[摘要] “金三银四”进入尾声，南京楼市上周携3200套房源井喷入市。购房者的热情也被点燃，出现了排队“扫盘”的火爆景象。据了解，上周入市的17家楼盘，其中10家去化超8成，新城香溢紫郡、玄武长发广场和复地新都国际3家楼盘实现“日光”。
房天下讯 随着“金三银四”进入尾声，南京楼市上周携3200套房源井喷入市。购房者的热情也被点燃，出现了排队“扫盘”的火爆景象。据了解，上周入市的17家楼盘，其中10家去化超8成，新城香溢紫郡、玄武长发广场和复地新都国际3家楼盘实现“日光”。似乎为了给“银四”一个有力的豹尾，今日（4月28日）南京楼市表现依然不俗，认购525套、成交283套的成绩甚至超过了作为周末的昨天（4月27日）。
综合分析四月南京楼市的去化状况，记者发现金尧首府、荣盛花语馨苑、善水湾、新城香溢紫郡、复地新都国际等“日光”神盘频频出现，与此同时，东方万汇城、金基尚书里、和府奥园、金域华府等不少楼盘却没能分享到“金四”的红利，去化一般。南京楼市的分化趋势在这个传统旺季里表现得淋漓尽致。
“银四”月尾发威 去化八成很普通“日光神话”频现
今年的“金三”走得过于平淡，再加上杭州等周边城市的降价风潮，引得不少业内人士对于南京楼市充满忧虑。然而，随着四月房源的集中上市，“银四”彻底转变成了“金四”。房源供应的充足，给不少购房者提供了下手捞盘的良机，同时也造就了一个又一个“日光神话”。
南京楼市今年3月份实际上市量达8440套，同比去年的7000多套，上市量仍十分可观，但5022套的成交量同比去年却下跌了四成。进入4月后，多家楼盘相继拿到销许，市场发力明显。而随着楼盘限价的松动，不少楼盘都拿到了相当高的销许价。为了达到营销的目的，四月各家楼盘的活动明显多了起来，优惠力度空前。
截至上周末，“银四”的活跃状态达到了顶峰，全市17盘携3200套房源入市，其中大华锦绣华城、新城香溢紫郡等10个楼盘去化超过8成，占到了上市楼盘的一多半。而新城香溢紫郡、玄武长发广场和复地新都国际3家楼盘更是再现了“日光”神话。往日的热销成绩此时却变得稀松平常。
南京网上房地产显示，今日认购了525套、成交房源达283套，超过了作为周末的昨天，市场井喷持续。或许这种势头还将持续，能给5月的周带来一个开门红。
刚需重地成分化阵地 城北六合日光盘扎堆
江北、江宁“两江”板块一直是刚需关注的重地。从4月的成交情况来看，“两江”板块热度不减，依然是广大刚需们购房置业的，市场去化较为乐观，其中不乏去化超过八成的热销盘甚至是“日光”神盘。但同是这两个板块，去化一般的楼盘也不少，在整个区域分化得最为明显。
六合的荣盛花语馨苑4月8日领到销许，4月9日正式开盘推出了106套房源，尽管7350元/平米左右的均价较去年上涨了800多元/平，但对比周边多家楼盘破8000元/平米的售价，仍有优势，开盘当日创“日光”。同位于六合的石林中心城于12日推出了7号楼共278套房源，均价同样上涨了600元/平，也被抢购一空。看来，宁天城际开通在即的利好以及相对较低的价格让六合受到了不少人的青睐。
江北的热销盘还有不少。纯新盘 国际4月12日首次开盘即遭抢，当日去化9成。而新城香溢紫郡4月20日和4月27日两次加推创新花园洋房去化均超9成，市场反响强烈，造就了连续“准日光”的神话。不过，相比于前面的热销盘，随板块一起涨价的东方万汇城4月3日开盘却卖得不温不火。看来要让购房者接受房价，还是需要一个过程。
江宁与江北的状况相似。有新城玖珑湖这样卖得不错的热盘，同样也有雍福龙庭、华菁水苑这样市场反应平淡的楼盘。
本月仙林板块表现不错，热销盘频现。4月4日开盘的湖城艺境均价1.57万/平，当日去化8成。保利礼墅4月12日以20000元/平的均价上市，去化超过七五成，在区域改善房的探索中取得了不错的成绩。
说到热销盘，本月就不能不提城北和城东板块。城北遭遇长时间的“房荒”，一度出现有房即抢的局面，区域内的金尧首府也创造了4月“日光”神话。本周刚刚开盘的中电颐和家园、玄武长发广场和复地新都国际均遭热抢，后两者更是出现了“日光”。
翁忠平：市场因素是分化主因 操盘能力影响去化
针对南京楼市在“银四”出现的分化现场，蓝风机构副总经理翁忠平表示，内在的市场因素是主要原因。总体来讲，南京的楼市是比较健康稳健的，但从去年开始，南京房价迎来了一场上涨的热潮，这也导致今年的楼价一直在高位运行。而一些开发商打造的大户型的、总价比较高的房产，对其投资潜力的辨别会让购房者有观望心理；同时对于多数没有买过房子的刚需来说，他们更容易受到营销的影响。因此，营销的强弱是造成市场分化的重要因素。
从销售方面讲，开发商对于项目的操盘能力也会造成市场的分化。目前进驻南京的房产企业比较多，有些在南京扎根多年，拥有非常丰富和成熟的项目销售和运营经验，像莱蒙和五矿，他们都在南京开发了多个楼盘，对于营销是轻车熟路。而有些外来房企和国企，由于不熟悉本地的情况或者受到体制的限制，对于营销的节点把握和工程的进度推进会有些问题，这些都最终反映在了房源去化上。
翁忠平还表示，南京的板块中，江北、江宁、仙林甚至麒麟，这些板块分化得会更明显。而像南京南站、河西，进驻的都是比较有实力的大牌房企，区域前景和未来规划也都比较清晰。以河西为例，其区域认可度很高，区域内的楼盘只要不是太差，基本上都能卖出去。而江北、江宁、仙林这些板块范围大，自然资源很丰富，在承载刚需的同时，不少企业也有做改善房源的冲动，至于市场反应怎么样，这些都存在未知和风险。
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