[摘要] 拆迁房补偿与南京房改房土地使用证过户
拆迁房补偿问题
王先生问：2006年我家的房子已经拆迁，现在还在安置中。本人是2009年领取结婚证的，但未共同生活。如果现在离婚，女方是否有理由要求拆迁赔偿?
答：拆迁时你们还没有结婚，所以目前在拆迁方面女方无权要求补偿。
关于南京房改房土地使用证过户
邵小姐问：我原来买的房改房当时土地使用证没有过户，现在要过户需要什么手续?是不是必须要找到原来的卖方配合过户?
答：以前有土地使用证的话要跟卖方取过来，带上现在的产权证、身份证及复印件到土管所办理。
首付要付多少?
陈女士问：结婚前，老公和他父母买了一套房子，房款一次付清。婚后，就是现在，我想买一套房子，可以用公积金贷款吗?首付是多少?
答：公积金贷款可以。如果你们夫妻俩名下无房产的话，首付在20%-30%之间，否则为50%，你老公名下已有房产，首付应为50%。
第二套房的问题
刘先生问：我跟老婆两个人曾经贷款过，现在已经还清。如果把现在名下仅有的一套房子过户给我母亲的话，我们另外买房算不算二套房?
答：严格意义上来讲，算二套房。
卖房交多少税费?
黄女士：我有一套55.45平方米的房改房，房龄22年，有房产证，如果卖出，我要交多少税费?
答：个税有两种选择，一是按转让的全额1%收取;二是按差额的20%收取。个人出售转让自用5年以上，并且是家庭生活用房的，免征个人所得税。
原户主的户口未迁走
袁小姐问：去年买的二手房，卖方是刚买几个月就卖的，交接完后一查上面还有户口没迁走，是卖方买入时就有的。现在找卖方，他也无法迁走。我想问这种情况对我有什么影响?自己的房子里有别人的户口，心里总归不舒服。
答：如果不涉及小孩上学等，无太大影响。但是，能找到原房主让他们迁走。购二手房前，应先查询房屋户口问题，避免因户口问题引来不必要的纠纷。
南京房改房土地使用权证一定要办吗?
李小姐问：我买的是二手房，房东说没有办土地使用证，请问一定需要办理土地使用证吗?
答：土地使用证是需要办的，但不办理的话也不影响使用。陈燕飞整理
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