[摘要] 据南京网上房地产数据显示，截至5月18日晚20：00，南京楼市上周（5.12-5.18）共认购1069套，成交1201套，日均成交量达171套。与5月第二周（5.5-5.11）认购1454套、成交1427套数据相比，环比分别下降26.4%，15.8%。
房天下讯 5月南京楼市开局遇冷，第二周房源上市量略有回升，第三周上市量再度出现下滑。据房天下统计，上周开盘楼盘数包括都市圈在内仅有5家，共提供约1000套房源。这5家楼盘分别为银城林茵里、新城香溢紫郡、荣盛莉湖春晓，以及位于都市圈的天正理想城和锦隆云山墅。
据南京网上房地产数据显示，截至5月18日晚20：00，南京楼市上周（5.12-5.18）共认购1069套，成交1201套，日均成交量达171套。与5月第二周（5.5-5.11）认购1454套、成交1427套数据相比，环比分别下降26.4%，15.8%。
江宁纯新盘入市 首开去化五成多
位于江宁的银城林茵里项目，上周五刚刚领到销许，便于第二天紧急认筹，推1-7幢共132套微型叠墅房源，面积为115、145平米。据网上房地产数据显示，此批房源均价18444元/平米，现场优惠为10万元。小编了解到，该项目已于周五晚有过一次小型认筹，21套房源被内部认购。周六上午开盘现场售出49套，整体去化5.3成。
银城林茵里项目位于江宁大学城板块，优越的地理位置加上银城等品牌效应，甚至有业内专家提出了“首开日光”的预测。然而，就开盘当天购房者的到场情况来看，却并没有传说中的“蓄水人数达2000人以上”。对此，活动案场相关负责人表示：这次开盘是分批通知的，对于当场到来的人数比较满意。
六合刚需盘受热捧 再现抢房画面
时隔半年，位于六合的荣盛丽莉湖春晓再次开盘。5月17日加推2、4、6、7号楼共572套房源，面积为85-110平米，网上房地产销许显示，项目此次推出房源均价7019元/平米，毛坯均价突破“7”比此前上涨了388元/平米，开盘当天折后均价在6960元/平米左右。
虽说进入五月以来，市场观望情绪有所蔓延，但面对刚需盘，购房者依然是当仁不让，开盘现场再现人山人海的抢房场面。小编在现场看到，开盘不到30，销控表上已开始飘红。从现场去化情况来看，65平米和85平米房源购房者青睐，去化速度最快。小编采访了解到，该楼盘的客群仍是以六合当地居民为主，不少人表示主城房价太高，六合目前的房价还可以接受。据开发商数据，该楼盘去化8成左右。
当洋房遇上日光 五月难在实现
4月底，位于江北浦口区的新城香溢紫郡开盘取得了去化9成的好成绩。上周日（5.18）下午3点，该项目加推21栋、23栋洋房房源，用超12万优惠打动购房者，并摆出主题为“当洋房遇上日光”的大幅海报。然而开盘活动当天却没能延续4月热销9成的成绩，新房源去化只达到近六成。
据了解，新城香溢紫郡此次加推的洋房总共96套，主力户型为78平米三房和96平米四房，均价约为1.2万元/平米。该楼盘的促销主题为“当洋房遇上日光”，但是却没有如愿“日光”。加推活动开始两个后，销控表上数据显示，96套新房源认购成功55套，去化未满六成。
房企积极跑量 房价还能涨多久？
虽然一些板块的刚需盘仍然取得了热销的成绩，但已经无法改变南京“红五月”已不太红的事实。进入五月以来，土地市场遇冷，连续两次土拍均以底价成交，5月14日还出现了流拍。加上一些购房者观望情绪浓厚，很多房企开始放低身价向刚需人群招手。这不，仙林湖某楼盘便非毛坯改毛坯，价格回归到1万4，开始积极跑量。栖霞枫情水岸毛坯改非毛坯成小概率事件。
在房企纷纷低开跑量的情况下，南京房价到底还能涨多久呢？据国家统计局数据显示，4月南京房价环比同比双双回落。其中，环比涨幅由0.6%下降为0.4%，与厦门并列，同比涨幅由11.3%下降为9.8%，排名第八。对此，南京房促会秘书长张辉分析道，环比同比双降，显示房价走势正在趋于平稳，也表明春季旺季的涨价效应正在回落。但同时，环比同比涨幅位于前列，也显示出南京库存低位运行对房价的支撑力度，即使遇到销售调整，房价的抗跌性同样也将位于前列。
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