[摘要] 南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为政策总的方向是控制房价，出发点就是为了控房价，搞刚需，以后，定价合理拿销许会容易，这是好事，但是市场上很多畅销的产品又必然定价高，政策又与这一点有些矛盾。
房天下讯 3月11日，南京楼市出台多条房地产调控新政，2014年南京房价将按季 度分解控制涨幅，申报价格以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则 。同时对于非毛坯价格将引入第三方评估，明码标价；而溧水、高淳等远郊楼盘 房价申报纳入价格监管系统，此外，今后5年南京土地出让将达年均500公顷，增幅达10%。对此，南京房天下采访了业内人士进行解读。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为政策总的方向是控制房价，出发点就是为了控制房价，增加刚需供应。把价格分季度控制明朗化，也是对限价的细化，动态调控也给政府留有余地，能适应下半年市场出现降价或调整的需要。对高价盘或涨价过猛楼盘一直在控制，暂时部分销许，不过没提暂停备案。不涨价的中小套型领销许会更加容易，但问题是畅销的中小套型产品往往涨价动力最强，这是个矛盾。
孟老师说目前毛坯改非毛坯是开发商涨价的常规动作，确实有些楼盘带装修约不高，但卖出了高价，买房人受制于供不应求的市场，也只能被动接受，他认为确实需要对非毛坯有所监督，不能简单改非毛坯就涨价。但可操作性也有问题，关键问题在于第三方机构是否公正透明权威，第三方评估是谁？如何保证公开、公正、透明？
孟老师觉得增加土地供应也是件好事，只是土地开发需要时间，现在卖的地要到年底才会上市。但供地增加，供应量也会增长，这对于刚需和买房人更加有利。现在，市场关系在政策调控下会发生变化，今年房价不会像去年上涨得那么厉害，以后会有更好的买房机会。、
对于主城和郊区统一加强管理孟老师很是赞同，他说国家统计局都统计了高淳、溧水的房价，南京市再不监管也说不过去，事实上两江板块限价其实也是比较严厉的。但问题是，既然要与国家意见统一，国五条明确规定省会城市限购要扩大所有行政区域，高淳、溧水为何还不限购？因为那两个区不是南京的行政区域吗？
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