[摘要] 桥北房价“冲万”的旅程，其实很多楼盘在年初就开始筹划。只不过，在政府控制房价的压力下，进程略显缓慢。而近期，在旭日爱上城率先打响“破万”第一枪后，桥北的冲万的劲头越来越猛，浦东大厦、大华锦绣华城相继加入新团队。
房天下讯 桥北房价“冲万”的旅程，其实很多楼盘在年初就开始筹划。只不过，在政府控制房价的压力下，进程略显缓慢。而近期，在旭日爱上城率先打响“破万”枪后，桥北的冲万的劲头越来越猛，浦东大厦、大华锦绣华城相继加入万元团队。
10月19日，旭日爱上城、浦东大厦、大华锦绣华城三家楼盘更是齐齐入市，推出600余套“万元房”大餐。其中，大华锦绣华城推出的花园洋房，均价达到14000元/平米，成为桥北实时“天花板价”。
桥北三家楼盘单价破万
销售冷热不均
10月19日，旭日爱上城、浦东大厦、大华锦绣华城，桥北三家“破万元”的楼盘不约而同地选择了在同一天入市。旭日爱上城当日开盘推出了6区112套90-130平米房源，均价为11200元/平米；浦东大厦开盘推出300套41-100平米户型房源，均价11000元/平米；大华锦绣华城则推出香鸢美颂4幢洋房和3栋高层房源，洋房的面积为138-150平方米，共计84套，均价14000元/平米；高层的面积为79、87平米，3幢高层共计164套，均价10900元/平米。
三家楼盘的价格均达到11000元/平米，比周边楼盘高出近1000元/平米。然桥北作为南京刚需群体依赖的价格洼地，各大盘接二连三地涨价，其价格能否被刚需接受？
根据当日的开盘情况而言，三家楼盘的销售情况冷热不均。旭日爱上城在9月14日首次推出升级之作售罄，10月13日又加推热销7成后，本周显然有些“体力不支”，或是近期旭日爱上城加推次数频繁，前两次房源消化过猛，此次推出的房源去化一般，112套房源去化60套。同样，浦东大厦当日推出的300套，也仅去化一半，未出现预期的火爆场面。
而以14000元/平米的区域天花板价入市的大华锦绣华城，当日销售成绩却出人意料，当天推出的花园洋房和高层房源均去化近九成。
对于桥北房价破万节奏的加快，不少刚需购房者表示，谁也不愿意接受涨价，但为了买房只能无奈承受。大华锦绣华城开盘现场一位购房者感慨道，“现在南京各个板块的房价都在上涨，桥北也不例外，看到这样的趋势，我们抱怨也没有用，只能将买房计划提前，趁早入市。”
桥北改善市场打开
业内：刚需转移六合 江北或是下一个江宁
大华锦绣华城、新城香溢紫郡推出全新洋房产品，旭日爱上城推出绿色人居产品……桥北楼盘的涨价多是借助产品升级。而这一波“升级潮”，也迅速打开了桥北的改善市场。
“江北经过十几年的发展，曾经落户于此的刚需族群现在衍生了改善需求，大华这次的花园洋房的购买者很多都是大华的老业主”大华锦绣华城的策划经理对此表示，另外主城的选择余地也已经越来越有限，桥北过江的交通逐渐兑现，桥北也是时候转型改善了。
今年以来，除了大华锦绣华城、新城香溢紫、旭日爱上城推出改善产品外，威尼斯水城也有推出部分江景大平层房源，今年12月份有望入市的高新区纯新盘 国际也将推出针对“首改”客群的产品。
如此看来，桥北明年是否会迎来改善时代？有业内人士表示，目前六合、禄口等刚需板块逐步兴起，江北这样的传统刚需板块如今只能说，正面临着转型阶段，随着地铁三号线以及过江隧道的逐渐完善，江北板块升级是必然的。正如江宁，前些年江宁还是刚需重镇，而目前则成为“首改”和“改善”群体的置业选择。
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