[摘要] 5月9日下午，一条劲爆的楼市消息传来。本站记者收到一条来自雅居乐藏龙御景的促销短信：“11800元/平起，买雅居乐藏龙御景品质好房，即日起火爆认筹，125-177平稀量指定团购好房，今春感恩大放价！【雅居乐】。”而雅居乐华东区营销总监邵晴在微博上则干脆地发了两个字：“快来”！
房天下快讯：因为周五下午排队仍没有领到销许，原定于周五晚8点突击开盘的雅居乐藏龙御景17号楼特价房源，将推迟开盘。据现场工作人员介绍，由于周末不上班领不到销许，可能推迟到下周一，二左右开盘。
据本站记者现场了解，项目17号楼因非毛坯改毛坯后置业门槛大降而备受关注,目前已经成功蓄水了70多组意向客户。而据藏龙御景销售工作人员介绍，非毛坯改毛坯，起价11800元每平米的特价房源只有3套，多数单价还是在一万二三。此批特价房源重点面向某科技企业团购的员工，但很多一般购房者也收到了此前促销的短信，他们也可以买。但先就此前团购交诚意金的客户，按照先后顺序选房。
房天下讯：5月9日下午，一条劲爆的楼市消息传来。本站记者收到一条来自雅居乐藏龙御景的促销短信：“11800元/平起，买雅居乐藏龙御景品质好房，即日起火爆认筹，125-177平稀量指定团购好房，今春感恩大放价！【雅居乐】。”而雅居乐华东区营销总监邵晴在微博上则干脆地发了两个字：“快来”！似乎在暗示雅居乐这波促销潮来袭。【江宁大平层改卖毛坯11800/平起售 业内直呼"快去抢"】
图为雅居乐藏龙御景项目广告图
国五条后南京大幅促销楼盘
雅居乐藏龙御景变身毛坯 单价降6000
而就在国五条及南京细则出台后，南京几乎没有楼盘推出过较大幅度优惠或促销。本站记者时间致电售楼处，这一消息也得以确认。现场售楼处置业顾问告诉记者，“藏龙御景本周末将推出17号楼的一批房源约40多套，户型为133、139与182平米，均为毛坯房，11800元/平米起售。因为目前尚未开盘，所以现在的均价还不能确定。”同时销售人员告诉记者，这批毛坯特价房源是定向供应给某科技企业内部团购的，但是一般购房者想买也可以。而目前雅居乐藏龙御景在售的房源均为非毛坯，售楼员表示，带装修约在3500-5500元/平米左右。而目前在售房源的折后价格在17000-18000元/平米左右。相比此批毛坯房起价11800元/平米，均价13000元/平米，藏龙御景非毛坯变毛坯后单价直降了近6000元/平米。
对此，南京房促会秘书长张辉表示，“之前一直认为卖的很好的。降了价之后，性价比凸显了，应该会带动一部分销售。”金陵晚报首席记者李子墨在听到这一消息，时间在微博上称：“雅居乐藏龙御景大降价了？不是报价2万元/平米以上吗？现在起售价，只有申报价的6折？还不快去抢！”随后，李子墨继续评论道，“传7月1日南京将征房产税，于是乎，雅居乐打响2013南京降价枪 。会有什么样的传导作用？会有其他楼盘跟风降价吗？话说，真没想到雅居乐会率先降价，你想到过吗？”
非毛坯变毛坯降低总价促销 并非南京家
而值得一提的是，通过非毛坯改卖毛坯而变相降价的楼盘，雅居乐藏龙御景在南京并不是。早在2011年，位于奥南板块的朗诗绿色街区为了利于快速去化，部分房源舍去了非毛坯科技系统，推出了一批介于毛坯与非毛坯之间的“水晶版”房源，从而降低了房价。
位于江宁大学城板块的科技住宅骋望骊都也是典型代表之一。在曝出15800元/平米的河西价之后，生不逢时的骋望骊都因非毛坯价高、户型大，再加上政策调控等因素，销售一度陷入死局。穷则思变，其后骋望骊都推出了毛坯房，户型上也做了一些调整来迎合市场，价格时仅“8999元/平米一口价”，楼盘整体销售才有了迅速的提升。
三房门槛直降80万以上 九龙湖大平层价格更“平易近人”
业内：销售压力大跑量 取消非毛坯促销不能算“降价”
另外，网上也有评论指出由于17号楼特价房源只有1套为11800元/平米，因此仍是吸引眼球的目的大于实际的目的。而另一位业内人士则表示，“此批房源由于紧邻高架位置并不好，扣去近5000元/平米的非毛坯成本，雅居乐此举并不能算是降价，只能算是减配减价。”不过即便如此，项目新房源在非毛坯改毛坯后，也大大降低了购房者的置业成本。
对于雅居乐而言今年在南京的销售压力并不小，其中仅藏龙御景一盘今年的销售任务就高达40亿，虽然一季度雅居乐藏龙御景就热销了10亿以上，但面对高额的销售任务及下半年浦口滨江花园(小区网论坛)项目、长乐渡别墅2大新盘上市压力，及对未来市场的不确定性，此时选择藏龙御景顺势调整产品突围，不失为一个好机会。
本站记者计算，以1套133平米的三房户型计算，原来总价在240万左右。而按照毛坯价计算总价仅需157万，将门槛足足减少了80多万元、大大降低了置业门槛。将原本高高在上的九龙湖大平层豪宅一下拉低了门槛，总价更加平易近人，让原本部分首改甚至刚需购房者也能够得到。
对雅居乐此轮非毛坯变毛坯促销的事情的进展，房天下也将跟踪报道。
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