[摘要] “神回复”暴露房产续期真问题 房产需要恒定的政策来保护
近日，有网友就四川阆中商品房产权只有40年一事咨询当地国土局，阆中市国土局官网给出的回复居然是“40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了”。这一“神回复”引起众多网友吐槽。阆中市国土局及时做出回应，称此回复“言语不当”，并向网友公开致歉。（8月11日《中国青年报》）
值得注意的是，这一“神回复”之所以引起强烈反响，并不仅仅因为其轻佻和傲慢，更因为它击中了公众的一个巨大心结，那就是住宅用地续期或房产续期问题，这是更值得关注的一个“真问题”。【王石回应地王炮轰:总价地王对稳定房价影响不大】
所谓“有恒产者有恒心”，房子就是人们最重要的“恒产”。房子私有，但房子下面土地是国有的，按照《城市房地产管理法》的规定，土地住宅出让期限不超过70年。因此，公众急于知道商品房用地期满后如何续期，以便对“恒产”的未来有稳定的预期。
但对这个问题，《物权法》，正处于修改中的《土地管理法》以及《城市房地产管理法》，只是明确了住宅用地“自动续期”的大方向，并没有明确以后是有偿续期还是无偿续期，若是有偿续期应按何种标准收取出让金。正因如此，住宅用地续期问题成了房产持有者的一个共同心结。阆中市住宅土地使用期限只有40年，虽不违反“不超过70年”的法律规定，但无疑进一步加剧了人们的担忧，网友的提问其实代表了很多民众心头的疑问。
住宅用地续期或房产续期看上去是几十年以后的事情，但它关乎房子的未来价值，进而关乎房子现在的价值。众所周知，很多人花了几代人的钱购买住房，很多人买房是要传给子孙后代的，因此，公众有权知道现在的付出是否值得，将给后人留下价值几何的房产。房子是“恒产”，“恒产”需要恒定的政策予以保护，房产政策理应给人们一个稳定的预期。在某种意义上，给公众一个稳定的预期，就是为公众增添一份对于未来的信心。
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