[摘要] 据房天下数据监控中心数据统计，南京楼市12月房价再上涨0.28%，至此，南京房价已连续上涨8个月。而相比与2011年房价，2012年全年房价同比上涨0.38%，八大板块中城南、河西、仙林(社区网 论坛 商铺)、江宁、江北五大板块呈上涨趋势，城中、城东、城北板块则“逆势”下跌。
据房天下数据监控中心数据统计，南京楼市12月房价再上涨0.28%，至此，南京房价已连续上涨8个月。相比与2011年房价，2012年全年房价同比上涨0.38%，八大板块中城南、河西、仙林(社区网论坛商铺)、江宁、江北五大板块呈上涨趋势，城中、城东、城北板块则“逆势”下跌，其中，仙林板块涨幅达3.03%，城北板块跌幅为2.77%。
2012年南京楼市各月房价涨跌情况
房价连续8个月上涨
低价楼盘涨势最猛
2012年南京楼市在经历了年初房价“拼跌潮”后，从五月份开始，房价便一改下降趋势，调头转而上扬，直至年底南京房价已连续8个月上涨。
纵观2012年这一年房价，南京八大板块中，城南、河西、仙林、江宁、江北五大板块的房价均呈现不同幅度的上涨。其中，仙林、江北、江宁板块涨幅较高，分别上扬3.03%、1.98%、1.74%。
2012年南京楼市各板块房价涨跌情况
据统计，在仙林板块中，保利罗兰香谷、万科金色领域、恒基玲珑翠谷等几家楼盘涨幅，而这些楼盘均为刚需低价楼盘。其中，位于仙林湖板块的保利罗兰香谷和万科金色领域两家楼盘，伴随着仙林湖各种利好的降临，房价也“蹭蹭涨”，相比于年初房价，保利罗兰香谷上涨500元/平米，万科金色领域更是上扬2000元/平米。
另外，作为南京楼市“刚需重镇”的两江板块，向来以房源多、价格低著称。但今年下半年，这两个“刚需重镇”却有转型之意，一方面，两江板块的雅居乐藏龙御景、万科金色半山等豪宅项目不断入市，另一方面，在整体楼市回暖的背景下，两江房价不再走低价路线。
据悉，位于江北板块的阳光帝景房价相比去年，房价上涨1600元/平，新城香溢紫郡和威尼斯水城则均上涨1500元/平。在江宁板块，骋望骊都和托乐嘉城市广场两个楼盘是江宁房价涨幅排第三的“功臣”。骋望骊都目前在售的12号楼108㎡、158㎡和173㎡的房源，折后均价11000元/㎡，相比于年初9000元/平米的价格，每平米上涨了2000元。
另外，在其他板块中，城东的富力城、河西的宋都美域、仁恒江湾城房价上涨幅度也较大。其中，位于城东的富力城，受麒麟有轨电车今年年底开建、麒麟科技园开园、双麒路以东G40地块被世茂地产以19亿元收入囊中等等各种利好的影响，富力城今年房价涨幅高达近两成。
近两年南京楼市房价涨跌情况
2012年房价整体上涨
在2012年南京楼市成交整体回暖，房价集体上扬0.38%的大背景下，仍有部分“另类”楼盘房价出现“逆市”下滑。
据房天下数据监控中心统计，南京八大板块中，城中、城东、城北三大板块房价下跌，城北板块成为八大板块中下跌幅度的板块，跌幅达2.77%，其中，城北的长江峰景、阳光聚宝山庄(小区网论坛)臻园两家楼盘可谓“功不可没”，两家楼盘房价相比于1月份的房价均下跌4500元/平米。据悉，在今年8月底，阳关聚宝山庄的开发商为尽快回收资金，将其价格从14780元/平方米降到11500元/平方米，均价直降超过3000元/平方米，但在65折甩卖后，房价渐有回升，上调到12000元/平方米。
另外，江宁的左邻右里、城南的七彩幸福里、江北的万江共和新城等楼盘房价也出现小幅度的下滑，不过纵观整个楼市，房价“飘红”的楼盘仍占大多数。
专家：明年房价不会大涨 房价朝下走至少5年
“今年下半年每个月的房价环比上涨幅度较大，但在同比上涨不会超1%，如果明年一二季度出现同比上涨额度超1%的话，有可能会有新的政策出来。明年楼市不会大涨。”对于明年房价的走势，天城不动产研究所副所长吴翔华表示。
另外，南京工业大学社会工作系主任孟祥远博士也表示，目前经济企稳，明年的楼市整体相对稳定，在上市量、成交量上会比较乐观，不过，在目前的楼市调控下，楼市很难有大的放量，只能稳中上涨。
而独立经济学家谢国忠则表示：“中国房价朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。”
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