[摘要] 房天下讯 7月持续高温，“三伏天”来袭，然楼市歇夏避暑迹象并不明显，楼市依然需求旺盛。据房天下数据统计，上周南京楼市共认购2327套，成交2044套房源，环比上上周（认购2254套，成交1962套）认购上涨3% ，成交上涨4% ，买房热情扛过“三伏天”高温，楼市今年难消暑，日均认购332套。
房天下讯 7月持续高温，“三伏天”来袭，然楼市歇夏避暑迹象并不明显，楼市依然需求旺盛，河西公务员盘未开已售罄，城南“日光盘“推新再度热销，桥北大盘1去化9成，诸此种种均表明上周楼市依然热度不减。据房天下数据统计，上周南京楼市共认购2327套，成交2044套房源，环比上上周（认购2254套，成交1962套）认购上涨3% ，成交上涨4% ，买房热情扛过“三伏天”高温，楼市今年难消暑，日均认购332套。截止7月14日晚22:00，全是可售住宅套数为35817 套。
七月第二周，楼市依旧热度不减，虽然相比前两周推盘数量有明显下滑，可成交、认购却是双量上涨，酷暑也没能挡住买房热情，楼市不歇夏。据网上房地产数据显示，上周河西的奥体新城以446套的成交量稳坐上周销售排行榜的头把交椅，龙湖半岛和旭日爱上城也紧随其后。此外河西入榜的还有华新城和仁恒江湾城。而江北的旭日上城、冠城大通蓝郡也均有上榜。上周河西板块和江北板块成交旺盛，而江宁板块未有楼盘上榜。
上周楼市销售排榜
奥体新盘未开已售罄 非毛坯住宅折后单价2.5-2.7万/平
河西7月后半月仍有5盘欲上市
继仁恒江湾城三期6月30日加推去化98%，揽金11.7亿，创南京单盘销售金额后，这一纪录于上周六被奥体“公务员盘”奥体新城紫薇园低调刷新。
被戏称为“神盘”的奥体新城紫薇园，堪称公务员找关系都很难到的项目。7月10日低调领取了15幢446套房源销许，未正式对外开盘，至7月13日已内部认购了421套，去化率95成，认购总金额高达18亿，而据网上房地产数据，至7月14日446套房源已全部售罄，赶超仁恒江湾城三期，创下南京今年单盘销售金额。
据悉，此批房源全部为非毛坯科技恒温恒湿住宅，非毛坯折后单价2.5-2.7万/平，（含部分别墅房源）。有业内人士在微博上称奥体新城作为南京第二房改办，价格都是比市场价要低一成的，其入场券难度一点不比拉力琅低。河西板块今年一直是楼市焦点，向来不缺话题，"公务员盘"难买，高端楼盘价格“暗战”，河西改善市场暗流涌动。
据了解，河西板块“无房可售”的状态在今年大为改观，随着莱蒙水榭春天、招商雍华府、华新城等新项目相继上市，该区域目前房源供应量充足。在高端客群有限的市场环境下，高端楼盘竞争激烈，各家楼盘为抢夺客户也是费劲脑汁，而近期加推楼盘也均取得了不错成绩。苏宁滨江壹号“脱装”调价受购房者青睐，河西标杆楼盘仁恒江湾城三期以26000元均价热卖超九成，而华新城也以25300元/平米低价首开去化7.5成。
同时，据统计，河西板块在7月中下旬仍将有不少楼盘预计加推。上周推迟开盘的郦城御园预计会在20号推出稀缺小高层产品，而莱蒙水榭春天、招商雍华府、雨润国际广场、海峡城等也都计划入市。据了解，雨润国际广场预计在本月底将首推出高端酒店式公寓，而于“金三银四”首次交锋的莱蒙水榭春天和招商雍华府也将再次“狭路相逢”，7月楼市传统淡季，块河西板将持续高温。
上周楼市一南一北2盘均热销9成
城南非毛坯盘上涨400元/平 桥北小户型破万
虽然上周六（7.13）高温难耐，不见一丝凉风，可炎热天气下加推的城南非毛坯盘琥珀森林和桥北大盘旭日爱上城均受购房者追捧，买房热情堪比炎日高温，一南一北两盘当日均去化9成。
据了解，城南非毛坯盘琥珀森林继上月首次开盘热销99%，近“日光”后，于上周六再度加推，折后均价为16400-16500元/平，较上月首次开盘上涨了400-500元/平米，虽然价格有所上涨，因其地暖非毛坯的标配，对岸河西、离新街口地铁站仅5站路的距离的优势组合仍有不少购房者愿意买单。180套房源引来了300多组客户，开盘当日热销9成。
同样于上周六加推的还有位于桥北的旭日爱城，当日推出92-114平米房源，均价9900元/平，其中2号楼的小户型房源均价已破万，开盘优惠仍旧吝啬，仅全款优惠100元/平一项优惠，然而在区域小户型房源供应紧张，以及政府公布的“江北新城停止卖地一年”引发的恐涨情绪下，旭日爱上城前期蓄水充足，开盘1即去化达9成。“不涨才怪”！成了购房者普遍心声。
同时，位于六合的科海龙湖御景也在上周六推出了168套房源，而位于江宁的汤城汇也新领了3号楼销许，共188套，为40年产权酒店式公寓，于上周日（7.14）正式对外销售。
此外，上周工作日也有两盘加推。位于仙林湖的万科金色领域，在上周五（7.12）低调推出了115平米非毛坯三房，单价涨至14500/平。而同日位于江宁的景枫里外城也时隔一月再度加推165套新房源，2去化127套。
买房不缺热情 看房不惧酷暑
明年房价涨或跌？ 购房者坦言“买房还得靠自己”
上周日（7.14）房天下大型看房团再度出击，一探7月酷暑淡季的楼市温度，虽高温难耐，当日仍有900名网友跟随房天下看房团实探楼市，据统计，当日看房团意向客户达到258组。“每年南京学校的毕业生都在增多，然而很多学生一毕业就面临着买房子的问题。刚需的需求一直在增加，楼市当中的刚需房源供应量却是越来越少，这不得不让我们着急！”江北线的网友对记者坦言高温抵不过买房急，江北一年不卖地的政策让刚需购房者越发觉得等不起了！
近期，在楼市火热看涨情绪高涨的行情下，南京大学教授高波在房天下举办的南京楼市新格局业内峰会论坛上语出惊人，抛出“明年房价进入短周期衰退期”的观点。南京林业大学工作系主任孟祥远博士随即反驳认为“明年南京房价不会下跌”。由此业内掀起一场关于“明年一季度南京房价涨跌”的激烈讨论。
对于“明年一季度南京房价是涨还是跌”的争论，一位看房团网友坦言“有专家说涨价又有专家降价，对于我们而言，相当于什么都没说。买房子还得靠自己，根据自己的需求入市或许是最理性的。”此外，基于目前楼市供不应求，以及“面粉价”高于“面包价”的判断，房天下的大多数看房团网友还是认为“房价会上涨”。
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