[摘要] 体量再庞大的楼盘随着时间的流逝也会迎来收官的那一天。据悉，多家“巨无霸”楼盘计划将在2014年告别南京楼市。
房天下讯 体量再庞大的楼盘随着时间的流逝也会迎来收官的那一天。据悉，多家“巨无霸”楼盘计划将在2014年告别南京楼市。
充足的供应量，平稳的价格，正是这些“大户”这些年来给南京楼市带来的贡献。不过，受限于国土部2009年发布大城市单幅土地出让面积不得超过20万平的规定，随后南京楼市“巨无霸”楼盘便基本处于“后继无人”的状态。
三大板块“巨无霸”盘欲在明年楼市迎收官
稳定的供货量，几年如一日的房价，曾使得这些“巨无霸”楼盘一度赢得“房价稳定器”的称号。像天润城、威尼斯水城、金地自在城、万科金域蓝湾、东郊小镇等一批为代表楼盘均是过去几年南京楼市平抑房价的“榜样”。而明年，这其中的不少“面孔”将会相继退出楼市舞台。
将与购房者告别的这几家楼盘分别是桥北的天润城、弘阳旭日爱上城，城南板桥的金地自在城和江宁的万科金域蓝湾。
（南京楼市“巨无霸”楼盘目前开发程度统计表）
总建筑面积高达450万平方的天润城是明年收官大盘中体量的一家。自2005年首次开盘以来，天润城目前已有2万户家庭入住，拥有6万多名业主。这八年多的时间，天润城价格也从2000多元/平涨至9600元/平，但放眼目前桥北板块，天润城仍属于“低价盘”。据悉，天润城目前仅剩30万平的住宅部分未开发，将在2014年全部推出。住宅清盘后，天润城将有部分商业销售。
同为江北大户的弘阳旭日爱上城将成为明年江北大盘收官的一位。据弘阳南京公司副总沈仑透露，爱上城目前住宅部分只有5万平方米的体量，将于明年4月前进行清盘。而弘阳桥北“双盘”中的另一大盘弘阳旭日上城将成为明年弘阳集团销售的重心，其剩余待开发的住宅体量为57万平，预计在2015年实现清盘。
此外，沈仑还透露弘阳今年的“跨江之作”江宁大学城G70项目预计将在2014年9-10月份首次上市，主打花园洋房和高层产品。
历时四年，城南板桥“拓荒者”金地自在城也将于明年步入收官阶段。这个体量接近百万方的“庞然大物”在保持勤快的推盘节奏下，目前已推出全部的住宅房源。而明年将转战别墅和商业。2009年12月首开的金地自在城毛坯房价仅有8000元/平，而今年售出的高层毛坯价在11000元/平左右，四年约37%。
作为江宁九龙湖板块的标杆之作，万科金域蓝湾以目前仅剩货量也有望在明年实现全部清盘。从2010年首开的15000元/平到今年年中的16000元/平，万科金域蓝湾价格这几年来始终处于稳定状态。不过随着今年下半年九龙湖保利新城“双盘”的高价入市，万科也奋起直追，凭借带装修约的升级，万科新一批房源均价达到了18500元/平。据悉，万科金域蓝湾目前仅剩3-4栋楼的货量，均为非毛坯高层产品。
此外，其他不少“巨无霸”盘剩余体量房天下也进行了摸底。像城东的银亿东城（原东郊小镇）目前剩余体量为60万平，明年预计推出1000套房源。江宁的刚需大盘翠屏城即将推出第五期新品，目前所剩住宅体量还够打造3000余套的高层房源。城北的世茂外滩新城目前整体开发接近一半，本月底即将推出新一批房源，预计均价2万/平。
未来南京大盘出现几率有限 且大盘并非一直平抑房价
大盘“房价稳定器”的作用并非贯穿各个阶段。然而，不得不承认在早中期，这些“巨无霸”楼盘给区域房价带来的平抑作用。对于未来南京楼市，是否还能出现新的“房价稳定器”呢？
新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧在接受本站采访时表示，未来南京楼市出现这样类似的大体量楼盘几率有限，但并不排除可能性。像一些新区，如政府在规划江北，城东麒麟科创园等新兴板块时，通过将地块拆分打包出让给同一个开发商还是可以造就一些体量大的楼盘。只是在目前土地稀缺的背景下，群雄逐鹿抢地很难出现这种情况。
对于大盘平抑房价，王慧也给出自己的见解。他认为，这跟企业定位和追求的目标有关。如今年海量推盘的城东刚需大盘中海国际社区，以价跑量的方式赢得满堂彩，的确起到平抑麒麟科创园房价的效果。而有些大盘从定位开始便与“房价稳定器”绝缘，例如浦口新城的120万方的雅居乐滨江国际，项目本身高端的定位便决定了房价的层次。
不过，平时充当“房价稳定器”的大盘在进入开发尾声阶段，为了追求利润化，通常都会“甩开膀子涨价”，尤其在供需失衡的背景下。今年南京几大板块大盘领涨的现象就是佐证。另外，在市场情况不景气的情况，得益于土地成本优势，大盘往往都是首先“跳水”求生。
万科"刹车"恒大"狂飙"一线房企开启休整模式
楼市调控强调供应端：房价走势趋稳去泡沫化持续
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
