[摘要] 爱有时需要勇气，2014年的南京，下定决心买房同样需要巨大的勇气。一面是毛大庆看空全国楼市的“内部发言稿”，一面是任大炮“今年不买房须再等30年”的传言，在不明朗的楼市面前，如何判断和抉择成了购房者头疼的问题。
爱有时需要勇气，2014年的南京，下定决心买房同样需要巨大的勇气。一面是毛大庆看空楼市的“内部发言稿”，一面是任大炮“今年不买房须再等30年”的传言，在不明朗的楼市面前，如何判断和抉择成了购房者头疼的问题。据相关部门发布消息，南京房价已经连涨了23个月，这个势头会不会止住？现在是不是入手的良机？请看房天下的调查。
“红五月”开局遇冷 购房者看了5个盘还要再等等
今年的五月不太“红”。经过五一小长假，南京楼市的热度明显下降。小长假三天，南京楼市认购690套，成交183套，日平均成交量达到了61套的低谷，尽管节后认购、成交均有上升，但再也难以回到4月末的那种热度。据南京网上房地产统计，截至5月13日23：00，南京楼市前13天日均认购量为198套，日均成交量为183套。
“不红”的不仅是认购和成交，5月上旬开盘上市的楼盘市场反应同样冷淡，除个别热门区域和热门楼盘外，多数开盘去化在6成以下。据统计，上周南京（包括高溧）共有9盘上市，其中城东顾家营新盘紫金华府首开，当日去化8成，南京南站热盘万科九都荟工作日抢跑，当晚去化9成，六合商业综合体荣盛时代广场推出270套商铺，当日去化8成，其余各盘去化均在6成以下。4月中频出的“日光盘”如今不见了，去化八九成的热盘也成了少数。
青奥对南京楼市的影响不容忽视。此前政府就下发通知，为了迎接青奥会，南京所有在建工地必须停工。但停工不等于停业，为了让停工期间有房可售，之前就有业内人士预言，不少开发商会在青奥前赶工期加推房源，5月份上市量可能会达到15000套左右。然而，面对不断从各地涌来的“降价潮”和“调控风”，南京楼市变得愈加扑朔迷离，能不能达到这么多的上市量，目前成了一个未知数。
事实上，南京楼市到底怎么样最终还是要落到成交量上，而买与不买的决定权则在购房者自己的手中。不过，为了避免入手就跌，或者想要少花钱买房，不少购房者转入了观望状态。小编在仙林湖区域踩盘时遇到了一位购房者，他与家人已经在南京多个区域看了5个楼盘，其中就包括了仙林湖的保利罗兰春天和金地湖城艺境。不过他坦言，自己只是想要改善生活环境，而且听说楼市可能要降价，因此不急着买。
工作日少有看房者 热门板块楼盘表示依然很乐观
在如今市场风向不明的情况下，为拿到南京楼市的手资料，房天下小编对南京部分热点区域和楼盘进行了实地调查，重点是仙林湖区域以及城东新盘紫金华府。
也许是因为工作日的原因，不少楼盘都显得比较冷清，看房者寥寥。仙林湖高科荣境工作人员告诉小编，目前看房者大多集中在周末，工作日的看房者相对较少。小编通过走访得知，这是一个共同现象，星叶枫林水岸、保利罗兰春天、金地湖城艺境面对的是同样的问题。不过，对比之前南京楼市的火爆情况，这种工作日不看房的“正常情况”也恰恰让人感受到了市场的一丝凉意。
不过，对于市场的观望潮，不少楼盘工作人员都表示影响不大，这种自信源自他们对于板块和区域价值的信心。保利罗盘春天的工作人员告诉小编，仙林湖区域拥有2号、4号、15号三地铁，金陵中学分校、金陵中学附小双学区，保利罗兰春天还拥有南师大幼儿园独属名校，再加上周边云集的高校和政府规划的大型商业配套，可以说区域优势非常明显。金地湖城艺境的工作人员则表示，“招保万金”来了三个，再加上江苏龙头新城地产，大牌房企云集，板块价值在未来还会开发。
同样“稳坐钓鱼台”的还有城东顾家营新盘紫金华府。作为城东稀缺房源，紫金华府5月5日开盘即去化8成，昨日记者踩盘发现，整个前期开盘房源仅剩13套一楼或顶楼在售，均价在21000-22000元/平之间。案场工作人员告诉小编，本月底紫金华府还会加推39号、48号两栋132套房源，户型是97、114平，均价可能还会有些微上扬。
“央五条”优先满足首房贷款 2014我还用等吗？
步入5月，南京楼市“分化”的特征越来越明显。这种“分化”不仅体现在房企与房企的经营状况、楼盘与楼盘的销售状况上，还体现在刚需与改善人群对于市场的态度差别上。在5月11日房天下组织的周末大型看房团上，部分急需购置婚房的刚需们表示看准了就下手，越拖越买不起；而部分改善型购房者则是多看看，少出手，他们对于目前的市场则是更加敏感和审慎。
不过，5月12日央行召开了住房金融服务座谈会，会上人民银行副行长刘士余明确表示要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。这次会议的内容被称为“央五条”，业内人士解读，这是多城救市下从国家层面下达的一个明确风声。
可以预料到的是，接下来银行对于刚需房贷的限制会进一步放松，目前买房存在的贷款难问题会随之缓解。同样可以看见的是，“刚需救市”的步子已经迈出了一只脚，另外一只脚则要看各地方政府怎么挪。照目前的情况看，楼市只是“乍暖还寒”，在“降价潮”中都挺得住的南京楼市，我还需要再等吗？
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