[摘要] 房天下讯 南京楼市经过“银十”末的一轮抢跑，11月首周楼市又进入“休整期”，上周虽有7盘入市，但新上房源量不足800套，而楼市的成交成绩也相对有所下滑。据南京房天下数据监控中心统计。截止11月3日22:00，上周（10.28-11.3）南京楼市共认购2208套，成交2004套。
房天下讯 南京楼市经过“银十”末的一轮抢跑，11月首周楼市又进入“休整期”，上周虽有7盘入市，但新上房源量不足800套，而楼市的成交成绩也相对有所下滑。据南京房天下数据监控中心统计，截止11月3日22:00，上周（10.28-11.3）南京楼市共认购2208套，成交2004套，日均认购量为315套，环比上上周（认购2346套，成交2315套）认购下滑6%，成交下跌13.4%。
城北两盘入市
“面粉价”盘首秀去化9成
“地王”、“日光”成为今年楼市的主旋律，一直默默无闻的城北板块也因着近两个月一批万元地块的出炉而身价倍增，成为一支“潜力股”。“地王”预期下，城北新盘的首秀也迎来了开门红。
据悉，11月2日，位于城北燕子矶附近的纯新盘三金燕语庭29897元/平方米[栖霞]三金燕语庭22套在售首次开盘，推出一期3、6号楼，共176套房源，其中3号楼为小高层，6号楼为高层，主力面积为83-142平，折前均价14880元/平。开盘当晚参与摇号的客户接近三百组，最终认购153套，去化近九成。
飞快蹿升的地价，也让计划在城北置业的购房者心急了，三金燕语庭29897元/平方米[栖霞]三金燕语庭22套在售开盘现场的购房者告诉房天下小编，“觉得价格还行，主要周边没什么楼盘可以挑选，而且最近城北出了好几个地王，现在不买以后怕买不起。”
“缺货”已久的城北板块上周除了纯新盘三金燕语庭29897元/平方米[栖霞]三金燕语庭22套在售首开引得购房者急出手外，位于迈皋桥板块的通宇林景御园32704元/平方米[栖霞]林景御园20套在售于上周三领新销许也已开始销售。
据悉，通宇林景御园32704元/平方米[栖霞]林景御园20套在售此次开盘推出的是1号楼共112套房源，户型面积为87-141平米，折后均价为16000元/平米，这也是该盘继5月份首次开盘后的再度加推，据开发商数据，在上周五已去化5成，并且开发商表示城北现在的价值已体现，不着急，打算慢慢卖。“地王”成为城北楼市新的支撑。
九龙湖一新盘违规抢跑
江宁新盘大战“白热化”
上周除了城北新盘“面粉价”首开成为楼市的看点外，江宁九龙湖区域掀起新盘大战也是市场关注的焦点。
从年中开始江宁新房源上市就持续缩水，而九龙湖三大新盘保利中央公园、新城玖珑湖和朗诗玲珑屿即将上市的消息不断释放引发市场的强烈关注，而随着三大新盘入市的脚步趋近，同样针对刚需和首次改善置业客群，同样定位中小户型非毛坯产品，同样是品牌开发商让三大楼盘未开先打，掀起抢客风。
10月30日，江宁九龙湖一家纯新盘未领到销许，就电话邀约客户到酒店缴纳1万元诚意金选房，以便抢在同区域另2家新盘前锁定客户。最终却以闹剧收场。而在该盘抢开当晚，保利“好房子比出来，何必急在一时！”等抢客短信频现，从地铁口到选房酒店门口发传单的吆喝声更是缕缕不绝。而主打非毛坯科技房的朗诗玲珑屿在前期2.2万天价试水市场反应后，又“海口”喊出了“假如·这里能多活二十年，相信么？”“假如·南京阴暗有四个春天，相信么？”“假如·清洁空气能特供，呼吸么？”也博得了不少眼球。江宁11月份新盘抢客战“白热化”。
另外，位于江宁大学城的低密度盘景枫法兰谷也在11月2日开盘推出40套房源，户型为135-185平米，折后均价17000元/平。
上周楼市城北、江宁的新盘是重头戏，除此之外，城东、江北上周也各有一盘入市。
10月30日，位于城东的世茂君望墅加推5、7栋200多套小高层房源，价格约17000元/平，与前期变化不大，主力户型88～140平.据悉，这也是该盘继8月29容首开创认购金额达10个亿后的再次加推。据房天下现场了解，开盘当晚有近三百组客户到场，而对于开盘的价格，有购房者表示，“目前整体趋涨，这价格还能接受。”
本周江北楼市陷入沉寂，仅北江锦城
北江锦城24300元/平方米3.92分江浦街道雨山西路89号025-58183777$025-58184777在11月2日加推45、47号楼共50套毛坯花园洋房，面积为100-150平米，均价11300元/平米。
此外，自高淳溧水二月份撤县并区后，两地的楼市也逐渐走入南京主城购房者的视野，而其价格洼地的优势无疑一张。据悉，上周六（11.2）位于溧水县经济开发区的创维乐活城
创维乐活城待定3.81分经济开发区中兴西路10号025-56229999项目周末推出19号楼共36套多层房源，面积为75、85、99㎡，均价6000元/㎡。目前创维乐活城（价格 动态 户型图 论坛）加盟房天下电商，合作房源为22号和26号楼高层房源，共58套，目面积91、104平方，均价5800元/平方米，房天下会员独享5000抵10000的巨额优惠。
金九银十火爆收官
11月份楼市新盘唱主角
据统计，今年的传统销售旺季“金九银十”南京楼市共认购了19000余套房，成交量则高达15587套，与去年相比，同比大涨近四成。
虽然金九银十创造一波销售热潮然而新盘的集体爽却使得十月份的上市量打了折扣，11月份南京楼市也因新盘的蠢蠢欲动或将掀起新一轮的抢客战。
位于浦口新城的雅居乐滨江花园已领销许，预计近期推出230-680平米的毛坯大平房源。而位于江浦沿山大道的纯新盘华府国际预计11月初首次开盘，推出12、13、14三栋共240套房源。户型面积为95-120平米的非毛坯复式。目前正在认筹中，截止到10月31日，携带身份证、购房证明、征信证明可享受开盘2个点的优惠。
而让购房者等的心急如焚的城东两大盘中海国际社区和启迪方舟都预计11月份首次开盘。据悉，中海国际社区首次开盘将推出13栋高层住宅共1300多套房源，面积80-140平米的两房、三房、四房，预计均价12000-14000元/平米。 而启迪方舟预计首次开盘推出慧园，房源面积为80-141平米。
另外，位于仙林的羊山湖花园预计在11月中上旬开盘，率先推出1、4号楼，户型面积啊为128-158平米，约90套，价格在19000-20000元/平米左右。
而在7月份即以打响抢客战的江宁纯新盘的保利中央公园、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿也都在积极蓄客，预计近期入市，而保利中央公园更是在急等销许，上演突击加推的可能性很大。
据房天下数据监控中心统计，由于前期上市房源屡屡推迟、积压，11月南京将有近万套房源入市，近20家纯新盘扎堆上市。海量房源的集中入市又预示着一个不平静的11月份，不少业内人士表示今年的南京楼市已不分淡旺季，只要有好的新房源上市，必带来一波旺盛的成交，11月楼市或将出现“银十一”。
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