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十月楼市即将上演"龙虎斗" 近万套房入市解渴否?

房天下   2013-10-11 07:52

[摘要] 送走了金九,送走了国庆,南京楼市依然不寂寞。同以往的“颇为寂寥”不同,10月南京楼市的戏码才刚刚拉开帷幕,国庆长假再创新高的销售成色也只不过是先打了场擂台,下半程才是“龙争虎斗”。仙林湖、九龙湖与麒麟科创园一片战火;多个纯新盘即将定价上市;近万套房源入市解渴否?等待揭晓。

房天下讯 送走了金九,送走了国庆,南京楼市依然不寂寞。同以往的“颇为寂寥”不同,10月南京楼市的戏码才刚刚拉开帷幕,国庆长假再创新高的销售成色也只不过是先打了场擂台,下半程才是“龙争虎斗”。仙林湖、九龙湖与麒麟科创园一片战火;多个纯新盘即将定价上市;近万套房源入市解渴否?等待揭晓。

楼市依旧火爆

数据指标“红”字当头

自金三开始,楼市便告别了淡季,开足了马力狂飙到了10月,然而10月也并不是终点。一台精彩戏曲的落幕也不可能是戛然而止,伴之而去的至少还会有大把大把绚丽的烟花。

但楼市似乎正酣。我们不妨看看近期的成交数据。9月份整个月,南京共认购商品住宅10270套,成交7504套,日均交易量分别是认购342套、成交250套。其中,从认购数据上看,9月份的10270套则超越了7月成为新高,日均342套的认购量也处于历史水平。相对而言,成交数据显得更加稳定,虽没有显然的变化,但“稳”字也足以证明市场热度的延续。

而从国庆长假的表现来看,楼市仍然很乐观。长假期间,南京共有12家楼盘推出新房源,其中既有远郊刚需楼盘,也有别墅大宅,都取得了不错的销售成绩。中海万锦熙岸、保利罗兰春天等楼盘再次登上“日光”高台,海峡城、琥珀森林、荣盛文承苑等楼盘的表现也丝毫不差,去化率高达八九成。最终,十一长假期间,南京楼市成交量达到了518套,认购量则达到了1840套。从近三年的同期数据对比来看,今年南京楼市的火热程度要远胜往昔。

此外,据房天下统计,9月上市的45家楼盘中,涨价成为了常态。21家楼盘房价上涨,其中10家楼盘单价涨幅超过了千元每平,则高达2000元/平米。截止到目前,南京市网上房地产上显示,南京楼市库存量为33226套,依然处于低位水平。尽管此前市长季建业曾对媒体表示,将努力实现南京房价控制目标,但在火爆的市场与并不协调的供应关系刺激下,房价仍难以控制是不争的事实。

10月楼市看什么?

三大板块“龙虎斗” 上演热血戏码

虽然“有钱大家一起赚”这句话早早流传开来,但在商业世界中,显然“大赚特赚”才最对商人的胃口,于是竞争不可避免,而且会在某些时段如火山一般喷发。9月楼市各家开发商赚了个金钵满盆,那么10月我们不妨看看“龙虎斗”的热血戏码。首当其冲的便是一直硝烟弥漫的仙林湖板块。

而这起硝烟的弥漫,依旧是广告词“惹”出来的。立足仙林11年的高科置业,有着国企的背景一直低调行事,产品在业内也有很高的评价,但高科的偶露峥嵘也不容小视。从“十年高科,一个荣域”到近期荣境的“谁主仙 ”,也体现除了高科对于自身产品的信赖。不过,这一广告词出炉不久,便遭到了央企保利的高调阻击。“保利地产江苏公司V”在微博上则高调回应:“3年4城12盘;2天3栋5.5亿!前者是保利,后者是春天。对手一直在变, 唯我不变!”

