[摘要] “中介内部消息：即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。”昨天下午，上海某房地产研究院副院长负责人在微博透露，沈阳住宅去化周期22个月，当前楼市供大于求，很有可能取消限购。
“中介内部消息：即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。”昨天下午，上海某房地产研究院副院长负责人在微博透露，沈阳住宅去化周期22个月，当前楼市供大于求，很有可能取消限购。
如果此番沈阳取消限购消息属实，沈阳将成为6月4日住建部总经济师冯俊发表“是否取消限购由地方政府自行判断”的讲话后，个取消楼市限购令的城市，也是个取消限购令的省会城市。
本报记者 李琪 甘文婷
传言：
沈阳已经全面取消楼市限购
昨天下午4点，该负责人在微博发出了沈阳即将取消限购的消息。他表示，国务院或住建部，不会下文件取消，但事实将是：各地渐渐都不执行了。限购的最终命运，将类似于2006年“90/70”政策。“限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后，估计只剩一线四市站岗！”
而此前已有消息人士称，沈阳对非本市户籍居民家庭购买住房提出了新的要求：只需提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可。也就是说，去年出台的沈八条里对外地人在沈阳购房门槛提高的政策不仅取消，并且大大地放松。
据了解，沈阳当地的开发商和房地产中介机构已经得到通知：从即日起，沈阳市限购政策取消，外地人不限购，可以购买多套住房，沈阳本地人也可以购买多套住房。同时，在沈阳房地产大厦的限购窗口，工作人员对于询问者给出的答复是：“现在限购查询不针对个人开放了，随便买。”而窗口前也摆放了一个提示牌，上写“温馨提示：商品房限购查询，只对开发公司受理。”至此，关于沈阳限购的消息，不少人相信，消息真实度八九不离十了。
专家：
沈阳高库存，去化周期超20个月
南京楼市自救为主 开发商降价跑量
为何会取消限购令？专家分析，住宅库存压力山大！截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，远超京沪，仅次于天津的2110平米。环比4月增长6%，同比增长28%。如此存货，按过去6个月的移动平均销量，需要22个月才能去化完，处于偏高水平，与杭州、天津相近。他指出，今年两会副部长齐骥解释：“所谓双向调控亦可称分类指导，对一线城市增加供应，抑制投资投机性需求，限购不退出。而对于库存量比较大城市，要控制供地结构、供应结构。库存量高于月销售量的12-15倍，就是高库存。”沈阳库存量第二，去化周期超20个月！
而2011年2月南京开始执行楼市限购令，截至目前已经超过3年。据南京网上房地产统计数据显示，目前新房库存在3.8万余套，远低于沈阳、杭州、天津等城市。“开发商降价跑量，刺激了需求释放，去化增量、消化库存这是楼市走向新一轮升势的必备动作。”对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，救市政策的频频出击，不但不意味着乐观，反而从一个侧面反映出市场已经严峻的不能不救了。“南京政策面平稳，央五条还没作用到贷款利率上来，目前的调整主要来自于市场的自我调整，自救主要还是依赖开发商的降价跑量，冷暖自知，幸好整个楼市的库存不大，严峻程度没有其他城市大，政策面也是静观其变。”
住建部：
地方政府可自行决定是否取消限购
6月4日，对于当前状况下楼市调控政策是否会有所改变，冯俊表示，我国对于不同地区、不同情况提出了分类调控的原则，至于是否取消限购由地方政府自行判断。但是截至6月4日，尚未有任何城市公开表示要取消限购。
虽然冯俊表示，目前尚未有任何城市公开表示要取消限购，但是昨天沈阳悄悄取消限购的消息，还是成为市场关注焦点。南京是否会跟进呢？上个月，南京市委书记杨卫泽曾公开表示，南京没有考虑放松楼市限购政策。“楼市限购为国家政策，南京将严格执行，没有放松限购想法。”这是在南宁、天津、无锡、铜陵等地纷纷采取各种措施为楼市“松绑”的背景下，南京首次对楼市政策表态，“不放松限购”或许意味着，南京将在今后一段时间内，维持现有从紧的楼市限购政策。
推荐阅读：
6月南京纯新盘扎堆亮相 部分楼盘称将“亏本”卖房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
