[摘要] 宁高端住宅一季度成交2218套创下近两年来新高，南京甲级写字楼平均租金稳步微幅上涨，而对于上升潜力巨大的零售物业而言，新街口目前仍是主导，河西领航未来供应。另外，活动中还透露，由仲量联行担任顾问，中新南京开发的江心洲首个高端商业项目也预计在明年二季度开业。
在今天（5月16日）下午举办的仲量联行“南京房地产市场战略与合作交流会”上笔者得知，宁高端住宅一季度成交2218套创下近两年来新高，南京甲级写字楼平均租金稳步微幅上涨，而对于上升潜力巨大的零售物业而言，新街口目前仍是主导，河西领航未来供应。另外，活动中还透露，由仲量联行担任顾问，中新南京开发的江心洲高端商业项目也预计在明年二季度开业。
高端住宅一季度成交2218套创新高 今年需求放缓总价平稳
仲量联行研究报告指出，3月末，南京出台“国五条”细则，除继续严格执行商品住房限购措施外，整体力度较为温和。纵观整个一季度，虽有春节假期影响，普通住宅成交量仍达到21814套，高于历史同期水平，成交均价较上一季度基本持平。从具体成交来看，多集中在非主城区及郊区，且成交总价在100万元以下。
而从高端市场分析，今年一季度高端住宅市场成交量延续了2012年的回升势头，单季成交2218套，为2011年以来的单季水平。自2011年第四季度起，南京高端住宅成交价格的波动逐渐趋平，季度环比变化基本在正负5%以内，本季度基本与2012年末持平。从板块来看，河西板块本季度表现相对活跃，新盘主要位于该板块，成交均价涨幅也较为明显，达到1.7%。
仲量联行研究指出，近期高端住宅市场的活跃成交在一定程度上透支了未来短期内的需求，在2013年下半年需求将有所放缓。首次购房和改善型住房仍将是需求的主要来源。低总价房源的销售将继续保持良好的市场表现，但总价较高的豪宅在短期内仍将面对较为缓慢的销售速度。总体高端住宅市场的平均价格将保持平稳。
办公楼租金微涨零售物业潜力大 未来都看好河西
至2013年季度末，南京全市甲级办公楼总库存量为42.4万平米，已连续两年没有新增甲级办公楼供应，季度空置率约13.3%。不过各细分市场中，作为新兴CBD的河西市场，受政府政策的鼓励，甲级办公楼需求持续旺盛，空置率仅为4%。
租金方面，南京甲级办公楼平均租金在经历了2011年的快速上涨后，2012年增幅明显放缓。2013年季度，全市平均租金为每平方米3.8元，与2012年第四季度基本持平，微幅上涨0.3%。各主要办公楼细分市场在季度表现略有差异。在传统的CBD新街口，今年将有两个高品质的甲级办公楼新增供应入市，这其中包含将于第四季度交付、由德基集团开发的地标性项目德基广场，该项目已正式委任仲量联行为其联合租赁代理。高品质新增供应已开始影响区域内现有物业的业主心态，同时，由于过去一段时间外资租户的扩张需求放缓，因此，季度新街口区域内甲级办公楼平均租金趋于平稳；在新兴CBD河西，由于短期内甲级办公楼空置面积极为有限，市场租金及业主心态持续上涨，季度区域内甲级办公楼平均租金较上一季度上涨2.8%。
后期来看，随着宏观经济环境回稳信号的进一步确立，加之南京第三产业的持续扩张，预计下半年市场对办公楼的租赁需求将有所增强。但是短期内数个高品质甲级办公楼项目的交付将推高市场空置率，这将在一定程度上限制甲级办公楼的租金增幅，预计2013年南京甲级办公楼租金的全年涨幅将在2-3%。
另外，零售地产方面，在消费情绪低迷的大环境下，百货销售额增速普遍下滑，但购物中心相对稳定。各零售商圈间竞争加剧，新街口目前仍是主导，河西领航未来供应。
江心洲商业项目明年亮相 开发深入
活动中还有个信息令人关注，仲量联行为顾问、中新南京开发的江心洲高端商业项目“南京江岛新天地”预计2014年二季度开业，在加上保利、银城等人居新品今年即将面世，中新生态岛飞速前行。南京房地产建设促进会秘书长张辉对此也在微博中称，“这是一片希望的田野，也是一个充满想象力的梦想之城。”
 | 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
