[摘要] 房天下讯 从年初一直延续到“金三”上旬，南京楼市多盘遭遇“销许坎”，因销许难领多家楼盘的上市时间也一再延后。自3月下半月至今，笔者发现，不少楼盘最终拿证要上岗了，而拿到了预售许可证的楼盘都如愿以偿的涨了。
房天下讯：从年初一直延续到“金三”上旬，南京楼市多盘遭遇“销许坎”，因涨价被卡，销许难领多家楼盘的上市时间也一再延后。自3月下半月至今，笔者发现，不少楼盘最终拿证要上岗了，而拿到了预售许可证的楼盘都如愿以偿的大幅度“涨”了。
今年南京按季度分解控制目标
目前40%楼盘涨价幅度控制在3%内
7家楼盘涨幅超过10%。
据房天下数据统计，在纳入统计内的25家一季度新领销许的楼盘中，不论目前已经入市还是近期计划入市的楼盘，只有10家楼盘的涨价幅度控制在3%以内，而涨幅在5%以内的楼盘有17家，占比接近70%，另外有7家楼盘涨幅超过10%。
犹记去年3月31日，南京市政府正式发文制定2013年度新建商品住房价格控制目标为：2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。最终南京全年房价实际涨幅与调控目标相去甚远。
据南京统计局数据显示，扣除物涨幅，2013年南京城市居民的人均可支配收入实际增幅7.1%，而2013年全年南京房价涨幅达到15.61%，将收入增幅“甩开两条街”的房价增长幅度让购房者揪心，让政府也“压力山大”。
如今已到四月中旬，南京的房价控制目标仍没影，有业内人士分析今年预计南京不会制定具体的房价控制目标，在今年3月初出台的“宁七条”按季度分解控制房价涨幅或是今年政府控房价的手段和指南。
据悉，“宁七条”中提到如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。但就每一个季度具体的涨幅控制在哪个区间内并没有提到。南京“限价”一片迷雾重重。
各板块涨价幅度“参差不齐”
仙林湖板块整体涨幅控制在3%内
在房天下随机取样一季度新领销许的25家中，我们也发现不仅个盘涨价幅度不一，各板块涨价幅度“参差不齐”，其中仙林湖控价最严。
仙林湖板块因上市楼盘少加上金地湖城艺境首推高层产品无可比性，只有保利罗兰春天和高科荣境纳入统计内，板块的整体涨幅也控制在3%内。城东板块近期只有银亿东城和启迪方洲新领销许，其中银亿东城虽为新盘，不纳入统计内，启迪方洲的涨幅在4.2%。
城北和城南区域年后至今领取销许的楼盘少，虽然各只有两个样本，却因为各有一盘涨幅超出10%，拉高了整个区域的整体涨幅。其中金域华府新一批房源均价11999元/平米，与同区域的宋都南郡国际相比，价格差并不大，但与该盘上一批房源9400元/平米的价格相比，此批房源涨幅高达27.6%！而城北区域的中电颐和家园也在“拉锯战”中终于领到了销许，新一期的价格也冲向了19000元/平米。
江宁涨4% 江北涨幅高达6%
河西惊现一盘0涨幅 一盘涨幅达14%
江宁有5家楼盘统计在内，在一季度已经开盘的新城玖珑湖和朗诗玲珑屿涨幅均控制在3%内，让江宁板块涨幅拉高至4%的是老盘红豆香江豪庭收官价格飙涨了1618元/平米。而此次由9家楼盘统计在内的江北板块因新城香溢紫郡、荣盛花语馨苑以及北江锦城等楼盘的涨幅明显而整体板块的涨幅达到了6%。
河西板块3月份被严格限价的楼盘当属招商雍华府，虽然定下新学区，有了涨价的资本，却被物价局扼杀在了摇篮里，多次报批价格均被物价局驳回，最终以“0涨幅”领证上市，最终7号楼“日光”！仁恒江湾城、凤凰和熙的涨幅也控制在5%以内。
此前有开发商透露河西板块是南京楼市限价最严格的区域，然而近期和府奥园最后一栋房源价格的销许价一出让人又看不懂河西楼市了。据悉，和府奥园去年9月份的售价在25000元/平米左右，新领销许的四号楼均价涨到了28500元/平米，涨幅达14%。
南京楼市为何会出现如此不均衡的涨价幅度？南京房价控制涨幅具体在那个区间？据多家不具名开发商透露，最近楼盘涨幅控制在3%以内。同时对于一些涨价幅度过大的楼盘，有业内人士分析这些楼盘对比自身上涨幅度大，但参考周边的项目，售价并不离谱。
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