[摘要] 非毛坯是大势所趋，这一点鲜有质疑。在美国、日本、我国香港等地的住宅市场中，非毛坯房的比例可以达到80%以上。目前南京楼市的非毛坯房占比不大，但发展之势却绝不容忽视。继城中、河西非毛坯房的高覆盖率之外，江宁这一传统的刚需板块又正式迎来了自己的“非毛坯时代”！
房天下讯 非毛坯是大势所趋，这一点鲜有质疑。在美国、日本、我国香港等地的住宅市场中，非毛坯房的比例可以达到80%以上。目前南京楼市的非毛坯房占比不大，但发展之势却绝不容忽视。继城中、河西非毛坯房的高覆盖率之外，江宁这一传统的刚需板块又正式迎来了自己的“非毛坯时代”！
南京非毛坯房十年历程：
从“无非毛坯不豪宅”到“全民”非毛坯
2002年6月，为加速逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的进程，建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，对于非毛坯房做出阐释：非毛坯房就是住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。2003年，南京月牙湖畔的金鼎湾花园被江苏省建设厅住宅产业中心授予“江苏省非毛坯示范小区”称号，与仁恒翠竹园(小区网论坛)、朗诗熙园(小区网论坛)等成为南京非毛坯房的先驱者。
品牌房企成为非毛坯房的早期践行者，其中以万科、仁恒为代表。08年万科王石即表示，以后万科只卖非毛坯房。万科在南京也早早投入非毛坯市场，万科光明城市(小区网论坛)、金域缇香、红郡都推行非毛坯方案；作为河西大平层标杆项目，仁恒国际公寓(小区网论坛)、仁恒江湾城也是坚定的践行者。同时，以锋尚、朗诗等房企为代表的科技非毛坯住宅又正式走上历史舞台，早期的锋尚国际公寓(小区网论坛)、朗诗国际街区(小区网论坛)都是此中典范。
随着购房者尤其是改善型客户对于奢华生活的追求，再加上非毛坯房本身带有的丰厚利润与品牌加成效应，非毛坯房在豪宅板块便得以普及开来，这其中的突出代表就是被称为“西贵”的河西板块。以当前实时热门门的奥体中心板块来说，仁恒江湾城三期、华新城、莱蒙水榭春天、雨润国际广场、南京世界贸易中心，再加上周边的华润悦府、招商雍华府等等，均是非毛坯产品。“无非毛坯，不豪宅”的理念，在河西市场进一步根深蒂固。
不过，江宁在近两三年的飞速发展时期内，先后招揽了大批的品牌房企，继城中、河西之后，也以整个板块的身份加入到了非毛坯部队中来。据统计，即使是刨除了30-70平米的纯小户型产品，江宁的非毛坯楼盘也已达12家！“全民”非毛坯的时代还会远吗？
百家湖、九龙湖成江宁非毛坯房先驱
两大纯新盘成市场焦点之一
江宁能够成为南京楼市的第三大非毛坯板块，并不令人奇怪。在近两三年的发展中，地铁、环境与优质土地资源等核心因素构成了江宁吸引大牌房企的招牌。万科、保利、绿城、雅居乐、五矿、中航、中粮、朗诗与银城等品牌房企的构成，不输于任何一个板块。而江宁非毛坯房的发展也遵循了南京非毛坯房的发展轨迹，由中心位置的小户型扩散到豪宅，再扩散到刚改、刚需房源。目前江宁在售的非毛坯小户型房源几乎都分布在地铁沿线，举例来说有胜泰华府、悦恒君铂大厦与城市之光等。
万科作为中国非毛坯房的先驱房企，在南京的非毛坯房历史上已留下了浓墨重彩，江宁的万科金域蓝湾也自然不例外。其后，绿城水晶蓝湾、雅居乐藏龙御景与中航樾府等楼盘先后加入。
继城中、河西的豪宅之后，江宁也进入了非毛坯时代，目前已有10余家项目为非毛坯楼盘，这其中包括了部分小户型与酒店式公寓产品，但最为突出的还是改善型房源。其中的代表有万科金域蓝湾、绿城水晶蓝湾、雅居乐藏龙御景、中航樾府，以及九龙湖两大当前市场关注度的保利中央公园与新城玖珑湖。
互为邻居的两家楼盘以九龙湖“地王”身份进驻，一早就预定了楼市关注重心的位置。如今，两家楼盘在营销上也做足了力气。其中，新城玖珑湖于8月6日举行了主题为“幸福照进未来社区”的项目启动仪式，对外释放，未来社区整体是非毛坯交付，户型在88-135平米，预计今年四季度正式销售。保利中央公园，作为保利在江宁的第二个项目，将是保利在南京首次尝试非毛坯产品，因此保利在造势上也下足了功夫，与企业出身息息相关的“国防兵器巡展”令众多网友期待不已。据悉，中央公园目前正在争分夺秒建设售楼处，预计9月公开售楼处，10月推出首批房源，户型面积段为70-135平。
保利、新城非毛坯房的即将入市，再次集中将刚需、刚改产品拉入到了非毛坯房大军中。
百家湖板块的非毛坯房也不在少数，除了部分小户型公寓之外，翠屏旗下的绿城水晶蓝湾、托乐嘉剩下房源以及即将推出的紫气云谷，再加上中航樾府与纯新盘朗诗玲珑屿均是非毛坯产品。
其中，中航樾府一期房源因合理定价去化迅速，仅半年多时间就去化完毕；翠屏紫气云谷与朗诗玲珑屿均是板块内关注焦点，紫气云谷传言将开“3万元以上”均价，紧邻小龙湾地铁站的朗诗玲珑屿则将要尝试养老地产。朗诗玲珑屿将打造80—180平方米科技住宅，预计今年4季度推出首批200多套房源，面积80—135平方米。
非毛坯房不仅仅对于购房者是挑战，对于开发商的“功底”和实力更是一种考验。层出不穷的非毛坯房质量问题不仅“丰富”了电视画面、报纸版面，也不断冲击着消费者的宽容底线，考问着开发商的品牌形象。
业内人士坦言，因为非毛坯房通常在验收时会出现不少问题，因此在购房时就需要多做功课，防患于未然。首先，非毛坯房考验着开发商的实力，管理完善、口碑好、有实力的品牌开发商更让人放心；其次，仔细观察样板间，楼下的实体样板间可信度更高；为了在后期可能出现的装修纠纷中占据主动，因此要将装修细则写入购房合同；最后，在购房后验收时，要细则，可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！
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