[摘要] 进入7月以来，南京楼市推盘量和成交量均呈现出下滑态势。一方面，进入盛夏，传统中的楼市淡季来临，开发商只赚吆喝不卖房成了常态；另一方面，楼市库存却居高不下，据网上房地产数据显示，截至7月15日23:30，南京楼市库存达到43910套。
房天下讯 进入7月以来，南京楼市推盘量和成交量均呈现出下滑态势。一方面，进入盛夏，传统中的楼市淡季来临，开发商只赚吆喝不卖房成了常态；另一方面，楼市库存却居高不下，据网上房地产数据显示，截至7月15日23:30，南京楼市库存达到43910套。
在这样的背景下，南京又于昨天（7.15）起迎来了停工期，除地铁、青奥配套等重点工程外，南京全市范围内的桩基、土石方工程、渣土运输、拆除等四类工地停工。8月1日起，将有1700多家工地全部停工，其中大部分为住宅项目。这对于楼市来说，无疑成了一个重要的节点。
对此，不少楼盘或提前备足了货源、或在停工前加紧申领到销许，以便不影响七八月份的销售。据房天下统计，停工期间，南京将有43家住宅楼盘携房源入市，其中纯新盘占到8家，提供中小户型房源的楼盘占到6成。
江北17盘领衔“补仓”大户 刚需房源占主流
江北作为推盘大户，在停工期间，依然领衔各大板块，成为补仓大户。据房天下统计，江北7月下旬至8月份共有17家楼盘推新，占到了南京楼市推盘总量的1/3。其中正荣润江城、金盛田锦上、君悦花园均为纯新盘。除雅居乐滨江国际
雅居乐滨江国际23000元/平方米3.66分江浦街道天浦路99号025-58183333为227、245的大户型外，其余楼盘均为中小户型，刚需房源占据推房主流。
而江宁板块，将有7家楼盘推新，其中新理想家为纯新盘，户型面积为85-125平，销许显示均价8824元/平。其余加推房源除翠屏诚园、爱涛尚逸华府有100平及以下的户型，其他房源皆以改善为主，户型面积为124-310平不等。
据网上房地产数据显示，目前，江北可售房源15000套左右，江宁库存12600套。两江板块的库存量占到全市库存总量的60%。如果停工期间楼盘实际上市量不出现缩水，那么，青奥期间这两大板块的货源储备还是比较充足的，刚需一族的可选择余地也较大。
城南纯新盘扎堆入市 城北仅1家纯新盘亮相
今年2季度以来，购房者观望情绪加重，楼市分化现象也愈发明显。在多板块纷纷沦陷的情况下，城南板块却诞生了多个热销盘。停工期间，城南继续发力，6家推新楼盘中，有一半为纯新盘。
其中，莱蒙水榭阳光预计7月入市，主力户型面积77-89平，同时配有110平的改善房源，现已接受认筹。绿地之窗预计7月开盘首推LOFT及SOHO产品。而沉寂已久的老地王长发都市诸公终于在昨日（7.15）领到销许，房源100套左右，分为洋房和叠加别墅。
而城北板块仅有1家楼盘预计在停工期入市。该项目为紫金上品苑，预计8、9月推出首批房源，主力户型89、109米，价格待定。目前，城南板块库存2400套左右，城北库存2500多套。总体而言，城南板块青奥期间较为活跃，城北在各大板块中则显得相对沉寂。
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城东仙林河西:品牌老盘撑场推新 无纯新盘入市
在7月中下旬至8月份期间，南京共将有8家纯新盘（住宅类房源）入市。而在城东、仙林和河西板块，则全部是老盘在撑场。7月份，城东将有4家楼盘加推。其中，复地御钟山将于7月中旬加推平墅新品，约100套，面积140-170平，均价25000元/平。麒麟山庄预计7月底加推小高层,面积68-128平。上周末已经加推两次的中海国际社区7月底或将再有1-2栋高层房源上市。启迪方洲最快也将于7月底推新。
而在仙林，则有星叶羊山湖花园、中天铭廷、高科荣境三家楼盘加推。其中，星叶羊山湖花园预计7月下旬推出9号楼。中天铭廷预计7月底开盘，首次推出房源预计200-300套，户型95、125平。而高科荣境预计8月份推17、26号楼小高层，面积95-142平。
河西板块，5家楼盘均推出改善型产品。具体来说，苏宁滨江壹号7月底将推约82套房源，面积136、199平。华润悦府和招商雍华府预计7月均推出最后一栋楼王。此外，保利紫荆公馆预计7月中下旬加推，五矿崇文金城也预计青奥会前推出132套房源。
楼市进入下半场 “青奥停工期”买房去哪儿？
从今年2季度以来，促销潮、降价潮开始蔓延，购房者买房的热情也随之淡下来，并一直持续到现在。如今，楼市已步入下半场，不少业内人士都分析道，三季度是今年买房的时机，而很多购房者也欲抓住这一时机。那么，青奥停工期间，究竟哪些板块或楼盘适合出手呢？
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远建议，可重点考虑三种类型的板块与楼盘：一是前期有过明显调整的，释放了风险的，比如仙林湖板块一些楼盘。二是有显著利好支撑的，比如地铁10号线沿线。三是产品确实有竞争力的。最近有些纯新盘，开发商做产品下了不少功夫，这样的项目在大河西板块、大城东板块都是有的。而此类项目一旦理性定价，产品竞争性就很有杀伤力。
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