[摘要] 近半年多以来，土地市场的火热已是不争的事实。万科、保利、朗诗、银城与绿地等大牌房企出手阔绰，在地块争夺战中刀光剑影，各有所得。好地块必引追捧，继3月14日五矿力战万科、保利等四强，豪掷38.6亿拿下河西南部宅地之后，4月2日南京国土局再次推出4幅宅地，河西南部地块依然是“明星”。
房天下讯 近半年多以来，土地市场的火热已是不争的事实。万科、保利、朗诗、银城与绿地等大牌房企出手阔绰，在地块争夺战中刀光剑影，各有所得。好地块必引追捧，继3月14日五矿力战万科、保利等四强，豪掷38.6亿拿下河西南部宅地之后，4月2日南京国土局再次推出4幅宅地，河西南部地块依然是“明星”。本次的赢家则成了南京国企——奥体建设，“地王”也随之诞生。此外，朗诗也再次强势进驻浦口高新区。
河西南部宅地溢价37.8%
国企造就南京宅地“第二单价地王”！
早在拍卖前一个，国土局工作人员便将18个编号一一贴在了竞拍席上。这似乎也向记者告示着，本次土拍注定是一次“抢地盛宴”！而主角，就是本次土拍上的4幅地块。
南京国土局土拍现场（房天下 戚海芳/摄）
仅仅过了半个多月，河西南部再推出了一幅住宅用地，与五矿拿下的地块同样的容积率，相近的地块面积，也同样引来了多家大鳄的垂涎。NO.2013G09，为建邺区河西南部20-7号地块，出让面积为109831.8平方米，容积率为1.0-2.75，起拍价便高达24.38亿元。
最终，在一场重金的PK战中，南京国企奥体建设与万科、金地、恒大地产大战37轮，以33.6亿元高价胜出，溢价率为37.8%，楼面单价更是一举超越此前五矿的10721元/平，以11124元/平米成为河西南部的新单价“地王”！值得一提的是，这个地价在整个南京宅地中也仅次于招商雍华府的12789元/平米，为“第二单价地王”！奥体建设对于此次拿地的价格还算满意。相关负责人表示，非常看好河西南部区域，未来规划在河西南部打造高端的绿色住宅项目。
奥体建设以33.6亿元拿下河西南部地块（房天下 戚海芳/摄）
在拍卖现场中，只见奥体建设与万科连连举牌，同样参与竞拍的金地与恒大则演足了“酱油”角色，其中金地仅在第二轮出了一次24.6亿元的价格，恒大地产压根就没举过牌。而继半个月前参与河西南部首幅宅地出让之后，万科再次披上马甲来争抢河西宅地，也足见万科对于该区域的看好与重视。不过，或许是考虑到地王的因素，万科最终还是在37轮后放弃了。或者这正印了万科郁亮曾经的拿地策略，那就是“绝不拿地王”！
从土地出让资料里还有一条备注：竞得人须将生态实施方案报送河西新城区开发建设指挥部审批同意，项目须于2014年7月前完成主体封顶。可以肯定的是，该地块被奥体建设拿下，在规划与建设上也会显得更具优势。此外，规划于2015年建成运营的宁和城际轨道交通一期工程，计划于G09地块周围设置黄河路、天河路、新梗街3个站点。目前，天河路站已开工建设，待2015年宁和城际轨道交通通车后，由此可高铁南京南站和江北桥林新城。宁和城际轨道交通途经黄河路和天河路站点时，还可以与河西南部有轨电车进行换乘对接。交通的利好必将为该区域带来明显的提升。
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朗诗再次出手 以6.65亿拿下浦口高新区宅地
小地块引6家开发商哄抢 抄底已成奢念
除了G09地块，位于浦口高新区永新路以南的G10地块，也是本次土拍的一大亮点。该地块的出让面积也不小，达到了10.3万平方米，容积率为1.0-2.2，底价4.84亿元。如果按容积率计算，该地块起始楼面价为2140元/平方米。该地块用地还被要求：地块用地范围内须配建占地面积为4702.0㎡的12班幼儿园一所。
