[摘要] 昨日，南京房产秋交会“打开天窗说亮话”，向广大参展市民传递出这样一个楼市——房展会上参展楼盘优惠折扣有限，新房源开发商也不急着展示出售，南京楼市又从买房人说了算的买方市场逐渐转向了开发商说了算的卖方市场。截至昨日下午，秋交会首日迎来1.47万人次参展，当天卖房31套。
昨日，南京房产秋交会“打开天窗说亮话”，向广大参展市民传递出这样一个楼市——房展会上参展楼盘优惠折扣有限，新房源开发商也不急着展示出售，南京楼市又从买房人说了算的买方市场逐渐转向了开发商说了算的卖方市场。截至昨日下午，秋交会首日迎来1.47万人次参展，当天卖房31套。
展会现场还在彩排开发商参展懒洋洋
昨日上午8点半不到，记者赶到位于新庄国际展览中心的南京房产秋交会现场，距离展会开展还有半个左右，展会开幕式上的一批业余模特刚刚换好了衣服在集合，一位工作人员正在组织彩排。
和开幕式的不慌不忙相同，参展的开发商也一样不慌不忙。上午9点半开幕仪式结束之后，展会现场正式向公众开放，记者发现城南宏图地产的展台旁，还搭建了一处脚手架。房展会已经正式开始了，参展的开发商还在布展，这样的事情为历届房展会之罕见。参展的本地企业宏图地产，还是把不大的展位一劈为二，一半展示南京的宏图上水院，另一半则展示海南文昌的一个新项目。
由于昨日是工作日，参展的市民主要是老头老太，开发商也因此显得更加漫不经心。
销售目标完成开发商参展半遮半藏
在展会现场，一些参展的开发商将旗下的多个开发项目，都拿到展会上做推广。不过，也有部分品牌开发商，旗下明明有多个开发项目，但是在今年的秋交会现场，却只挑选了其中的一个项目来参展。
此次秋交会参展的一个大牌开发企业，所处的展位是的展位之一。旗下两个在售项目，偌大的展位现场只摆放了一个项目的沙盘。该公司的相关负责人向记者表示，早在今年5月份就完成了全年的销售任务，现在完全处于不急着卖的状态，因此就没有必要拉到展会上做推广。
同样，拥有多个在售项目的高科置业，此次参展也只带来了高科荣域项目详情业主社区相册样板户型视频地图一个楼盘，他们近期热推的高端项目高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图也并无亮相。高科置业的相关负责人向记者表示，他们认为房展会面对的购房者偏刚需，高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图作为南京的高端项目，参展并不是很合适。此外，高科荣域项目详情业主社区相册样板户型视频地图今年以来已经实现了10亿元的销售额，全年的销售任务是13亿元，完成也无压力。
优惠折扣有限一批参展楼盘欲调价
往年的房展会，开发商为了促销，一般会制定一些特别的优惠政策，以刺激购房者出手买房。但是，今年的房展会上，参展楼盘都没有给出额外的优惠，普遍只给予两到三个点的折扣。非但优惠折扣有限，部分参展楼盘还表示他们接下来有可能会上调销售价格。
在昨日的展会现场，最引人注目的来自中粮彩云居项目详情业主社区相册样板户型视频地图的展位，一辆SMART汽车和一辆电动车头戴大红花，敲锣打鼓地呆在展台中央。中粮彩云居项目详情业主社区相册样板户型视频地图即将推出11号楼共239套住宅，开发商给出的折扣是97折，同时在开盘当天，将抽奖送出展会上的这两辆车。
折扣幅度的楼盘，是位于城北的大发燕澜湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图。该楼盘在展会期间推出10套139平方米以内的房源，折扣95折；10套161平方米的房源，折扣87折；14套200到260平方米顶层房源，折扣达到了8折。这样的折扣幅度看似很大，不过在一个月前该项目推出19栋房源的时候，主力户型面积为122平方米，开盘给出的优惠是按揭9折。
首日成交31套刚需仍是市场主力
开发商漫不经心，展会现场优惠力度有限，今年的秋交会让更多的购房者以及开发商看到，房地产市场的博弈已经发生了变化，随着今年以来多家楼盘的开盘热销，开发商已经有足够的底气对待今年的“金九银十”，涨价的楼盘已经成为绝大多数。
在这样的市场背景下，昨日的秋交会首日，成为了刚需楼盘的主战场。秋交会组委会统计显示，昨日一共有1.47万人次参展，参展者下定购买了31套房源，其中大部分房源为1万元/平方米左右的刚需房源。从秋交会的参展人员以及下定情况来看，刚需仍然是当前楼市的购房主力。
此外，一批外地楼盘也成为南京购房者关注的重点之一。本次展会一共有来自山东、安徽等地的7家非南京本地楼盘，占到了本次参展楼盘的四分之一。同时，由于其较低的购买门槛，一批参展的老年市民对这批楼盘较为感兴趣。据了解，昨日开展的北京秋季房展会，也同样出现了类似的情况，一批来自海南等地的旅游度假项目，成为了展会的主角。（记者 朱福林）
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