[摘要] 分析南京房价首先不能离开全国的房产走势，我非挺涨派，也非下跌派；我前年就说过：2015年前全国整体房市不会出现大的问题，尤其不会全面暴跌。这与后来的中央基调基本一致。
分析南京房价首先不能离开的房产走势，我非挺涨派，也非下跌派；我前年就说过：2015年前整体房市不会出现大的问题，尤其不会全面暴跌。这与后来的中央基调基本一致。
但15年之后，很难说。
对于当前房市，阿杜认为，多年房产牛市局面已然到了终点，未来“总体调整震荡，局部分化加剧，部分城市熊市难免“。 尤其是三四线城市。
至于南京河西尤其是河西南部房市走向。阿杜认为， 对于海峡城、五矿等等河西楼盘总体显然属于大的青奥概念楼盘，有人认为会冲3万的说法，阿杜认为，是危言耸听。未来这一代的房价即使不会像长江汇、菲利克斯那样的土豪宅大幅调整，也会进入调整期，至少不会大涨。理由除了上述的宏观分析之外，还基于如下因素：
统计数据表明，季度南京房市背离房市调整的走向，逆势上涨10% 。究其原因，
除了南京总体供不应求以及刚需盘受追捧的现状外，与青奥概念、政府布局密不可分。但切记：房市与股市也有雷同之处，就是利好出尽，必然面临调整。而且南京市政府虽然没有传闻如福建等城市那样出台松绑令，但大的房产走势以及经济规律是不可避免的。
南京总体房市走向，笔者有两点提醒公众------一是除非所谓刚需阶层，否则能不买，暂时不要出手。二是 南京市政府正在申请浦口为新区，今年年会缪市场专门再次呼吁提案，一旦通过，会对南京楼市尤其是江北楼市有推动作用。
作者：【阿杜地产工作室主任、江苏省房地产经济学会副秘书长 杜庆江】
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