外，开发商还应做到，高起点规划、高水平设计、高质量施工、高水平管理，坚持“房价不高质量高，面积不大功能全”的原则。此外，对于中低价位项目的社区规模，特别是对距离市区较远的项目来说，因需依赖自身配套，而需要一定的建筑规模。在此基础上，社区还应具备生活、教育、医疗、邮政、银行等配套设施。具体地说，就是居民在家附近可以购买到家庭生活用品而无需坐车到其它地方；老人与孩子生病能够在居住地医院得到及时医治；儿童可以在附近就学。

针对上述经济适用住房及中低价位商品住宅开发建设的走势，有关人士认为，在本市调整商品房市场供应结构的宏观政策指导下，从现在开始到今后几年里，京城中低价位住宅市场会出现明显的持续上扬，广大工薪阶层的住房消费已成为市场主体，中低价房的时代就在眼前了。