[摘要] 房天下讯 3月1日国五条细则颁布，市场反应强烈。一方面，20%的个税激起二手房过户潮，全国多地房地产交易中心人头攒动，南京昨日主城区房产交易大厅受件窗口共受理1571件，较平时翻了8倍。另一方面，各地细则的落地实施也牵引着楼市的神经。
二手房原价猜想：
装修费、贷款利息等算进房子原价吗？
昨天,华侨路(小区网 论坛)的南京房产交易中心内依旧人头攒动，过户和缴税等窗口都排着长队。在排队等号时，不少市民也围绕新政“七嘴八舌”。
市民张先生拿着自己的房产证到处询问打听：“我的房子满5年了，不是住房，按照新规定，差额是现值减去原值？那我的装修费、银行贷款的利息，还有买房时候的各种税费，不算进去吗？”在其身旁排队的市民也纷纷一脸疑惑地说，“装修的二手房都会遇到这个难题，究竟该怎么算？ ”
市场产权处一位人士表示，二手房有银行贷款、房屋装修等成本因素在内，这些成本是否包括在房屋原值之内，尚有待进一步明确。“不过许多房屋装修很难提供全部发票，原值也难以核实。”
他指出，在实行网签政策后，南京二手房买卖交易都被登记在案，但市场上同时也存在一批原始价值不能明确的房屋，这部分房子基本都是国家商品房政策还没有开始实行前的老房子。对于这种类型的房子，如果房屋总价1%征税办法取消，政府应该及早明确出台政府指导价格来界定征税额度。
房改房是否会差别对待?
南京一事业单位李先生昨天一大早就赶到华侨路房产交易中心。他告诉记者，他名下一套80平方米的房子是房改房，当时花10万元购得。如今，这套房子市价已超过200万元。按照目前现行政策过户，只要2万元左右就可以过户，如果按照20%个税的政策过户，就要被征收38万元个税。他说，赶紧在政策落地之前，把房子给出手掉，不然亏大了。
记者了解到，这种房子目前在南京二手房房源中还占有一定的比例，不少房改房当时购房时一般只花三四万元。这部分房子有历史原因，如果完全按照差价20%征税，数额的确不小。他推测，政府或许会根据该区域市场成交现价，定一个指导价格，按照指导价格与成交价格的差额征税。
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