[摘要] 南京市场涉足成品房开发最早的房企有仁恒、万科、朗诗等开发商。不过随着市场发展，购房者需求的转变，加上政府政策鼓励和扶持，越来越多的开发商开始转向成品房的开发。尤其今年南京市场表现特别明显。
房天下讯 近期“非毛坯避涨价红线”引发楼市聚焦南京成品房这一话题。“成品房”是相对于“毛坯房”而言，也称“全装修住宅”或“非毛坯房”。2002年7月18日，建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》规定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。
今年34家非毛坯盘上市 河西最贵非毛坯达1万/平
南京市场涉足成品房开发的房企有仁恒、万科、朗诗等开发商。不过随着市场发展，购房者需求的转变，加上政府政策鼓励和扶持，越来越多的开发商开始转向成品房的开发。尤其今年南京市场表现特别明显，据房天下数据监控中心统计，2013年南京楼市预计将有34家非毛坯楼盘上市，其中有9家纯新盘，如五矿河西南项目、琥珀森林、朗诗小龙湾项目、保利九龙湖项目、骋望云邸等。另外不少房企为首次在南京市场涉足非毛坯房开发，像保利地产、富力地产、金浦地产等。
在非毛坯成本方面，各家楼盘手笔也不尽相同。“无非毛坯不豪宅”的河西板块为目前南京楼市成品房开发最为成熟的板块，非毛坯也是“豪气逼人”。据房天下调查发现，河西板块成品房非毛坯成本起步价已达到3500元/平，4000-5000元/平的非毛坯成本则较为普遍。像华润悦府、滨江壹号、中海凤凰熙岸、莱蒙水榭春天、招商雍华府等高端改善盘均采取这样的带装修约进行打造。此外，新盘雨润国际广场传言非毛坯成本将高达1万/平，誓将打造河西最奢华的豪宅。
其他板块的非毛坯盘则屈指可数。像刚需重镇江北板块几乎是清一色的“裸奔”，另外，城东板块仅有2家，仙林3家。“脱刚”形象逐渐深入人心的江宁板块倒是非毛坯盘队伍逐渐壮大，非毛坯盘数量达到了10家。
为何今年非毛坯盘特别多？ 非毛坯成涨价利器？
为何今年的非毛坯盘特别多？尤其是从不做非毛坯的房企也开始涉足成品房开发？
事实上，不少品牌房企像万科、仁恒、中海、朗诗等品牌开发商早就把非毛坯房当作主要的发展方向。加上去年底和今年初，这些早转向非毛坯房开发的品牌房企在土地市场上拼杀凶猛，斩获丰厚，新品迭出的现象也就不难理解了。此外，眼看成品房已成未来市场趋势，不少即将迎来收官的项目则“玩起”了非毛坯房“试验”。如城南金浦名城世家将项目最后2栋楼的房源将以非毛坯形式打造，江宁托乐嘉城市广场也将项目最后几栋楼房源以非毛坯形式推出。
首次在南京市场涉足非毛坯开发的品牌开发商也是比比皆是，如富力城将旗下高端产品系富力十号以非毛坯形式推出。保利江心洲和九龙湖项目将均将打造非毛坯房。同为央企的五矿也将在南京首次尝试非毛坯产品打造，项目为3月份夺得的河西南部地块。
非毛坯打造，必然带来价格的攀升。联想到近期传得沸沸 的南京房价“红线”，是否有不少开发商将非毛坯房作为绕开政府关于房价禁涨“红线”的手段？事实上，从不少开发商领取的销许上可见端倪。有的项目领取毛坯的销许，但售出时与购房者另外签订非毛坯的协议。
南京林业大学社会学系主任孟祥远对此认为，目前市场行情好，开发商为了追求更好的利润推出非毛坯房也是无可厚非的事情，这也说明了开发商对目前市场的信心。反之，如果市场行情不好，做非毛坯房的开发商也会为了跑量推出毛坯房，以降低总价的方式来扩大客户面。从项目推盘的角度来讲，一些项目开始价格卖的低，但目前又去化的差不多了，将所剩的房源进行非毛坯打造可以拉升利润，也是一种营销策略。
追求高溢价做成品房的观点也受到了南京房地产促进会秘书长张辉和南京新景祥咨询顾问中心副总王慧的认可。考虑到目前限价因素，为了突破价格限制，转做成品房可以让开发商实现高溢价。这也是一种比较灵活的销售策略。
不过，孟祥远也给那些刚刚转向成品房开发的房企提了自己的建议，做非毛坯房对房企的资金链有一定的压力，因此房企需要强加对全程的把控能力。如果开发商仅想以跑量为主，不去追求单盘价值的化，也没有开发成品房的能力，建议不必去做非毛坯房。
成品房市场鱼龙混杂 专家建议 买成品房挑品牌开发商
由于目前国家尚未统一制定关于成品房的行业标准，开发成品房的开发商资质也不尽相同，带装修约也有豪装简装之分，因此关于非毛坯房的市场也是鱼龙混杂。
如何选购优质的成品房，业内专家也给出了自己的意见。南京新景祥咨询顾问中心副总王慧认为，成品房是未来发展的趋势，购买品牌开发商的成品房，既在质量上有保障，同时也能为购房者节省时间。而对于品牌开发商来说因为其开发规模比较大，能够集中采购，能很好地对成本进行控制，能使成本降下来。
房地产促进会秘书长张辉认为，对于成品房开发已经十分成熟的开发商来说，他对于整个开发流程已十分娴熟，做起来如鱼得水，而对于毫无做成品房经验的开发商来说，肯定是要面临节约成本、缩短开发周期等诸多考验。对于未来成品房的发展，张秘书长表示这是大势所趋，关于成品房的政策会越来越多，不管是对开发商还是购房者来说，奖励政策也会越来越多。
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