[摘要] “长三角的城市未来如何发展？”昨日下午，世界华人不动产学会首次开设市长论坛，请现在的城市管理者们分享他们的城市管理经验。扬州市委书记谢正义、镇江市长朱晓明、淮安市长曲福田等先后发言，梳理这些“市长们”的演讲，记者发现，在他们的城市管理经验中，生态、低碳和保障是普遍的着力点，曾经的热词GDP没有出现。
多个城市的市长参加了昨天的市长论坛。扬子晚报记者 张筠 摄
“长三角的城市未来如何发展？”昨日下午，世界华人不动产学会首次开设市长论坛，请现在的城市管理者们分享他们的城市管理经验。扬州市委书记谢正义、镇江市长朱晓明、淮安市长曲福田等先后发言，梳理这些“市长们”的演讲，记者发现，在他们的城市管理经验中，生态、低碳和保障是普遍的着力点，曾经的热词GDP没有出现。
实习生 房佶宜 扬子晚报记者 谷岳飞
生态好不好，鸟儿的翅膀更有说服力
扬州市市委书记谢正义首先登台，他用一句话介绍了他的城市管理理念：“持生态为基，传承城市绿色基因，彰显秀美扬州特色。”据其介绍，目前，扬州市区绿色覆盖率达到了43.46％，人均公共绿地达到了12.15平方米。
谢正义介绍他在城市管理中使用的秘密武器：“气球”。他介绍，瘦西湖是中国湖上园林的杰出代表，历届扬州市委、市政府对瘦西湖周边的土地开发进行了严格控制，对瘦西湖的天际线进行了严格保护。
“我们采取‘放气球’的土办法，哪里要建新楼，就在哪里放气球，如果在瘦西湖制高点五亭桥和熙春台能看到，就往下拉气球，直到看不见为止，以此确定允许建设的高度。”
谢正义认为建设生态城市有一个最直观的标准，就是看这个区域内生物尤其是自由生物的活动情况。他表示，现在扬州的市区内经常能看见“一行白鹭上青天”的景况，“生态好不好，鸟儿的翅膀比人类的数据更有说服力。”
有意思的是，随后登场发言的镇江市长朱晓明演讲的主题词也与生态相关——“低碳城市：镇江在行动”。朱晓明介绍，镇江在开展环境综合整治方面，下了大力气。近年来，该市关闭化工企业290家，共减排COD约2400吨；明年底要关停所有“五小”企业。并开展了市区东部片区和西南片区环境综合整治，涉及人口8万多人，企业770家。
朱晓明介绍，该市对金山湖和市区古运河、运粮河等河道及支流开展为期3年的水环境综合整治，实现“水清岸绿、鱼虾洄游、环境优美”的目标。
政府出钱帮城市夹心层一起买房子
淮安市长曲福田分享了淮安在建设共有产权房、解决广大城市夹心层群众住房需求的经验。
他介绍，今年开始，住建部已开始在推广淮安建设共有产权房的经验，“有钱的买房子，没钱的租房子，中间的夹心层政府出钱一起买房子。”曲福田认为，如此能够比较好的解决城市保障性住房的困境，而只有解决了这一问题，房地产也才能真正实现市场化。
据其介绍，所谓“共有产权房”，通俗的理解，就是政府给购房者用无息贷款买房子，产权为政府和个人共有，可以进入市场流通，价格略低于商品房。记者了解到，淮安的老百姓把这一政策理解为个人和政府“凑份子”买房，个人出七成，政府出三成。
和现在城市中的经济适用房、保障房相比，共有产权房舍弃它们位置偏、品质差、生活不便的弊端。曲福田介绍，该市的共有产权房列入了城市总体发展规划，合理选择区域，不一定在城郊，有的就是在市中心，它的品质和商品房相当，强调配套设施和公共服务。
曲福田表示，政府鼓励已购买共有产权房的家庭购买政府产权，5年之内回购政府产权的，按照原供应价结算；5－8年回购的，按原供应价格加第六年起的银行同期贷款利息购买；8年以后回购的，按市场价。这样就形成了对个人回购的激励和政府的资金良好运转。
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