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年内8500套公寓上市 供大于求必打价格战

南京晨报   2014-06-19 08:38

[摘要] 近日沉寂了很久的商业地产公寓产品纷纷打出“江北公寓29万元一套”“河西公寓总价120万元一套”的大幅优惠。据统计,今年有28个楼盘推出8500多套公寓房源,分布在河西、城中、南京南站、江浦、桥北等区域,其中纯新盘11家。

晨报讯(记者 刘娟)近日沉寂了很久的商业地产公寓产品纷纷打出“江北公寓29万元一套”“河西公寓总价120万元一套”的大幅优惠。据统计,今年有28个楼盘推出8500多套公寓房源,分布在河西、城中、南京南站、江浦、桥北等区域,其中纯新盘11家,推盘的是河西片区,由于数量多,选择广,价格优惠大,不限购不限贷,投资客开始蠢蠢欲动,调查显示有半数网友表示将考虑入手公寓投资。

今年上市的公寓项目河西板块成为“供应商”,7家楼盘上市占全市比重的2成多。城中板块有6家,包括菲尼克斯国际公寓、羲和、苏宁雅悦、长江会、中城国际广场、夫子庙金街,另外还有城南的绿地之窗和紫荆国际公寓。这些公寓中一类主要以住宅产品为主,商业性质公寓占项目总体量并不大,这类楼盘以中海凤凰熙岸、旭日爱上城、新城香溢紫郡为代表,商业公寓是为整个项目做商业配套。另外一种多为大型商业综合体项目,公寓、办公产品均有涉猎,这类楼盘以南京汇金中心、绿地之窗、东方万汇城为代表,它们作为所在区域的商业标杆项目,具有推动区域发展的使命。

今年公寓不仅项目多,放量都不小,绿地之窗首推商业300套公寓;浦口新城东方置业、明发集团将于下半年放量超2000套公寓;桥北新城香溢紫郡推出的公寓近300套……供应量大,导致竞争激烈,价格战频频。城中公寓中城国际广场单价直降4000元/㎡,中海凤凰熙岸住宅均价已经奔三万,但是其玺荟小公寓打出16200元/㎡起、整体均价22000元/平方米,总价120万起的低价牌,河西南部纯新盘汇金中心首批公寓整体均价18900元/㎡,总价90万起,桥北公寓新城香溢紫郡“5”字头起售,总价29万元起,中山路99号开出5万元/平方米的天价,后来降至31800元/平方米。苏宁雅悦推出5年每年返还10%的活动,相当于五年时间给房子打了半价。

这样优惠的价格,这样多的选择,投资客显然蠢蠢欲动,调查发现,有49%的网友将考虑入手公寓,而且主要为了投资。从销售情况来看,在现在楼市不景气的情况下,部分定价合理的公寓销售状况的确不错,尤其是新区的公寓,新城地产南京公司策划经理刘颖表示,在释放出总价29万起的宣传之后,目前新城香溢紫郡的蓄水客户已经超过250组。苏宁雅悦的孙经理也表示,自从出台了“五年每年回报10%”的政策,客户都非常认可,一个多月已经卖了60多套,其中6成客户是一次性付款。去年,东方万汇城多次以“日光”战绩冲击江浦市场,吸引到河西、江浦等区域大规模的投资客争抢,城东板块的富力水街坊也在首次开盘中取得不错战绩。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析认为从资产配置角度来看,公寓产品更值得投资,就以租金来看,公寓产品高于目前多数住宅产品。“城中某公寓44平方米,90万总价,3.6万年租金是4%,而河西住宅130平方米,390万总价,6万年租1.5%。这样一比较就很直观了。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析认为,目前整个市场的信贷情况都不太乐观,受制于银行大势,所以投资人的资金情况也会直接影响市场行情。

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