[摘要] 城南板块主要包含雨花台、安德门、小行、铁心桥以及奥南区域，是主城东进南延的核心纽带。作为城市重点打造的新中心，多年来天然地理位置受铁路、立交、高架等阻隔影响，以及旧城更新速度较慢，城南板块开发建设一直相对滞后，地位颇显尴尬。
城南板块主要包含雨花台、安德门、小行、铁心桥以及奥南区域，是主城东进南延的核心纽带。作为城市重点打造的新中心，多年来天然地理位置受铁路、立交、高架等阻隔影响，以及旧城更新速度较慢，城南板块开发建设一直相对滞后，地位颇显尴尬。
对比河西、仙林等新区发展速度，家住城南小行的张小姐，有点“埋怨”城南是“小姐身段丫鬟命”，板块价值被低估。不过2013年，见证了城南房价“忽忽”涨、房子供不应求，土地被保利、万科、绿地等地产大鳄争先追捧，张小姐很庆幸自己在城南安了家。她相信，拥有主城区位优势的城南板块，将与城中、河西三足鼎立，成为下一个城市中心。
大量“城中城”土地待开发
城南板块2013年，在楼市整体一片火热的传导下，成绩不俗。其中，全年房源认购量7687套，成交6062套，位居第四位，土地成交总出让面积达73.2万平方米，排名第二。作为尚有大量用地未被开发的“城中城”，城南板块在规划利好驱动、新增房源供应等因素推动下，成为2014年最值得期待的热点板块之一。
传统意义上，城南板块主要细分为雨花台—赛虹桥老城南、南部新城、板桥新城三大片区。老城南板块在2013年呈现出阶段性缺货的特性，一方面，房源走量过快，供不应求，另一方面，老盘当道，几乎无房可售。据调查，赛虹桥区域的凤凰和美、德盈国际广场、亚东国际公寓等项目均已全面清盘；小行区域的时光澔韵、金浦名城世家、琥珀森林均无在售房源，仅有宏图上水庭院、善水湾等少量房源支撑。
该板块在2014年将有一定看点。雅居乐长乐渡项目历经近6年的开发历程，即将上市；亚东观樾2014年上半年开盘推高层房源，以“创新经济型户型”为主，户型面积80—120平方米；金浦地产赛虹桥区域G44地块也有望首推。不过与板桥、南部新城相比，老城南板块推货量依旧稍逊一筹。
南部新城新盘密集上市，大展拳脚
由于绿地、保利、复地、万科、证大、金轮等商住地块的成功出让以及开发，城南河西区域南部新城备受市场瞩目，板块热度逐渐攀升，受到市场看好。
2013年12月31日，南部新城万科九都荟抓住蛇尾，首次推出了148套精装房源，开盘价格约22000—23000元/平方米，截至目前全部售罄。万科九都荟首次入市，是对南部新城尤其是南京南站板块定价的首次试水。该项目首次开盘就售罄，也说明了人们对于南京南站板块价值、高端定位的认可，同时使得南京南站板块价值坐标和市场形象也有了初步的定位。
板桥新城进入新老盘更替阶段
城南板块内，板桥新城、雨花台—赛虹桥老城南是在售项目集中的两大区域，支撑了城南板块的半壁江山。板桥新城紧邻河西板块，不仅直接承接奥体利好辐射，而且房价不到河西的一半，因此早已成为奥体外溢人员的置业。
2013年，板桥新城有两大老盘进入清盘状态。一个是销售周期长达5年的金地自在城，另外一个是2011年底首次开卖的朗诗绿色街区。据了解，2013年金地自在城全年销售额已超27亿，销售房源9896套，高层项目已经基本售罄，后期仅剩花园洋房销售。朗诗绿色街区整个项目成交量达到了3495套，成交比例也接近99%。
两大出货量的楼盘清盘，对于板桥新城2014年上半年房源上市会有一定影响，但是从2013年新地块的开发节奏以及新房源上市量来看，板桥新城依然是城南新房上市的主力区域。富力尚悦居、莱蒙水榭花都等新盘都将在2014年上市，宋都南郡将有房源加推。毋庸置疑的是，未来新城道路配套的完善，将为新城房源大卖提供前提，目前，江大路下穿涵洞、绿洲东路北延等基础设施工程已经完工，规划中的地铁8号线、区域公交总站，将实现内部路网与主城的对接，而跨河大桥的建成，15就可抵达奥体，方便业主生活出行。综合各项利好，可以预测，板桥新城的房源值得刚需购房者期待。本报记者魏靖
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