[摘要] 政策传言刺激改善需求火了小长假 南京楼市成交创4年来新高
小长假天，南京河西莱蒙水榭春天首推290套精装修房源，4个售出近九成，开发商揽金7.5亿元，创下河西楼盘今年以来单日销售值。而“五一”小长假前，河西“地王”楼盘招商雍华府开盘，折后均价2.6万元/平方米，当天也卖出了八成。【小长假日均认购321套 房产税"鞭策"五月首开红】
供不应求推动市场成交的同时，近期有关新政实施的传言不断弥漫，也极大刺激了购买力入市。
3月，二手房20%个税即将执行的传言已“透支”了大量市场需求，当月南京楼市认购量也创下限购以来的新高。至4月，原本已渐归平稳的楼市，在下旬又受到“即将征收房产税”“征税不涉及存量房”传言的刺激，买卖双方的阵脚均被打乱，楼盘密集上市，仅4月29日小长假天，南京就有7家楼盘扎堆上市，而在开发商“抢跑房产税”的营销口号下，一些市场需求又提前迸发出来。【南京楼市火爆日均卖房320套 五一成交创5年新高】
上述河西楼盘即是抢跑政策的楼盘之一，4月27日拿到销售许可证后，即“催逼”意向购房人交纳5万元诚意金，购房人在政策恐慌下，纷纷交纳诚意金购房，两天后开发商趁热开盘售卖。从拿地到开发再到上市，该楼盘仅用了10个月时间。
相比之下，刚需盘销售情况却很一般。这个小长假，江北共有5家楼盘推出新房源，其中天润城推出216套房，开盘当天只售出约100套；威尼斯水城推出600套房源，当天销售仅两成；旭日爱上城推出150套房源，销售勉强过半。现场有购房人称，因为是首置刚需，购买是因为自住，所以并不担心所谓“房产税”政策影响。
不过总体来看，整个“五一”小长假南京楼市销售不俗。网上房地产显示，截至5月1日19时，小长假3天商品住宅共认购960套，成交478套，认购及成交均创下2009年以来的同期新高。
而经过这一波传言推动，4月南京楼市也延续了3月量价齐升的轨迹。数据显示，4月南京商品住宅共成交7948套，同比去年的5408套上涨三成多，环比今年3月的8447套仅小幅下降近百套；4月8528套的认购量也仅较3月9685套的巅峰值下降一成多。另据某网站对南京115家主力在售楼盘的价格监控显示，4月南京房价平均上涨0.49%。
3月1日，国务院发布“国五条”细则，3月31日晚，南京房价控制目标出炉；4月19日，南京发布继续做好房地产调控工作的通知。因落地政策缺乏新意和可操作性，被指“温柔一刀”。不过，业内人士认为，既然能落地，也从侧面反映了地方政府对调控房价的态度。而记者了解到，近期“有形之手”对于市场的监管已经趋严，当前南京物价部门对开发商的报价已进行严控。有开发商坦言，目前内部把控的涨价红线已缩小至3%，而且是与前期成交价相比的涨幅，大幅涨价已变得很难，开发商定价更为谨慎。此外，对于单次3万平方米以下的楼盘上市量，住建部门也开始严控，如不予发放销售许可证，以促开发商加大供应。
如此来看，无论接下来是否会出台二手房个税或房产税政策，市场量价齐升的压力已经凸现。（记者 汪晓霞）
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