该地块也吸引了恒大、荣盛与朗诗在内的5家开发商的竞价！在竞价过程中，朗诗地产的拿地代表更是一次次强势击退荣盛与一骑杀出的10号，以6.65亿元成功拿地。该地块也成为了朗诗近一年内在南京拿下的第四块地块。在拿地后，现场的朗诗南京公司总经理申乐莹向记者表示，“朗诗集团出于战略发展的考虑，会加大产品在刚需市场的占比。而该地块符合集团发展的要求，同时因为此前在附近已经拿过一块地，因此会放在一块打造成30多方的大社区”。申总表示，随着未来地铁的通畅，江北将会成为更大的刚需大本营。而目前的南京，8000-9000元/平米的房子已经不多了，因此拿下该地块打造“首置”型产品，是合理的。
朗诗南京公司总经理申乐莹接受记者采访（房天下 戚海芳/摄）
从容积率上来看，该地块未来的产品应包含花园房源、多层、小高层与18层高层在内。与周边的新城香溢紫郡产品类似。目前香溢紫郡的非毛坯均价约在8600元/平方米。值得注意的是，随着江北推地节奏的加快，浦口高新区也渐成气候，目前已有新城与朗诗两家品牌房企进驻。
本次土拍的最后两幅地块均较小，但“苍蝇再小也是肉”！的一块地G11，为浦口区江浦二中北侧城南河5号地块，出让面积仅有8586.25平方米，容积率1.0-3.0 ，起拍价为7000万元。这样一块地却吸引了包括朗诗在内的6家开发商的争抢，在现场主持人“有没有人出价1亿元”的鼓励下，手持11号牌的建浦建设以1.02亿元拿下，楼面价达3960元/平米。浦口区江浦街道花卉大道与海都东路夹角地NO.2013G12，出让面积为16864.2平方米，容积率1.0-3.0，起拍价为1.53亿。该地块也有3家开发商参与竞拍，最终被南京民康房地产以1.91亿元拿下，楼面价为3775元/平米。
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业内质疑：地价上涨会弱化新政调控作用
房价调控目标有了，地价调控目标需要吗？
又是一场火热的土地拍卖！从现场的景象来看，开发商对于土地的需求愈加旺盛，这也自然推高了地价。在下一轮循环中，房价的高涨或是上涨，便有了的理由！
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，“河西中部几乎没地了，南京国企奥体建设拿地正常，房价该涨就涨符合市场。下一步与其对应的应该是江浦外滩和江心洲，地面价应向8000靠拢。至于普通商品房，江浦有地价不到3000的楼盘，有贵有贱，不用过多的担心。”
南京林业大学社会工作系主任孟祥远则在微博上质疑道，“房价调控目标有了，地价调控目标需要吗？”孟老师指出，半个月前五矿溢价32%以38.6亿拿下河西奥体南部地块，楼面价10721元/平米。今天奥体建设以33.6亿拿下邻居地块，同样的起拍价，但是楼面价已经涨至11124元/平米。半个月地价就涨了将近4%，周边房价怎么办？调地价国五条没提，政府怎会拿命根子开玩笑？
南京房促会秘书长张辉结合近期的新政话题，也对此评论到，“河西南部土地再遭品牌开发商集体抬价，地价再创新高，表明新政后，开发商对市场的预期以及对河西发展前景的预期并没有发生逆转，反而更加看好后市、看高河西南部。地价升高，势必在社会上继续传导房价上涨的预期，进一步弱化新政对调控市场的作用，对楼市调控又将引发是否加码的新挑战。”
截止到目前，国五条新政给市场带来的不是降价，也不是稳定，而是“涨价”与“哄抢”！近期，随着土地的推出，地价上涨更是成了再赤裸不过的事实！新政的作用究竟何时达到、如何达到，我们也只能静候时间的解答。
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