[摘要] 平地一声雷，新国五条细则的颁布，打破了往日楼市和谐的气氛，掀起了一股惊涛骇浪，各地房地产交易大厅炸开了锅，出现通宵排队的疯狂景象，各地关于个税落地政策的猜想不断，细则的落地牵引着楼市的神经。就新国五条的影响我们邀请到了宏观经济学会副秘书长张启祥老师，一起聊新闻，聊事实，聊深度，聊老百姓最关注的热点！
平地一声雷，新国五条细则的颁布，打破了往日楼市相对和谐的气氛，在掀起了一股惊涛骇浪，20%的个税激起二手房过户潮，各地房地产交易大厅炸开了锅，出现通宵排队的疯狂景象，引发过户、离婚、二套房停贷等现象，本周一南京主城区房产交易大厅受件窗口共受理1571件，较平时翻了8倍。另一方面，各地关于个税落地政策的猜想不断，细则的落地牵引着楼市的神经。就新国五条的影响及问题我们邀请到了宏观经济学会副秘书长张启祥老师，一起聊新闻，聊事实，聊深度，聊老百姓最关注的热点！业内专家用良心话说百姓最关心的话题。
20%个税 房产成了烫手山芋
新国五条政策的出台，让我们看到中央之前一直在喊控制房价，而如今举起的靴子终于落地，且掷地有声。而20%个税的力度对市场产生的扼制是致命性的，可能会让楼市迅速进入冰冻期。疯狂过户的现象让有房在手的人如坐针毡，房产俨然成了手中的烫手山芋。在此情形下，政府也表示试行一段时间，根据情况可能进行微调，避免误伤基层老百姓，对于刚需人群的税收考虑适当的减免或政策避让。因为新政出台之前，政府也会进行多次沙盘推演，考虑各方利益，而楼市消费人群中的投资及投机是属于打压的，目前很多市民因担心税费过高，抢在“政策空窗期”进行交易过户，致使房产交易中心出现爆棚现象，其实这种“山雨欲来风满楼”的紧张大可不必。
税收去向 使用得当将缓解需求关系
目前对于二手房交易按转让所得20%征个税的新政。很多网友呼喊这种一刀切的政策让房价再次陷入“越调越高”的怪圈。近几年来，政府调控过程中一直强调：要抑制房价的过快上涨，允许微涨，从这个方面看，也确实达到了预期的目的。而国五条细则中的20%个税让市场中的供需关系再度紧张，地方细则出台后市场中的二手房源可能锐减，这样的结果是将客户挤压至新房市场，似乎这样房价上涨将在所难免。而换个角度，如果这部分的税收政府用于保障房、公租房的建设，用于中低收入人群的住房问题解决，也将会从一定程度上缓解楼市中房源需求的压力，进而达到稳定市场的目的。
乱象丛生 避税投资还需谨慎
在新政的调控压力之下，为避税或投机，网友支招很多，比较有代表性的如“假离婚”、“司法判决”、“异地投资”等，这样的方式还是有一定风险的，操作起来需谨慎对待。如“假离婚”为避开所得税，分门立户后再行交易，而从制度设计上来说，完全可以规定交易在离婚两年后生效，不谈道德原因目前这样的方式在操作上还是可行的。再看“司法判决”，这完全是买方一厢情愿的事情，因为拍卖的交易过程环节很多，最后的成交价可能会比预期低。所以这种小众行为不太可取。购房者在购房过程中还是应该采取正规渠道合理避税。另外限购规定：限购区域应覆盖城市全部行政区域。在此情况下，有投资者在某城市已购两套房无法再购房的情况下，转而在另一城市继续购房。这种“钻空子”的行为也是存在风险的，因为联网虽暂未奏效，但真正推行可能会突如其来，这样的行为也是存在风险的，购房者投资还需谨慎。（房天下商务记者部 房慧）
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