[摘要] 7月过万的认购量，让很多人开始感叹，这个淡季不淡。而进入8月以来，楼市却与高温走着相反的路径，一路走低。推盘量少、认购数低，楼市库存跌破3.4万套，创近期新低。很多开发商表示，为了避开高温，都推迟了开盘的时间。而这也让很多人猜测，在8月“淡季”之后，9月将会迎来上市潮，真正拉开“金九银十”大幕。
7月过万的认购量，让很多人开始感叹，这个淡季不淡。而进入8月以来，楼市却与高温走着相反的路径，一路走低。推盘量少、认购数低，楼市库存跌破3.4万套，创近期新低。很多开发商表示，为了避开高温，都推迟了开盘的时间。而这也让很多人猜测，在8月“淡季”之后，9月将会迎来上市潮，真正拉开“金九银十”大幕。
8月楼市局部休眠
据统计，8月南京共有31家楼盘将推出约5100套房源，其中纯新盘仅4家，从计划上市量来看，要比7月9000余套的计划量，缩水四成多。
除了借淡季之名蓄客待发，本月为迎接第二届亚青会的召开，不少建筑工地尤其是设置了亚青会比赛场馆或接待地的河西、江宁、江北三大板块相关楼盘，将暂时停工一个月。
建邺区由于区内比赛场馆较多，因此按照要求需要在赛事期间停工的工地多达46家，位居全市之首。
国际博览中心承接了击剑、举重等重要赛事，在其周围，南京世界贸易中心、仁恒江湾城、华新城珺庭等在建楼盘均已停止了施工。
一些纯新盘因为建设的暂停，推迟了售楼处的开放时间。如涵碧楼原定9月底公开售楼处，现将计划推迟到了10月份。考虑赛事的影响，丹桂园原定本月初公开售楼处，也将时间移至月底公开。据统计，本月河西只有4家楼盘推出约600套新房，开盘时间都将会安排在下旬或月底。原计划在8月开盘的雨润国际广场洲际行政公寓将推盘时间做了调整，本月只认筹，下月才正式开盘。
“房价有涨的趋势”
经过8月的短暂休眠，9月，南京的房价会不会再涨，是很多购房者最关心的话题。“现在想买也买不到，不知道到9月的价格会不会再涨。”一位购房者把他的忧虑告诉了记者。
而随着新尧新城房价全面破万，购房者眼中的城北价格洼地随之失守，在这样的情况下位于万寿村附近的某楼盘便成了整个城北最后的“谷底价”楼盘。然而在8月14日加推中，项目不仅户型偏向改善，报批价也越过万元“门槛”达到了10061元/平方米，至此城北再无万元以下楼盘，终结房价4位数时代。
一直都是刚需主力的江北，在江宁不推盘，全市成交低迷的情况下，二手房市场开始出现“倒挂”的现象，部分小区二手房报价不断走高。
业内人士分析，桥北的确有部分二手房报价过万的小区，但主要集中在新房也热卖的楼盘，主要因为这些小区具备学区或交通方面的优势。而二手房报价与新房出现倒挂，主要因为部分房主受到江北“禁地”，以及新区规划升级等政策动向的影响，预期提高，报价也水涨船高起来。
江苏苏鼎房产研究所所长宋坚指出，按照目前的楼市分析，南京下半年的房价还是有上涨的趋势的，只是这个幅度还没有一个定论。
房价“涨”是主旋律
据调查，2013年7月，百城住宅价格同比2012年7月上涨7.94%，连续第8个月上涨且涨幅比上月扩大0.54个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨，个数与上月持平。
另有数据显示，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比6月同期上涨9%，同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米，创下历史新高。
与北京类似，上海7月份的房价也创出历史新高。据21世纪不动产数据显示，7月上海楼市成交均价达到24687元/平方米，创下了自2006年以来的月度均价新高。
广州、深圳的房价同样达到历史高点。7月份，广州十区两市均价为13918元/平方米，环比涨幅7.85%，同比上涨8.84%，是仅次于今年3月份的历史高点。而广州的二手房整体成交价格达到2万元/平方米，同比涨幅25%，创下历史新高。深圳市规划国土委公布的数据显示，7月深圳新房价格达到22592元/平方米，1~7月均价为21638元/平方米，同比上涨22%。（记者 顾明欣）
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