[摘要] 2012年驶入尾声，纵观这一年的楼市风云，销量与库存在房源跑量间此消彼长。从近日国家统计局发布的各城市每月房价数据显示，南京从今年5月开始，房价同比开始上涨。
南京楼市迎来“暖冬”
2012年驶入尾声，纵观这一年的楼市风云，销量与库存在房源跑量间此消彼长。从近日国家统计局发布的各城市每月房价数据显示，南京从今年5月开始，房价同比开始上涨。刚需购房者支撑起的销量使得淡季不淡，7月份的成交量更是创下年内，南京房价涨幅达到顶峰为0.5%。据网上房地产数据显示，月均认购量自3月开始连续8个月都在6000套以上，前11个月的平均成交量高达6007套。进入第四季度，改善性住宅开始集中上市，楼市淡季火热，市场迎来“暖冬”。南京楼市再次进入上升通道，呈盘旋上升趋势。
随着“房地产税”、“预售证监控”等房地产政策的相继出台与贯彻实行，再一次证实了政府对于房地产调控在长时间内都不会放松。然而第三季度以来，土地市场和楼市逐渐呈现回暖之势，房地产市场成交快速回升，加上近期金融市场的逐渐宽松，房地产开发企业本年资金来源增速首次逆转向上。据某数据监控中心数据统计，南京楼市12月房价再上涨0.28%，至此，南京房价已连续上涨8个月。相比与2011年房价，2012年全年房价同比上涨0.38%，八大板块中城南、河西、仙林(社区网论坛商铺)、江宁、江北五大板块呈上涨趋势，其中，仙林板块涨幅达3.03%。城中、城东、城北板块则“逆势”下跌，城北板块跌幅为2.77%。
根据某网站提供的数据显示，2012年南京132家主力在售楼盘共有56家楼盘涨价，38家楼盘降价，34家楼盘价格未出现变化。据统计，涨幅的仙林板块中，不少刚需低价盘的涨幅。伴随着仙林湖各种利好的降临，位于仙林湖板块的保利罗兰香谷上涨500元/平米，万科金色领域更是上扬2000元/平米。
分析城北的下跌，该区域今年上市的纯新盘项目有5家，其余均为在售的老盘新推。尽管位于红山板块的恒基九珑天誉上涨幅度达10.7%，但是，位于滨江的世茂外滩新城年初大量降价推盘、阳光聚宝山庄(小区网论坛)臻园推出65折优惠，以及大地伊丽雅特湾、天正桃源的价格微调等因素，导致城北降幅位列榜首。
近期，任志强言称，房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，明年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。原国家统计局局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华在上海财经大学金融家论坛上表示，房价高主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致，而房地产利润对房价的影响相对是次要的，目前政策只关注调控房地产利润率，而不削减相关税费，所以房价难以下跌。（作者：王艳秋）
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