[摘要] 10月27日，位于南京北的大型项目南京湾锦绣香江特惠内部认购。认购尚未开始便吸引数百人到场，当天推出的房源为230㎡类独栋和190㎡四联排别墅产品，房源均价4588元/平起，总计200套，累计售出180套，仅两小时去化达9成。
100万在南京能买什么房？在南京主城，只能买到一间小公寓；在江北江宁，或许可以买到一套三居室。但是在都市圈，100万的“公寓价”却可以购得一栋别墅。在楼市限购的背景下，都市圈置业渐渐形成风潮，而距离南京最近的句容和滁州则成了南京人投资置业的热门地点。代表项目南京湾锦绣香江、碧桂园欧洲城、凤凰城等都在这样的楼市背景下，获取了不错的销售成绩。
100万买主城小公寓还是都市圈大别墅？
10月27日，位于南京北的大型项目——南京湾锦绣香江内部认购的火爆场面，见证了“公寓价”别墅的魅力。认购尚未开始便吸引数百人到场，当天推出的房源为230㎡类独栋和190㎡四联排别墅产品，房源均价4588元/平起，总计200套，累计售出180套，仅两去化达9成。而在南京都市圈，别墅开盘出现媲美刚需房销售的火爆场面，也不是独此一家了，从碧桂园如山湖城一期当天售罄到南京湾锦绣香江的去化9成，可以说，都市圈经济型别墅已经获得了广大南京人的认可。
显而易见，都市圈项目营销多数打价格牌，10月中旬碧桂园·如山湖城西山秀色苑一期发售时，均价6000元/平，开盘当日吸引数百组看房者到场，当天推售的149-220㎡别墅销售一空。此外，句容宝华板块的别墅比较集中，总价优势也比较明显，以香山壹境为例，该项目在售叠加、双拼别墅，126万/套起售。上周末开盘的纯新盘南京湾锦绣香江，开盘当日售价4588元/平，算上一次性付款95折的折扣，再加上当天两万认筹金抵五万房款的优惠，的一套折后总价仅85万左右。
1进城 交通利好“惹火”都市圈经济型别墅
如今，南京都市圈的别墅依旧在积极“围城”，低总价、与主城的快捷对接是都市圈项目被投资者所青睐的重要原因。滁州的南京湾、碧桂园、金太阳鹭港等项目与南京江北高新区仅一河之隔，1的即可到达南京主城，15即可实现城市与自然的切换。
不限购潜力大 经济型别墅长线投资逐渐显露
来自南京市区的陈先生周末刚刚抢购了一套南京湾锦绣香江的别墅，他告诉记者，购买这个地方的房子除了价格低外，他也十分看好该区域的潜力。以主城一套公寓的价格购买一套花园别墅，不仅可自住，投资也为最优之选。而去年退休的王女士则十分看好句容的别墅项目：“句容离南京很近，环境也不错，买来可以自住度假，也可以等以后卖掉投资。之前我有个朋友买过句容的别墅，当年才80万，现在那个小区涨价到300万以上了。”
业内人士分析，受宏观调控影响，都市圈经济型别墅市场长线投资逐渐显露。从近期楼市别墅也遭抢购的现象来看，产品本身的高潜力和低总价是吸引购房者的关键。此外，别墅的价位相对稳定，虽然高档别墅产品投资比较高，但由于其面积大、总价高，对投资人要求比较高，所以相比之下，经济型别墅更适合普通投资者。
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