[摘要] 进入7月以来,南京楼市推盘量和成交量均呈现出下滑态势。一方面,进入盛夏,传统中的楼市淡季来临,开发商只赚吆喝不卖房成了常态;另一方面,楼市库存却居高不下,据网上房地产数据显示,截至7月15日23:30,南京楼市库存达到43910套。
房天下讯 进入7月以来,南京楼市推盘量和成交量均呈现出下滑态势。一方面,进入盛夏,传统中的楼市淡季来临,开发商只赚吆喝不卖房成了常态;另一方面,楼市库存却居高不下,据网上房地产数据显示,截至7月15日23:30,南京楼市库存达到43910套。
在这样的背景下,南京又于昨天(7.15)起迎来了停工期,除地铁、青奥配套等重点工程外,南京全市范围内的桩基、土石方工程、渣土运输、拆除等四类工地停工。8月1日起,将有1700多家工地全部停工,其中大部分为住宅项目。这对于楼市来说,无疑成了一个重要的节点。
对此,不少楼盘或提前备足了货源、或在停工前加紧申领到销许,以便不影响七八月份的销售。据房天下统计,停工期间,南京将有43家住宅楼盘携房源入市,其中纯新盘占到8家,提供中小户型房源的楼盘占到6成。
江北17盘领衔“补仓”大户 刚需房源占主流
江北作为推盘大户,在停工期间,依然领衔各大板块,成为补仓大户。据房天下统计,江北7月下旬至8月份共有17家楼盘推新,占到了南京楼市推盘总量的1/3。其中正荣润江城、金盛田锦上、君悦花园均为纯新盘。除雅居乐滨江国际rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/12/nanjing/1410489750848_000.jpg'>雅居乐滨江国际23000元/平方米3.66分江浦街道天浦路99号025-58183333为227、245的大户型外,其余楼盘均为中小户型,刚需房源占据推房主流。
而江宁板块,将有7家楼盘推新,其中新理想家为纯新盘,户型面积为85-125平,销许显示均价8824元/平。其余加推房源除翠屏诚园、爱涛尚逸华府有100平及以下的户型,其他房源皆以改善为主,户型面积为124-310平不等。
据网上房地产数据显示,目前,江北可售房源15000套左右,江宁库存12600套。两江板块的库存量占到全市库存总量的60%。如果停工期间楼盘实际上市量不出现缩水,那么,青奥期间这两大板块的货源储备还是比较充足的,刚需一族的可选择余地也较大。
城南纯新盘扎堆入市 城北仅1家纯新盘亮相
今年2季度以来,购房者观望情绪加重,楼市分化现象也愈发明显。在多板块纷纷沦陷的情况下,城南板块却诞生了多个热销盘。停工期间,城南继续发力,6家推新楼盘中,有一半为纯新盘。
其中,莱蒙水榭阳光预计7月入市,主力户型面积77-89平,同时配有110平的改善房源,现已接受认筹。绿地之窗预计7月开盘首推LOFT及SOHO产品。而沉寂已久的老地王长发都市诸公终于在昨日(7.15)领到销许,房源100套左右,分为洋房和叠加别墅。
而城北板块仅有1家楼盘预计在停工期入市。该项目为紫金上品苑,预计8、9月推出首批房源,主力户型89、109米,价格待定。目前,城南板块库存2400套左右,城北库存2500多套。总体而言,城南板块青奥期间较为活跃,城北在各大板块中则显得相对沉寂。
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