正如保利所言,“对手一直在变”,2011年保利与万科的“香菇大战金鱼”一时火爆无二;今年5月份栖霞“仙林湖畔,枫情正好,何必再等下一个春天?”的广告词也暗含机锋,引发口水战;如今的对手轮到高科了。从产品的角度上来说,保利罗兰春天的刚需、刚改定位,与荣境A2地块的小高层改善产品几乎没有重叠空间。不过从“谁主仙 ”的广告词上来说,两者大有争抢板块高地“老大”之势,一个是立足11年的原国企,一个是扩张迅猛、战意正酣的央企,精彩不容错过。

仙林湖之争也注定不会寂寞。麒麟科创园、江宁九龙湖同样早已拉开战幕。继世茂君望墅与富力十号的战役告一段落之后,近期中海国际社区与启迪方洲两大定位刚需的“千套战”更是引人注目。启迪方洲早早打起了清华教育资源的旗号,振臂呼喊;而享有盛名的中海地产,则是在老业主与刚需的追捧下人气爆棚,仅国庆长假期间接待人数便高达万余人次,堪称南京楼市之仅见!据悉,两家楼盘首次开盘都将推出千余套房,无论是从推盘规模上来看,还是从当前市场的饥渴程度上来看,堪称罕见,这两盘的对决注定是史诗般的!

江宁九龙湖的战意也不减。早期万科与银城也发生过相互抢客暗战的情形,但这远比不上保利中央公园与新城玖珑湖。值得一提的是,这两大楼盘拿地时间相隔仅为几,地价相差无几,且均打破了九龙湖板块的楼面地价单价,荣登“单价地王”宝座。位置紧邻,两家楼盘仅仅隔了一条宽不足4米的道路;户型重叠甚多,保利中央公园首批将推70-135平刚需、刚改户型,新城玖珑湖首批则为88-130平;保利在南京首尝非毛坯,房源全地暖非毛坯交付,而新城以“成品房”赖以成名;保利有兵器展,新城还在九龙湖畔……如今,两家楼盘上市在即,虽有大战之势,然而购房者“竞争出低价”的心理预期恐难实现,早期市场上爆出过16000元/平米的均价。饶是如此,对于主张首置的购房者来说,门槛还是太高。

10月近万套房源入市"解渴"

12大纯新盘亮相 刚需成为“重头戏”

自8月以来,南京楼市库存量一直维持3.5万套以下,一度更是跌破3.3万套,“抢房”、“日光”频现,一房难求的态势仍在持续。据统计,金九银十南京楼市将上市1.6万套房源,不过九月份的上市量上再次大幅缩水,并未体现“金九”成色,因此市场对于10月份的倚重也可见一斑,不少楼盘则将开盘时间延期而至。据房天下数据监控中心统计,南京楼市在10月将迎来近万套房源,蓄水已久的纯新盘也有望10月亮相。

根据统计,两江上市量占总上市量的六成左右。江北上市楼盘中,大华锦绣华城、天润城、中海万锦熙岸等老盘均有加推意向。同时,在刚需扩围的现状下,六合楼盘也受到广泛关注。江宁板块自6月以来,一直未有大批量房源入市,10月份或将改变局面。据统计,10月江宁楼市将携约3000套房源入市,并会有5大“新面孔”亮相,其中包括关注度极高的保利中央公园、朗诗玲珑屿以及新城玖珑湖。主城推盘量较少,整体显得比较风平浪静。10月莱蒙水榭春天将推出百余套房源,久未推盘的和府奥园也有意推新。江心洲保利紫荆公馆项目欲在10月首开,成为河西的看点。

据统计,10月南京楼市各大板块还有12大纯新盘上市。历来纯新盘多以较低姿态首开,即使不依传统,在当前的火爆楼市行情下,不引人关注更是难事!

买房之难,难于上青天。10日有媒体爆料,南京明城墙上惊现涂鸦:"某某某,24岁在南京一定拥有房子"。在历史文物上涂鸦,行为令人反思,但其语却不得不令人感慨。不过与其将其解读为刚需的宣泄,倒不如视其为年轻人为自己的“南京梦”立下目标。刚需们尚需负重前行。

南京房促会秘书长张辉在微博中表示,“房子买的人越多、房源越紧张、房价越容易上涨、然后买房的人更多、房源更紧张、房价更上涨,目前正处在这种循环效应中,惟有依靠调控等外力来打破这一循环,当然房价的上涨也会出现短期涨不上去的情形,届时拐点就出现了。”

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