[摘要] 房天下讯 南京楼市近期可以说是激战迭起，城东、城南、江宁、仙林等多个板块不仅隔空博弈更甚者同板块也“内战”不断，“飓风行动”、“海啸行动”等多种营销手段随手拈来，由此可见，开发商是真“急了”，那么结果到底如何？6月22日，房天下大型看房团再次出发，500多名网友8线齐发，用事实说话南京楼市热度几何。
房天下讯 南京楼市近期可以说是激战迭起，城东、城南、江宁、仙林等多个板块不仅隔空博弈更甚者同板块也“内战”不断，“飓风行动”、“海啸行动”、“闪电行动”、“半价买房”、“抄底区域价”等多种营销手段随手拈来，由此可见，开发商是真“急了”，那么结果到底如何？6月22日，房天下大型看房团再次出发，500多名网友8线齐发，用事实说话南京楼市热度几何。
本次看房团兵分八路，共赴40个楼盘了解信息同时取得不错结果。桥北线上大华锦绣华城成功认筹一组，天润城留下一组，威尼斯水城留下两组，此外，保利梧桐语、保利中央公园、翠屏城园、中海国际社区等项目均有数组客户留下，意向较强。
刚需买房热 小户型紧缺
置业顾问职业素养高低影响买房人
虽然南京房地产市场近2个月明显转冷，购房者的观望情绪渐浓，但作为首次置业人群尤其是刚需需求仍然十分旺盛。
今天江宁大学城线的网友大部分是年轻人，多是情侣来选房。“因为是首次置业，买了做婚房用，所以打算看90平左右的房子。”姓张的女孩告诉网友。站看了爱涛尚逸华府的非毛坯科技房，这对小情侣就很喜欢，虽然户型有点超出预算，但还是当即登记个人信息，不仅如此，其他几位网友也纷纷登记“留名”，表现出对于爱涛尚逸华府恒温、现房、非毛坯的莫大兴趣。
“东山这边的配套还是蛮好的，同时15200元/平的价格还算可以，我工作就在这附近,因此会考虑这边的房子。”同行的一位网友告诉笔者。
其实笔者纵观江宁大学城线六个楼盘，小户型去化明显，每家楼盘的小户型几乎都售完，在售的一般都是过100平的，甚至大平层，可以说刚需房源仍然处于供不应求阶段。
不过也有一部分网友考虑到非毛坯的成本和自身的担负能力，不想要非毛坯的房源，因此第三站的保利梧桐语受到了网友的热切关注。据了解，项目目前在售91-125平，均价11000-12000元/平，当场就有数名网友留在售楼处仔细咨询置业顾问。
当然，这其中置业顾问也起到一定的作用，即使从旁观者角度而言，保利梧桐语的置业顾问置业素养确实很高。房天下友刚进售楼处就受到多人接待，1名置业顾问维护2-3名购房者，细致讲解并引导其看样板间。一定意义上说，这种类似于“各个击破”的方法很有效果，置业顾问可以与购房者深入交流，明确购房者意向，并帮其分析，让购房者清楚自己想要买的是什么样的房子，如此一来，购房者目标明确，定下房源也就不远了。
所以说，细节决定成败，方法也很重要，置业顾问的职业素养高低及销售方法对购房者具有一定的影响，从而导致销售结果有所变化也是必然。
当江北开盘遇上奥南置业大讲堂
今天房天下看房团桥北线正好赶上六合荣盛莉湖春晓开盘，给其增加了不少人气。据了解，荣盛莉湖春晓本次开盘，加推234套房源，户型为65-77平两房、85-107平三房。经过1个左右，总体去化近五成，其中小房源倍受青睐。
据悉，本次优惠力度有所加大，虽然销许价是6980元/平，优惠后的实际均价只有6917元/平，甚至低于上次的开盘价。
相较于江北的热闹，奥南板块也不遑多让，在城南板桥线最后一站富力尚悦居售楼处，房天下组织了一场置业大讲堂，并邀请南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远现场讲授，其主要谈论了其他城市降价潮和南京的不同，同时预测了南京楼市的动态。
孟教授表示，下半年不会有太大的波动，楼市拐点说还有待确认。不过6月可能还会有更大规模的促销行动，也是冲刺半年报的大牌房企所为。而对于买房人来说，也将迎来买房的好机会。
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